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利率回归9折! 常熟楼市下半年房价要反转?

2018-08-10 11:28 零距离房产网 这位老哥 点击:
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上海首套房房贷利率下调了,是个案还是信号,楼市下半场,到底会如何走?

  今天早上,一条信息刷爆了朋友圈:

  回归9折,工行、农行同日调整上海首套房利率折扣。

  具体信息如下:8月9日,21世纪经济报道获悉,中国工商银行和中国农业银行同日调整上海首套房贷利率折扣,从95折降至9折,为首次购房者释放利好,而二套房贷利率维持基准利率上浮10%不变。

房贷利率调整的是住房成本!

  对买房者而言,除了明面上能看到的户型、地段等之外,房贷利率也是应该关注的一个点。房贷利率,就是贷款的价格,直接影响到住房的成本。

  我们以100万贷款、30年等额本息为例,就不同的贷款利率情况,所需支付的利息与月均还款额度做一个比较,跨度从基准利率的0.9倍至1.2倍。

  9折优惠(4.41%),还款总额为1804866.42元,即实际支付利息总额为804866.42元,月均还款5013.52元;

  基准利率(4.90%),还款总额为1910616.19元,即实际支付利息总额为910616.19元,月均还款5307.27元;

  上浮10%(5.39%),还款总额为2019264.23元,即实际支付利息总额为1019264.23元,月均还款5609.07元;

  上浮20%(5.88%),还款总额为2130686.49元,即实际支付利息总额为1130686.49元,月均还款5918.57元;

  根据目前常熟主流的贷款利率上浮20%也就是5.88%来计算的话,实际支付的利息总额相差1130686.49-804866.42=325820.07元,月均还款的话两者之间相差了:5918.57-5013.52=905.05元。

  而且,这边的100万只是为了方便计算,实际情况以现在常熟市区动辄3、4百万的总价,贷款3成计算的话,这里面的利息总额的差额可能要将近百万。

房贷利率上涨或近尾声?

  从数据看,7月全国首套房贷款平均利率为5.67%,同比上升13.63%,房贷利率实现了连续19个月上涨。

  但近一年上升城市的数量,呈现连续波动并下降的趋势,近三个月城市数量变化近乎直线下降,各城市在先后完成利率调整后,再度出现变动的情况呈减少趋势。

  数据显示, 2017年7月至2018年7月一年时间内,首套房贷款利率及二套房贷款利率分别由环比上升2.47%、上升1.27%降至环比上升0.45%附近。

  近一年内房贷利率环比增速呈现震荡下滑趋势,表明房贷利率在保持上涨的过程中,上涨幅度在不断缩小。按照数据趋势推算,未来2-3个月内,环比数值会向0趋近,房贷利率仍将保持小幅上调直至稳定。

  目前,用户房贷需求仍比较旺盛,在此情况下银行出现再度上调房贷利率的可能性小,同样大幅下调房贷利率也不符合调控的要求,综合诸多影响因素来看,房贷利率短期内保持稳定的可能性较大。


来源:融360大数据研究院

  上面这些,都是基于大数据对未来房贷利率整体趋势的一个判断。但是具体到地方,在这个政策变动之前,上海已经连续流拍土地,真是挺微妙的一个时间点。是否可以理解成市场趋冷后,政策层面的少许松动。那么,常熟呢?

楼市后市怎么走?

  刚刚过去的7月,楼市重磅消息不断,但是都围绕着去年那场会议定下的一个总基调“房住不炒”。

  不管是7月23日的国常会、731会议还是住建部沈阳座谈会,都把对房地产的重视,提升至一个前所未有的高度。

  总结下来要点无非是这么几个“不能”:不能涨房价,不能炒房子,不能丢主责,不能坑百姓,不能一刀切!

  据媒体的不完全统计,今年年内,全国各地出台的房地产调控措施累计已经超过了210次。而仅就这个还没过完的7月,全国就有超过20个城市或地区发布了房地产调控措施,且调控还向中西部和三四线城市深入蔓延。 

  从政策层面讲,还是会对炒房和房价上涨过快加以限制的。但实际效果,比如房价会不会下降,这还真不好说了。

  就类似之前的央妈防水,虽然是定向投放,但是闸门已经打开,水最终流向何方就不一定能受到控制了?在各种投资渠道频频暴雷的当下,房子依旧一枝独秀,我们总是有各种办法去“创新”开辟道路。

  再加上, 据易居研究院发布的报告显示,在其检测的全国100城中,库存已经连续35个月同比下跌,库存规模回落到了6年前的水平,当前正步入“缺货”阶段。换句话说,供不应求了。

  目前楼市最大的确定就是不确定性,所以,如果有能力上车的刚需族,在工作地附近看看房子,随时准备上车吧,政策怎么变,上车后房价如何变,已经和你没多大关系了。

  而如果是投资,还是紧盯政策吧。

部分内容来源于21世纪经济报道、若本文涉及版权问题,请联系我们删除。本文信息仅供参考,不作为投资建议。

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