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谁说常熟地段好的一定贵?高架+高铁站+2大新商业 均价1万2!

2018-09-28 17:30 零距离房产网 这位老哥 点击:
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对于买房这件事,每个人都会有不同的看法,如果你有一个长远的眼光,只要区域有足够的发展前景,在买房这件事上你一定不会走错。

  可能是看最近天气也凉了,最近很多网友都在和我们“吐槽”常熟的房子:

  文化片区房子以前1万6天天打广告也卖不掉,现在2万8还要靠抢。

  城南就叫东南嘛,以前荒凉的很,去一趟感觉出了趟常熟,以前6、7千,现在楼面价都破万了。

  都说房子不好卖了,怎么富春雅居、望山开盘都卖完了?市场哪里冷?

  所以说,对于买房这件事,每个人都会有不同的看法,如果你有一个长远的眼光,只要区域有足够的发展前景,在买房这件事上你一定不会走错。

 区域发展前景?怎么看?

  1、首先先看路

  第一条高架:三环高架的开通带动了周边一大圈的房价,文化片区除了教育配套是一大优势之外,近高架、交通便利也是其区域内项目的卖点之一。

  这条高架旁的房子基本都在2字头,房源不多,有的也是大面积改善,对于资金有限的人而言并不适合。

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三环高架

  第二条高架:昆承快速路建成之后,城南到市区15分钟,城南上高速5分钟,速度的缩短也让南部新城不再是“东南”,区域发展有目共睹,房价直接从千元到万字头,二手房房价达到1万7左右。

  这条高架旁,多宗新地开盘,楼面价基本都在1万左右,未来开盘均价可想而知,同样的大户型产品偏多,更适合改善群体居住。

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昆承快速路实景

  第三条高架:通港路高架目前在建中,西起常熟北环高架黄河路互通,东至碧浒路落地,全长约15.1公里,建好后市区到滨江只需15分钟,按“主线高架+地面辅道”形式建设,预计2018年年底高架路面建成通车,整个工程预计2019年建成通车。

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通港路高架在建实景

  周边新地在这几年逐步开发,新房在售楼盘目前均价在1万出头,有房源在售,但高架未通并没有呈现很明显的房价猛涨,未来有更多的发展前景。

  说到这里,我们来重点讲讲,这条15公里的高架,该项目实施后,将极大地方便市区与滨江的连接,通达时间大为缩短。主线高架采用双向六车道,地面辅路采用双向六车道断面形式,其中主线高架为城市快速路,设计速度每小时80公里,其中部分地面道路兼并省道并与204国道(东四环)相交,设计速度每小时80公里。

   通港路高架开通后,将大大方便周边如周行、梅李、滨江等区域的人们出行。

  2、高铁站

  沪通铁路常熟枢纽作为常熟第一个高铁站,自规划出台以来,就一直备受关注。一条主干道路对于一个区域的辐射带动作用,其实不用我多说大家都能明白,更何况是一个高铁站。

  一个高铁站除了带来大量的人客流之外,其带来的交通利好以及衍生出的商业,才是很多人关注的一大亮点,而且片区内的产业也将会被进一步带动起来。

  目前的城铁片区,还处在一个开发的初级阶段,很多人对它也没有很明确的概念,其蕴含的潜力还没有真正得到展露,所以,现在的城铁片区,可以用“蓝海”来形容,机会留给有前瞻眼光的人。

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  3、商业导向

  对于普通人来说,如果想要投资却又不知道怎么选择的时候,其实有一个小窍门:跟着大型商业体走。

  因为人家是专业的,在选址的时候,肯定会综合考虑到区域内的人口、发展情况等,它们选定的区域,基本面一般都差不了。同时自身还会对区域也会形成一个辐射带动作用:远的来说就是大润发区域,近的有星光天地、永旺梦乐城,都是很好的例子。

  目前的常熟,大部分的大型商圈周边已经基本饱和,潜力已经基本被消耗殆尽,自住可以,但相比那些新建的、周边还处在开发阶段的大型商业而言,其投资属性就会弱上很多。

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永旺南侧全景

  那我们的机会在哪?可能很多人都不知道,在滨江新城,一座新的星光天地正在新建中;在梅李镇,一座新的大润发今年年底或许就将竣工。

  当你看好这两个区域,但是又因为其他人的话而有些犹豫的时候,不妨反思一下:为什么这两家大型商业,会选址这两个区域呢!

  4、推荐的盘

  上面说了一堆,都属于大方向上的东西,那落到实处,按照这样的思路去找房,我们有什么好的选择呢?

  紫宸名筑 关键词:高铁站 低密洋房

  紫宸名筑项目,地处常熟海虞镇周行新镇繁华地带,距离常熟高铁站仅4.6公里,距离通港路高架(在建中)1.2公里,上临海虞下接主城,是承接常熟城市扩张辐射的桥头堡。

  新建的周行中学就在项目对面,直线距离仅500米左右,再加上项目旁边就是新农中宏中心,可以说生活配套十分齐全了。

  目前整盘共10幢低密度多层洋房在售中,面积约143㎡户型基本售罄,目前主力面积约为125㎡,仅剩20余套,均价约为15000元/㎡。

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  创想魅力城 关键词:大润发 通港路高架 

  项目由本地龙头企业创想集团开发,项目位于梅南路,梅李中学以北,常浒河以南,是梅李镇中心位置。项目靠近新天地广场、肯德基、大润发(在建)以及通港路高架(在建)等。

  项目目前整盘基本售罄,仅余最后一栋少量房源在售,单价11108元/㎡起,首付40万起。作为参考,项目周边二手房在15000元/㎡左右,创想魅力城在价格上是有一定优势的。

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  珺悦阁 关键词:大润发 通港路高架

  项目位于常熟市梅李镇天字路1号,紧邻梅北路、312县道,与通港路高架相接。雄踞梅李镇中心地段,囊括镇区学校、医院、商业、休闲全套生活配套。周边有大润发(在建)、良基商城、常客隆超市等丰富的配套资源。

  项目目前一期10#少量在售,同期在售的还有项目的8#楼,户型建筑面积约120㎡,共6层共计36套,梯户比均为一梯两户。

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  春江名筑 关键词:通港路高架 星光天地 

  项目位于滨江新城核心,紧邻江南大道、青春路等主干道,是滨江新城较为稀缺的地段之一。周边邻里中心、江南印象、第一人民医院滨江医院、滨江体育公园等环绕。通港路的贯通,将极大的加强市区与滨江的联系,助力区域的腾飞。

  项目共计12栋楼,早期房源1、2、3、5、8号楼已经全部售罄,在售6、9号楼,其中6号楼均为140㎡房源,9号楼均为180㎡房源,均价约15700元/㎡,目前仅剩余少量房源在售。

  九月分的时候刚加推了10#楼,户型面积约为140㎡,均价大概在1万4左右,即使与其他乡镇比,也是一个颇具竞争力的价格。

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  10月4号,中午12:00,我们将会组织一波看房团,如果你对以上4个项目有兴趣的话,不妨直接在下方报名,参加我们此次看房团吧。再强调一下,全程免费,绝不收取任何费用。

  集合时间:2018年10月4日中午12点

  集合地点:老体育馆南门口(海虞北路常客隆往南50米,近人才市场)

  开车的朋友可以将车停在招商银行或者裕坤国贸附近的路边车位哦!

具体楼盘动态也可以加我们小零君微信咨询哦!

  为什么要跟我们走?

  1、全程免费

  本活动专为零距离房产网友提供的公益福利活动,不收取任何费用。帮你省油钱,全程空调大巴还包午饭!不用自己开车导航、不用自己跑来跑去,跟着我们轻轻松松看房!  

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  3、交友畅谈

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