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地王陆续入市的下半年 14个纯新盘项目 房价又要起变化?

2019-06-19 15:30 零距离房产网 这位老哥 点击:
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常熟14个待开纯新盘,下半年如何买房?

  过去的不到6个月,从虞宸源筑领到了19年第一张预售至今,一共有31个项目获得了共计65张预售。

  这期间,有纯新盘完成了首开到三期加推、有盘让我们意识到常熟还有摇号政策,也有盘在不知不觉已经清盘了……

  凡此过往,皆为序章,已经过去的我们就不提了,接下去的下半年才是买房者的主菜。

  据零距离房产网不完全统计,下半年常熟预计有14个纯新盘项目入市。

  在这约14个新盘中,既有预计单价“1字头”的刚需项目,也有常熟市区乃至周边的不同价格梯次的改善型项目。另外,我们需要注意的是,上半年拍出的各种区域地王、常熟新地王,在今年下半年应该都会陆续入市


01

  先来看一张图:

  这张图汇总了现阶段,常熟14个待开的纯新盘项目。

  跟我们前段时间的统计相比,待开纯新盘单纯从项目数量来说,其实并没有太大的变化,仅仅只是多了一个城铁板块刚拍的新地。

  但是不得不提的一点是,在过去的1个月时间内,这些待开的纯新盘中进度都更新的相当快,尤其是19年新拍的地,快的一个月左右就已经公示了一部分项目的信息,可以很明显的感受到不少开发商都选择提速了。

02

  第二部分,跟大家具体讲一讲这些项目。

  文化片区:


  金悦融庭项目是少数18年拿地到现在还没有完成首开的项目,目前项目的售楼处和样板间已经基本都准备完毕了,还没有正式公开,预计6、7月份这个项目应该就会正式与大家见面。

  项目位于文化片区凯文小学南侧,体量达到了10万方,规划户数约760户,由10栋16-18层高层组成。从网传户型来看,整个项目的面积段集中在约127-165㎡之间,也是一个以刚改、改善为主的项目。

金融街金悦融庭,样板间品鉴,常熟零距离
营销中心实景图

  2019A-005地块常熟的新地王,由我们比较熟悉的新城拿下,楼面价16185元/㎡,还要高于中南林樾当初的楼面价。

  从批前公式来看,整个项目占地面积4.47万方,总建筑面积13.58万方,共计包含了9栋住宅楼,层高从16-17层不等,共计规划总户数698户,机动车停车位1130辆,非机动车停车位1456辆。


  城北:

  城北是下半年纯新盘供应的大头,目前统计下来预计下半年待开的纯新盘有4个。

  珑璟阁已经开放了实地售楼处以及样板示范区,具体价格还没有出炉,从4月份品牌发布会的时候打出的价格口号来看,整个项目应该是以跑量为主,所以实际的价格应该不会太高。而且从项目的户型来看,也是整体偏刚需的设计。据了解,项目最快下个月就将开盘。

城北,看房团,常熟零距离

  利冠花园这个项目,大家想来也很熟悉了,很多人在想它会不会是下一个类似湖畔现代城这样的“限价神盘”。说实话现在并不能确定它下半年到底会不会开,只是看它已经基本都封顶仿佛随时可以开的样子,姑且先放着。

  2019A-007地块,由弘阳集团拿下,也是个大家比较熟悉的开发商。

  从批前公示来看,整个小区总用地面积45742㎡,总建筑面积130514㎡,由9栋高层建筑组成,其中1栋16层、1栋18层、2栋26层、5栋27层,共计规划812户。

  2019A-011地块,在前两天刚刚由建屋集团拿下,目前除了一些地块的基础信息之外,目前还没有更加详细的信息。

  南部新城:

  南部新城跟城北一样,也是今年下半年市场供应的大头。

  澜悦雅筑,也就是南部新城美的的那块地。整个地块由两小块地组成,目前北地块已经出了批前公示,也就是靠近名湖豪庭的那块地。

  从批后公示来看,北地块由6栋住宅组成,其中4栋18层、1栋32层、1栋33层,共计规划524户。另外拿地时要求的商业,也位于地块一内。而从给到的效果图来看,项目另外一半同样也是小高层加高层的组合,体量也相差不大。

  华润2宗地,在4月份拍出,目前两个项目都已经出了批前公示,可以说是相当迅速了。

  003地块由7栋高层住宅组成,层高从14-26层不等,规划总户数644户。004地块要略大一点,包含10栋高层住宅,其中7栋18层、2栋25层、1栋26层,规划总户数1162户。

土拍,常熟,常熟零距离

  名湖豪庭,我们在之前的推文中也略有提及。这个项目一共只有2栋高层住宅,体量比较小,户型最小约119㎡起。目前项目的售楼处设在了同济联合广场,用的是原来同济联合广场的售楼处。

  琴湖片区:

  琴湖片区这块地是琴湖核心区域目前出让的第一宗也是唯一一宗住宅用地,关注度相当高,身边就已经有不少认识的做好了为它买单的准备。

  从批后公示来看,地块总用地面积59822㎡,总建筑面积115149㎡,由22幢6层的多层组成,共计规划491户,具体的产品类型目前还不能确定。

  据小道消息称:今年这块地应该就要与大家见面了。按照正常的开发节奏来计算的话,可信度还是相当高的,可能再过段时间,项目就会开始正式发声了。

  滨江新城:

  滨江新城这两块地动静比较少,其中昕月溪商业广场我们所知道的信息是:这个项目由3栋高层组成,集住宅与商业于一身,其中住宅总数296户。

  今年刚拍的创和置业地块,目前还没有其他信息出炉。

  沙家浜镇:

  这是目前待开的纯新盘中,唯一的一个乡镇项目。从之前的批后公示来看,项目由10栋15-18层的高层构成,共规划515户,其中商品房住宅为355套,计划竣工时间为2020年12月。

03

  其实下半年会开盘的项目远远不止我们文章里提到的,我们这边只提到了尚未开过盘的纯新盘。

  除了这些纯新盘之外,预计在今年下半年会开盘的项目中,不乏早前摇号过的项目,比如湖畔现代城、琴湖壹号等,之前时运不佳错失的买房者,还可以再勉励一试。

  从今年以来的土拍(18年30宗、19年18宗,今年到目前为止8宗),我们可以大致看出一点:常熟有意放缓了放地的速度。

  现在讨论常熟会不会重现17年市场无房可售的局面,显然还为时过早,而且相信这样的局面也很难再发生。但是不得不说的是,从目前市场整体的去化情况,无论项目好坏,都仍然能保证有一定的成交,在推地放缓情况下,市场上的房源总会有逐渐消耗掉的一天。

  而随着19年新地的入市,今年下半年到明年上半年,应该会是常熟新房市场的一个爆发期,也是选择最多的一个时间点,是难得的可以挑挑拣拣的时间段,真正的买房者一定要抓住这段时间。

  毕竟市场是一直在变化的,类似现在这样“翻身做主人”的时间,可能并不一定会特别长久。

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