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常熟买房税费怎么算?2018年最新规定是否有变化?

2018-11-14 10:50 零距离房产 零距离房产 点击:
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购房税费一直以来都是存在在房屋交易中的,在办理房产证或者是二手房过户手续的时候都需要缴纳税费,税费的计算一直以来都是购房者比较疑惑的。

  购房税费一直以来都是存在在房屋交易中的,在办理房产证或者是二手房过户手续的时候都需要缴纳税费,税费的计算一直以来都是购房者比较疑惑的。

       购房税费一直以来都是存在在房屋交易中的,在办理房产证或者是二手房过户手续的时候都需要缴纳税费,税费的计算一直以来都是购房者比较疑惑的,也有的人利用这一盲点,赚取其中的差价,所以购房者心里要有数,那么买房税费如何计算呢,买房要交哪些税费呢?

  一、买房要交哪些税费

  1、契税:2月22日起对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)。

  2、印花税:在订立合同时时就直接缴纳

  3、银行按揭费用:如果办理按揭贷款,签合同时要交的第二组费用便是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别。

  4、物业管理费:从收房之日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。

  5、抵押登记费,大修基金,权属登记费,交易手续费等。

  二、二手房商品住宅税费

  最常见的二手房商品住宅涉及税种有:契税、个人所得税、增值税及附加。房屋满2年免征增值税,房屋满五唯一只需缴纳契税。

  具体可见以下表格:

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  三、新房商品住宅税费

  购买新房商品住宅需缴纳的税种有:契税、住宅专项维修基金。

  具体可见以下表格:

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