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常熟买房贷款办理流程全解读

2018-11-14 11:00 零距离房产 零距离房产 点击:
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常熟买房贷款办理流程究竟是怎么的?

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  办理商品房按揭贷款的有关规定:

  办理按揭贷款自然人条件

  1.既有完全民事行为能力的中国国民及在中国大陆享有居留权的港、澳、台居民; 

  2.年龄在18周岁以下;港、澳、台最高五成十年;

  3.在投资、经商、就业,有稳定经济收入;

  4.常住户口居民应提供有本市户口且在本市工作的委托代理人并办理委托公正;

  5.信用良好,有偿还本息的能力;

  6.购买商品房合同已签定,并已办理合同公证或鉴证及产权交易登记; 

  7.借款人已在建行开立存款帐户,有所购房产总价款30%以上的自由资金,并以此作为购房首期付款。 

  贷款个人需向银行提供的材料

  1.申请书

  2.贷款人身份证、户口本的复印件二份,

  3.已婚者应当提供结婚证明和配偶身份原件及复印件,配偶需在申请表上财产共有人处签字;

  4.证明借款人具有稳定经济收入,能偿还借款本息的资信材料,如工资收入证明;附三个月的工资单;

  5.购房一方的月收入不足以偿还每月本息,其配偶财产共有人必须共同承担还贷责任,出具稳定的收入证明,并签定共同还贷声明书

  6.有委托的需提供委托书的原件一份,复印件二份,受托人的身份证复印件二份。户口不在本地,但在厦门工作需要提供暂住证一份;

  7.建行的龙卡的复印件一份。

  8.银行规定的其他材料。

  备注:所以的签字需当银行工作人员的面签,证件需出示原件。 

  贷款涉及费用

  1.办理贷款需办理借款期间的财产保险,保险期限等于借款期限,投保金额为房款总价,保险费用为年1‰,办理贷款时一次缴清。

  贷款程序

  1、借款人填写书面申请书并提交上述所需材料;

  2、银行受理资料并调查,审查所提供的材料;

  3、办理房屋抵押登记手续(购房户必须到房管局办理手续)并缴交保险金;

  4、银行审批后放贷。

  公积金贷款流程

  1、借款人到住房资金管理(分)中心填写〈借款申请表〉并提供相关资料。

  2、住房资金管理(分)中心对借款人进行初审,包括核验借款申请表、核定借款额度和期限、确定贷款担保方式。

  3、初审合格,由受委托银行对借款人进行调查,内容包括:购房行为是否合法;抵押物或枝桠物质押物是否符合要求;收入情况,是否有偿还本息的能力;有保证人的,保证人是否具有保证资格等。

  4、受托银行调查合格,出具调查意见书递交住房资金管理(分)中心,由住房资金管理(分)中心审批。

  5、审批通过,住房资金管理(分)中心签发委托贷款通知单。

  6、受托银行接到通知单后,与借款人签订借款合同,办理抵押、质押或担保手续,签订委托转帐付款授权书,开立个人贷款专用帐户。

  7、贷款合同生效,住房资金管理(分)中心将资金划入委托贷款基金,再由委托行将资金划入开发商帐户。

  8、借款人按照规定的方式按时归还借款。

  9、借款人还清贷款本息,结束抵押担保,收回有关证件。

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