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均价2?500 | 2016年“地王”卖这个价格?

2018-08-10 13:27 常熟零距离 沫沫柒 点击:
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承安·望山居8月11日即将开启认筹!

前天(8月8日)常熟这块沉睡了近两年的“地王”承安·望山居终于拿了预售,可谓是“千呼万唤始出来”。

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均价23500元/㎡?

一时之间,风起云涌。不管是业内还是普通买房者,都对这个捂了两年的地王价格关注颇多。

过预售当天小编就在媒体群看到大佬激烈讨论。

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23500?这个价格可以说是让小编大跌眼镜。

一方面,是看到了zf的强硬手腕。

为什么卖这个价格?

相关人士跟我透露,价格备不上,也是为难。


另一方面则是看到了高性价比。

本来预想着常熟现在这个市场,市区和某区房子二手房随随便便2万8,那既然是地王还是叠墅无论如何也要冲到3万吧,这个价格这个配置是真没想到。

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划重点:

市区、虞山脚下、地王、上海承安地产开发、叠墅、均价约23500元/㎡=超乎想象

工艺高在哪?

图中所说的高精装标准小编也深有体会,详细可见上次小编上次探盘写的文章。

》》》时隔两年 沉睡“地王”望山居终面世!装修工艺首公开

探盘过程中让小编最为印象深刻的有三点,也是目前常熟市场上比较少见工艺。

一、“搭积木建房子”

老实说,第一次看见这个,小编也在想,到底是什么玩意?跟我们传统用现浇钢筋混凝土建筑有何不同?

“搭积木建房子”其实就是现在经常提到的装配式建筑施工,目前pc预制工程一般多运用于国家大型工程上,例如桥梁、隧道这些重点工程。望山除了拥有自己专业的施工团队,还另外聘请拥有十多年装配式建筑发展经验的房地产开发企业,优质合作单位上海城建建设实业(集团)有限公司,作品有上海世博会日本紫蚕馆、上海悦达889、上海佘山酒店等...

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装配式建造:用工业化方式来生产住宅。打个比方,就是先在工厂内,像生产汽车配件一样规模化生产建筑预制构件,如墙体、楼梯等,然后运到施工现场像搭积木一样将它们组装起来。

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相比传统现浇混凝土的湿作业模式主要靠人工现场浇筑抹灰,易出现平整度、空鼓、裂缝等常见质量通病。

装配式建筑采用统一标准生产的预制零部件,建筑构件精度更高,建造阶段消耗能源资源较少,施工扬尘和建筑垃圾大大减少,可大幅提升工程质量和施工效率。

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望山居将是常熟首个“搭积木式”的装配式混凝土结构住宅。

目前经省住建厅复核确认,其设计方案阶段的预制装配率达到40%以上。该地块全部6栋多层住宅均采用装配整体式剪力墙结构,所用技术包括预制内外墙板、叠合楼板、预制楼梯、预制阳台板、飘窗板等。

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二、倒置式屋面 VS正置式屋面

望山在建筑工艺上采用倒置式屋面,虽然造价较贵,但优越性显而易见。

传统屋面:即正置式屋面,其构造一般为隔热保温层在防水层的下面。我们知道,隔热材料普遍存在吸水率大的通病,如果吸水,保温隔热性能大大降低,无法满足隔热的要求。

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倒置式屋面相反,是指保温层位于防水层上方的保温屋面,这种做法又称为“倒置式保温屋面”,其构造层次为保温层、防水层、结构层。

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其有以下特点:

1、构造简化,避免浪费 

倒置式屋面可以节省隔汽层,因延长了防水层的使用年限,节省后期维护费用,综合经济效益高是显著的。

2、不必设置屋面排汽系统

首先节约了屋面排汽系统的费用,其次,减少了屋面的渗漏点(每个排汽帽均为渗漏点)。

3、保护防水层

防水层受到保护,避免热应力、紫外线以及其他因素对防水层的破坏;因防水层在保温层下部,避免了热胀冷缩以及紫外线照射而产生的开裂和老化。

4、日后屋面检修不损材料,方便简单。

三、内开内倒窗 VS 普通平开窗

我们现在家中一般用的都是普通平开窗,平开窗通风好,密封性好,隔音、保温、抗渗性能优良,但生活中平开窗给我们带来的诸多不便。

比如窗帘与窗扇发生冲突,想开窗通风,窗帘就不能关严;又比如阳台上的升降衣架也会和窗扇发生冲突,挂上衣服窗户就不能完全打开...

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那什么是内开内倒窗?

内开内倒窗目前在常熟比较少见,它是在平开窗的基础上发展出来的新形式。

两种开启方式,既可平开,又可内倒(窗扇上部内倾),通过旋转窗子的把手,带动窗子内部的连动五金机构,而使窗处于平开或者内倒状态。

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内开内倒窗有哪些优点?

1、内倒时不占用室内空间,窗帘可以开合自如,升降衣架也不会和窗扇冲突。

2、内倒时小孩子可以自由玩耍,您也可以放心的打扫房间,再不用担心窗角撞到头或者身体。

3、小孩子贪玩儿爬上窗台也不会有坠落窗外的危险了。

4、内倒时只有在室内先关窗才能再开启至平开状态,所以您完全不必担心小偷会通过撬窗进入室内,当您外出时可以打开上悬,时刻保持室内空气清新。

5、内倒时室内通风换气自然,风是从窗的侧边吹进,不直接吹人身体,使您感觉更加舒适。

6、微风小雨时,雨点只能溅到玻璃上,不会溅入室内。友情提示:大风大雨时还是要把窗子关好的!

望山除了在工艺上下功夫,在材料上也是花了很多心思,为了抗冲击强度更高,采用透光及遮蔽性好的进口三层中空玻璃,据相关人士透露,除了玻璃,就连窗户上使用的五金件也是纯德系进口!

8.11开启认筹 样板间当天开放

这是小编对望山建造以及装修过程中印象比较深的点,当然,望山还有许多其他高配置、许多尖端系统、全新的装修服务体系,如屋内配备地暖、中央空调,还有私人订制加装...

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目前项目已过预售,将于明天(8月11日)开启认筹,样板间也将于当天公开,想了解详情的各位千万不要错过了。

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户型图也已经公开,详细可见》》》望山居户型图出炉!150-280㎡户型抢先看!

小编也会继续跟进望山样板间以及认筹情况,大家可以持续关注我们微信~

楼盘简介:项目处在“城市中心、虞山脚下”,地理位置非常优越,是城市中心未来几乎没有的一个纯粹的低密度的改善型项目,每一幢都有三种产品类型:下叠、中叠、上叠。面积约为150平-280平。除了自己专业的施工团队,还另外聘请优质合作单位上海城建建设实业(集团)有限公司,总承包特级资质;柏涛(澳大利亚)建筑设计有限公司设计建筑,景观设计公司是业内最为知名的贝尔高林国际(香港)有限公司。

项目地址:常熟市黄河路259号(常熟老欧尚西侧)

咨询热线:400-8986-090转897

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承安·望山居
挂牌均价:一房一价
所属区域:市区
楼盘地址:常熟市黄河路259号
销售电话:400-8986-090转897
开发商:上海承安地产开发有限公司
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