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认筹中 !“1字头”的常熟纯刚需盘来了 还是毛坯!

2019-06-21 13:12 零距离房产网 这位老哥 点击:
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对于只有一百多万总价预算的刚需来说,还能买到哪里?

  过去两年,常熟市场上哪一类房子最缺:小面积、低总价的。

  不管是市区还是乡镇,开发商的户型都在往大了做。早两年常熟市场上很少见的大平层产品屡见不鲜,不少项目甚至起步户型就直接是120㎡+。有朋友开玩笑说:现在在常熟没个两百万,都不敢说自己是刚需。

  那对于只有一百多万总价预算的刚需来说,还能买到哪里?

01

  如果现在告诉你,有这样一个项目:最小户型约85㎡起还是3房、4个户型中最大的也就是约116㎡的4房,总价最低约128万起,有没有那么一丝心动。

  这个项目,就是刚刚拿了二期预售,目前正在认筹的—虞宸源筑。(二期为1、2、3、6号楼,共计房源280套)

绿都虞宸源筑,预售,常熟零距离
项目效果图

  相比市场上一些只有1-2个小户型,实际加起来可能也没几套,然后就主打“首付xx万起”的项目,虞宸源筑是一个真正意义上出于刚需角度考虑的项目。

  首先这是一个目前常熟新房市场上很少见的毛坯项目,可以用屈指可数来形容。有人会说,后期自己也要装修,同样都要花钱。

  那我们得记住一点:对于刚需来说,总价逻辑才是最重要的逻辑,尽可能的减低首付的压力,先给刚需以置业的资格,后期的装修都可以慢慢来。而且还有一点好处就是,可以根据自己的爱好进行装修,而不是千篇一律的风格。


项目效果图

  再来就是项目的户型设计,整个项目共计4个户型:约85㎡3房2厅1卫、约96㎡3房2厅2卫、约101㎡3房2厅2卫、约116㎡4房2厅2卫。

  85㎡的3房、116㎡的4房,这样的面积段和户型设计,显然是考虑到了刚需群体的承受能力以及对功能空间的需求,是市场上相当少见的走心设计。

  A户型:85㎡3房2厅1卫

绿都虞宸源筑,预售,常熟零距离

  先从第一个户型看起:85㎡3房2厅1卫。这个面积段的3房,而且还能做到3开间+2个卧室朝南的,在我的印象内常熟市面上基本上还没出现过。

  户型整体很方正,浪费的面积会很少。南向的阳台加2个飘窗,外加北侧设备平台,大大的增加了可以利用的面积,实际的居住面积会比想象中的要高不少。

  B户型:96㎡3房2厅2卫

绿都虞宸源筑,预售,常熟零距离

  第二个户型,96㎡的3房2厅2为,相较于85㎡的户型,多了一个卫生间,在日常生活中会方便不少。主卧也做成了目前比较流行的套房+飘窗的形式。而且多了将近10个平方之后,整体的尺度会更加舒适。

  C型:101㎡3房2厅2卫

绿都虞宸源筑,预售,常熟零距离

  再来看第三个户型,同样是3房2厅2卫,不过从单阳台变成了双阳台,采光和通透性会更佳,各个功能空间的面积也会相应的更大一点,居住舒适度有所提升。

  D户型:116㎡4房2厅2卫

绿都虞宸源筑,预售,常熟零距离

  最后一个户型,116㎡的4房2厅2卫。同样是3开间+2个卧室朝南的设计,不同的是在上一个户型的基础上,又多了一个房间,也就是说多了一个功能空间。

  北侧的空间,可以根据自身的需求在书房、儿童房乃至储藏间之间自由的切换,可以说是一个全家庭生命周期的户型,即使生二胎之后,也有足够的房间。

02

  项目位于常福街道金陵路南侧、锦州路东侧,也就是我们比较熟悉的望虞花园的北侧,单纯从地段来讲,对应上目前的价格,性价比相当高。

  我们测量过,项目与万达的直线距离在3.5公里左右,也尝试了驾车从万达到项目,花费了大概12分钟左右。按照当前汽车已经普及,每家基本上至少一辆车的情况来看,我们是可以认为:项目是可以跟万达附近的项目共享包括商场、医疗等相关配套的。

  而且项目周边本身就有一些固定的商业、教育配套,所以单纯的从自住的角度来说,是完全可以满足的。

  在我们实地踩盘的时候,还偶然间得到了一个消息,项目的对面,就是新的常福街道行政服务中心,这一点是什么概念,大家也可以自行去了解下。

03

  在户型普遍都越做越大的现阶段,虞宸源筑的出现无疑让人眼前一亮。

  在市场上我们曾经习以为常的90㎡三房户型都已经成为珍稀物种的现在,遇到能买到更为稀缺的85㎡3房户型的机会,要更加珍惜。

  想要对项目有进一步了解的网友,也可以填写下方的报名框,会有专人给您进行全方位的解读,全程免费哦。

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虞宸源筑
挂牌均价:15500元/平
所属区域:城北高新园
楼盘地址:金陵路与锦州路交汇处
销售电话:400-8986-090转912
开发商:常熟绿润置业有限公司
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