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常熟最新新房房价地图出炉!至少7000套房源待入市

2019-08-07 08:30 常熟零距离房产 粉胖 点击:
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转眼7月过去,从每年行情来看7月算是个淡季但从今年的常熟楼市的7月看楼市热度不减  7月的常熟新盘加推动静明显,其中文化片区热盘金悦融庭完成首开、限价盘金狮薇尼诗花园最后一栋加推、市区澜山悦庭最后一期加推,这几个盘在7月都抢足了楼市热度,而在月底受到新政影响,不少低总价盘销量回温,整体7月常熟

转眼7月过去,从每年行情来看7月算是个淡季

但从今年的常熟楼市的7月看

楼市热度不减


  7月的常熟新盘加推动静明显,其中文化片区热盘金悦融庭完成首开、限价盘金狮薇尼诗花园最后一栋加推、市区澜山悦庭最后一期加推,这几个盘在7月都抢足了楼市热度,而在月底受到新政影响,不少低总价盘销量回温,整体7月常熟楼市还是比较热闹。


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  7月新房住宅均价为16715元/㎡(据常熟透明售房网46个在售楼盘统计),相较于今年6月份是16333元/平米的价格,价格出现小幅上升。


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数据来源:中国房价行情网(2018年7-12月、2019年3、4月数据统计自透明售房网)


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  进入2019年后,新房价格在年初由于房源推量不多,房价有所下滑,之后价格略微波动,7月常熟各大新房成交喜人,大批新房入市,而买房者热情也较高,新房价格出现小幅波动,总体稳定。

 

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  从7月份网签数据来看,澜山悦庭稳坐三项第一,而城南在售的三个新盘在7月销量凸显,三盘全部上榜,且都排名靠前。


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  南部新城在2019年的楼市表现颇为抢眼,而6月底永旺的开业也刷足了一波热度,值得注意的是,8月2日永旺旁一宗住宅+商业用地挂牌,位于明月兰庭北侧,近南三环,起拍楼面价8890元/平,区域内房源选择充足。

 

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南部新城板块地价图


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  8月1日常熟完成了新一轮的土拍,建发首入常熟拿下肉联厂地块,而滨江住宅新地流拍。而在8月15日,龙腾片区一宗新地也将出让。


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  截止2019年8月1日,常熟目前共计有12个纯新盘待入市,至少7000套房源。

 

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  现阶段,常熟待入市的纯新盘主要集中在市区以及三环周边,尤其是南部新城和城北,这两个区域未来一段时间也会是常熟新房市场供应大头。

 

  而各大乡镇除了滨江和沙家浜镇,基本没有待入市的纯新盘,也没有明确的新地出让计划。也就是说,现阶段要买乡镇,基本上就是以目前现有的一些项目的库存为主。

 

  待开的的纯新盘大部分都是今年的新地,也就是说,17-18年累计出让的48宗涉宅用地,绝大部分至少已经开过一次盘了,市场上可供选择的范围其实要远大于我们上面所列出来的这些项目。

 

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  1、到了8月,常熟目前的市场房源量充足,可挑选余地很大,现阶段买房多看多比较为好。


  2、主城区供货总量不多,主要都是改善型产品,价格波动不大。

 

  3、三环内除了尚湖片区基本没有1字头房源,城北城铁也上2字头,尚湖片区和南部新城接近2字头,资金有限但又不想离市区太远的,其实可以先选择尚湖镇、海虞镇、古里镇、沙家浜镇、滨江等这几个近市区又交通方便的区域做个过渡。


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