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近3年新高!常熟“红五月”成交2289套商品房 竟上涨155%...

2019-06-17 14:17 零距离房产网 这位老哥 点击:
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5月常熟官方成交数据出炉!

  度过了楼市的“金三银四”,本以为住房销量会以一个“低姿态”进入五月。

  可是万万没想到的是,常熟的新房市场成交却不降反升,而且还上了一个新台阶。

  这着实令人诧异,这波一反常态的上涨又给我们传递了怎样的信息?对于投资或是刚需族又透露出怎样的趋势?

01

  根据常熟透明售房网统计数据显示:5月,扣除政策性项目,新建商品房成交2564套,其中住宅成交2289套,同比增加155.47%,环比增加64.56%;成交面积28.28万平方米,同比增加135.36%,环比增加62.61%。

  从成交量来看,5月常熟的新房成交量创造了自17年有记录以来的新高。(之前最高的是17年3月的1782套)

  一方面供应量比较大,另一方面目前主要在售的项目也都是位于市区、城北、南部新城这些比较热门的区域,客户群体数量众多。

  反观18年5-6月,市场整体的销量有一个比较明显的增幅。在经历了从2月份过年来之后的3连涨之后,6月份的成交曲线会跟18年同期一样么?

  从目前感知到的市场整体情况来看,虽然有比较热门的盘在6月进行了加推,也有不少6月准备开盘,但想要达到5月份的这个销量,感觉还是相当有难度的。

  再来看下二手房方面的表现。

  5月,全市二手房成交1161套,其中二手住宅成交1020套,同比减少30.09%,环比减少2.76%;成交面积11.14万平方米,同比减少29.60%,环比减少1.00%。

  二手房市场这两个月的整体变动并不大,基本可以说是维持在一个水平线上。但对比2018年同期,下滑的还是比较明显的,究其原因,主要还是受到市场上大量新房房源冲击的影响,在市场有选择的时候,大部分人还是会更倾向于选择新房。

02

  第二部分,讲一讲大家比较关注的常熟房价。

  根据透明售房网在售的新房楼盘价格统计,5月份,常熟市商品住宅市场成交均价为16410元/㎡,相较于4月份15977元/㎡的价格,价格还出现了一定的上浮。

  在3、4月份整体市场行情相对比较好的情况下,在5月份开盘的不少项目选择了收回一部分原有的优惠,相信如果有加过一些项目销售的微信的网友,会时不时的在朋友圈看到类似的信息。

  再加上当前阶段,常熟的主力在售项目都是类似于林樾、绿城这一类偏改善的项目,单价相对较高,因此整体的价格反而出现了一定的增长。

  二手房方面,5月份,常熟二手房的挂牌均价为19456元/㎡,环比下跌2.51%,同比下跌3.99%。从近12个月的常熟二手房房价数据来看,还要低于18年12月份,刷新了近12个月以来的新低。


  正如我们在上面销量统计那块说的一样,受到新房市场的冲击,二手房市场的销量是有明显下滑的,这也导致了现阶段二手房房东,其实还是更偏向于“降价出货”的。

03

  整体来说,网签数据层面,除2月春节期间表现差些,其他几个月均相对不错,5月份更是超出了绝大部分人的预料,整体表现相当强势。下半年市场如何走向?在无政策释放前提下,大概率呈现楼市季节性更迭。

  二手盘这类受新房冲击较大,在无名校学位的加持下,分化较为严重,尤其是面积相对较大的二手房,受到现阶段新房大户型房源居多的影响,普遍的单价会低上一截。

  侧面来看,现阶段的常熟楼市,对于刚需、改善自住客而言是有利的,毕竟可选择性多。至于投资客,在没有好的标的前提下,普遍选择谨慎出手。

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