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开业一个月!永旺对城南影响有多大?房价变动又如何?

2019-07-29 08:35 常熟零距离房产 柱子兄嘚 点击:
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永旺开业对周边小区有多大影响?快来看看他们怎么说!

不知不觉,常熟永旺开业以来也快有一个月了,而这一个月来城南以及周边的居民的切身感受如何?永旺的开业又是否影响到了城南的房价呢?想必这是大家近来都很关心的话题。

那么

永旺开业后城南以及市区的居民都有何感受呢?

现在城南买房合适吗?

近1个月来城南的新房和二手房的销售情况有何变化?

090楼市评测局第8期,我们零距离房产将从各个角度为大家评测下,永旺开业对城南的房地产市场究竟有何影响?本文旨在给想要置业城南或关注城南楼市的大家一个合理的参考,当然大家有自己不同的见解或者疑问都可以在留言区和我们互动讨论哦!

以下是我们本次经过采访大众网友、周边住户以及新房、二手房相关从业人士后得出的结果。


10秒看结果:


1、超半数网友认为当下在资金足的情况下适合在城南买房;


2、永旺开业后,周边大多居民还是感觉到了永旺带来的便利


3、永旺开业对周边二手房市场的影响目前来看并不大,城南二手房市场目前依然保持平稳,价格维持在1万6-1万8


4、永旺开业后新房的咨询量以及来访量明显增长,但目前大多买房者还是处于观望状态。


首先在讨论要不要在城南买房的话题之前,让我们先再来简单看一下城南目前都有哪些配套以及规划建设。

道路:昆承快速路、东南大桥、渠中大桥、东环河大桥、苏州轨交S4线(调研中)

商业:永旺梦乐城、东南邻里

公园:绿地公园

学校:常清中学、东南实验小学、公望小学及幼儿园(在建中)、启文学校(规划中)、金辉小学(规划中)


市民说


永旺开业时不仅各方媒体在争相报道,这个话题还成了市民们茶余饭后的谈资,“乡角旮旯的城南现在不一样了”、“城南的房子看来又要涨了”、“要不要在城南买套面积大的”……城南又一次成了大家关注的焦点。

对于大家所关注的“现在是否适合在城南买房?”这个问题,我们特意在论坛里发帖征集了大家的意见。

共有379位网友参与了投票,根据结果显示,有57.26%的网友认为目前是适合在城南买房的,有42.74%的网友表示不会在城南买房。那么就让我们一起来看看大家都是怎么评论南部新城的。



@ygq62237383:等学区房变好了再来买

 @xiao_ya_TL:那边就是学区是硬伤,其他都很不错
           @无名之辈丶:等学区好了价格就不一样了 


@mjmmyf:为啥都说学区差,不是还好吗

 @fangyulong:因为常清中学第一年招生,以前都是藕渠,唐市,沙家浜到处分散的,三年之后就见分晓了,应该不会太差,我预测应该是常熟初中里4-6名那样吧 


@wj19821023:看好城北,以后有了高铁早上去上海,晚上就回来

  @0626lixin:天天来回高铁,我挺服的


@1074657959:东南外地的多数

  @再见陌路:据我在东南小学上班的弟媳妇说,学校里基本都是新市民的孩子
           @fangyulong :是的,不过很多孩子也都是常熟出生,或者是从小在常熟长大的,成长环境相似,就是家庭环境差异比较大,不过都还好吧,新市民的家长一半也都是有学历的,相对来说素质也还好,毕竟能在常熟买房子的外地人,也不是轻易能买的


@bigtou1988:南部,特别是昆承湖沿岸,是非常好的地方,交通便利,空气也好,骑车就可以逛昆承湖,旁边又有永旺。

@平平安安2012:上班近的可以买,我是无论如何也不会买城南,因为生活和工作的区域不在那里。

@方塔园平价眼镜:城北的永远不会考虑城南

@江南印象888:不看好城南,还是喜欢依山傍水的古城区!

@独坐山林:以前东南无人问津的,当然外地孩子多,积分生也多,看看城北的游文,也好不到哪里,等发展好了就不一样了。

@暮夜柏林:常熟南部特别是昆承湖边将会成为常熟未来发展大的地方

@flartsorion:你们不看最近新闻的吗  苏州 昆承湖 金融区

@zxccvbnm544:其实城南价格也不便宜了嘿,看看新盘都要250万左右以上,那些城区自以为优越的住的都是500万以上的房子吗?

@暗流涌动:两万多的小区,即使有(新市民)也是素质好的,不是天地间一切皆有可能的那种


总结大家的意见,考虑入住城南的买房者会关心的问题基本如下:

1.上下班的通勤时间

2.周边生活配套

3.新学区的未知因素

4.邻居的素养

5.城南目前大户型偏多总价偏贵

6.城南还有很多新房项目信息未公布可待比较


周边住户说

永旺开业后,“南永旺,北万达”一下子成了常熟的热门话题,有人说这下不用跨过市区跑城北了;有人担心新的大型商业会不会使得城南的居民上下班拥堵。那么这所大型商业综合体的建成对于周边的居民来说是便利多还是困扰多呢?

“对于永旺开业,周边居民的实际感受是怎样的?”我们也发帖征集了大家的意见。


共有537网友参与了投票,根据投票结果显示,感觉生活方便了的网友占到60.52%18.99%的网友感觉到交通变堵,20.48%的网友感觉没什么变化。

那么就让们再来了解下周边居民都是怎么评论这家大型商超的吧。


@暑假来了:边上那么多楼盘 而且买房的外地人比本地的会享受,他们努力賺钱养着一家几口,结果出门舍得花钱的就是他们!所以说靠本地人的商场迟早关门,只有外地人多的地方才能持久兴旺,因为他们舍得!
  @克莱斯特:观点新颖,正确,少有的理性分析,如此经济形势下能在常熟买房扎根的外地人都是打不死的小强,同意你的结论

@嘎嘎嘎yi:永旺餐饮那一块很热闹通常都往那边,另一边开的都是不知名的牌子的衣服所以没有多少人去
  @维扬老铁匠:确实是,衣服品牌不行。加上常熟本地有招商城,网上有阿里他爸,可替代性太强了。家人扫了一圈,衣服区域就不想去了。餐饮网上没法取代,还是会不错

@zxccvbnm544:不管旺不旺,对周边来说肯定方便许多。

@wang59452008:得加一条,钱更加不够用了

@duoxigou1983:最近的住宅走路也要十来分钟,整个靠南面开车也都在十几分钟。我是觉得只要车位好停,距离真的无所谓,毕竟城市小。住宅区旁边大型商业,环境嘈杂不舒服。

@capa:方便是肯定方便些个,带来的堵车问题也是没有办法的,人吗喜欢夹闹猛的多些

@子慧:对周边的居民来说肯定方便的哇,不管买菜还是小吃,(吃喝玩乐)都是相当便利的。

@1035086586:不冷不热

@独爱斗地主:老唐市和住沙家浜那边的可以少去去市里了,消费者整体人数没有多,只是分流了而已

@红烧猪蹄:超市是有点贵

@海风依旧:除了是常熟最大面积的商场以外,没有感觉怎样,商品也不多不便宜,服装类什么的档次也不高,都很普通——就是常熟喜欢奏热闹吃饭人真多

@csnzw:近来蛮好,就是钞票出去快了点,太方便了

@hgh100268Z:一点消费环境都没有,人挤人

@anqingqian:对比大润发,永旺的超市还是可以的。价格还是比较地道的,食材比较新鲜,好多大润发买不到的进口海鲜都是OK的

@小时光安之若素:对于有小朋友的家庭来说蛮好的,吃完晚饭去那里溜达一圈,挺好的。


为了让大家更近地了解永旺,我们还特意采访了就住在周边小区的两个网友。


@湖畔现代城网友:


@东湖京华网友:

小编:永旺开业以来这一个月对您的生活是否有产生什么影响?

网友:没什么影响,就开业的时候有点堵,还有就是商业配套好,方便了很多,周末可以跑去玩了。

小编:那您感觉现在和刚开业有什么变化吗?

网友:不是开了1个月了嘛,人没有那么多了,周末停车也蛮好停的。


网友们对于永旺的综合感受可以总结为:

住得近的居民生活娱乐确确实实是方便了很多,永旺消费偏中高端,目前已没有刚开业那会儿拥堵、嘈杂,但餐饮店还是比较挤,现在永旺是一个周末和晚餐后带孩子散步的好地方。


中介说

我们选取了一些大家可能会关心的二手房问题,专程对主攻城南业务的和美房产的经纪人徐园峰先生进行了访问。


1.请问永旺开业后南部新城二手房房源量有增加吗?近一个月咨询城南房子的人有变多吗?

徐园峰:近期没有什么变化,要说城南房源增多那也是在1年前宣布永旺开建后就开始陆续增多的,近1个月咨询量还可以,但也没有明显的增长。


2.城南房子销量有增长吗?有没有更抢手?

徐园峰:销量维持在每月两套左右在能完成任务的标准吧,要说抢手的话得看类型吧。上半年以新市民购买刚需学区房居多,下半年按以往都是以置换居多,差不多就是以6月这会儿为界吧,像最近考虑小换大的咨询就占多数了,像薇尼诗的大面积近期就卖的不错。


3.近1月周边小区的房价有无变化?价格跟小区距离永旺等配套的远近有关系吗?

徐园峰:总体来看因为学区热潮过了,小户型的房价略微有点下滑,现在均价大概在1万6,但大户型的价格基本没动。价格和配套的距离应该是有影响的,因为建设比较集中的永旺那边的二手房价格要卖到1万7到1万8,而远一点的就在1万6上下了。


4.城南大批量的新房对二手房冲击大吗?

徐园峰:冲击肯定有,但现在新房价格也不便宜,对刚需来说影响不大,新房主要是应对的想要置换的人。


5.你觉得城南接下来的房价走势会如何?

徐园峰:个人估计城南的房价两三年内不会有太大变化,跌不会跌,但涨幅也不会太大。


置业顾问说


今年到6月份为止城南有房在售的就只有绿城明月兰庭、金湾名悦和鲲湖天境。

上半年成交数据

从以上数据看,上半年南部新城这三个盘销量在全市范围内都还算不错,在成交金额上城南3个盘均排进了常熟前十。

6月成交数据

6月份城南3个楼盘的成交量还算比较可观,据我们向三个楼盘的置业顾问了解到的情况来看,在永旺开业前后,来看房的客户确实是变多了,但由于大家对城南的刻板印象还停留在“便宜”这个词上,如今1万八九到2万的价格让他们不太能接受。

再加上目前城南剩余的房源里小户型实在不多,总价普遍偏高,所以大家普遍持观望态度,一边看价格变化一边等待如美的、华润等地块的报价。



在看完各方人士对于城南和永旺的评价后,想必大家也对城南的现状有一些大概的了解了,那么一些已经考虑在城南置业的网友们也许又会有一些更深入的问题想问了。

前阵子我们在零距离房产第一期的楼市群课堂中有详细介绍过南部新城,并由我们的小零君为大家解答了很多买房的疑惑,但很多网友可能因事错过了,所以我们也整理了一些课上提出的问题,希望也能给大家提供一些参考。


1.南部新城目前在卖的三个盘是上东南实小和常清中学吗?

答:目前来看,常清和东南实小的施教区范围是整个东南街道,东南街道的划区是以三环外的东环河为界的,而这三个盘却是在琴川街道范围内的。但具体学区得等到交付后以教育局官方公布为准。


2.薇尼诗最后一栋已经认筹选房了,值得下手吗?

答:薇尼诗花园是目前为止南部新城门槛最低的一个盘,也拥有最小的户型面积,单价低且现房出售,可能更适合刚需。


3.城南有地铁规划吗?

答:南部新城是有地铁规划的,但具体线路和站点还待调研和批报。


4.公望小学什么时候投用?

答:公望小学按按规划预计是在2020年9月1日投用。


你看好城南未来的发展吗?你对永旺梦乐城的体验如何?如果你有自己关于城南楼市的独特见解或疑问,就赶紧在文末留言吧~


由于群人数已满百人,想进群的网友可

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