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常熟18个近几年交付的新小区大调查,新房真的没人住?

2019-06-10 17:22 常熟零距离房产 柱子兄嘚 点击:
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常熟近几年交付的新小区真的没人住?


常熟的新房很多这是众所周知


有的人会说:这么多房子,真知道有没有人住?都是买了放着的。

也有的人说:现在买了房,急着住进去的人很多,大家还是真切有需求的。


关于常熟新交付小区的亮灯率,之前我们也有做过征集,有人建议“查电表”,有人说“晚上进停车场”……总之套路是五花八门,网友留言也很多:


@cs090_788270288:

京珠苑小区内16:00-17:00车子基本上就停不下了

外面路上,18:30以后也难停的


@sasa0608:

御龙湾   车停的下。。。


@cs090_661872750:

世茂一圈入住率最高点


@新三院医生:

有的人买房子是给小辈准备的,有的人买房子是投资,有的人买房子是用来上学,确实很多房子没人住


@108字节:

太公望 人不多外面却能停满 你说怪不怪


@青青地吹风:

虞悦豪庭 南边还没什么人住 外面停车的话只能说文化片区条件不允许


@阳光888:

其他小区不知道,湖畔跟东湖晚上去过几次,停车简直草了




从某种程度上来说,亮灯率和停车率就意味着非空置率,虽然这并不完全准确。常熟这些近几年交付的小区到底入住率如何?我们也进行了一波实探。


在进入正题之前,这边有几点要提前说明一下:


1、图片拍摄的时间为5月26日-6月4日晚上19:30-21:30,这段时间是理论上亮灯率最高的时候。(也最较接近真实入住率的)


2、此次拍摄的亮灯率和夜间停车所采集的样本为市区、城北、南部新城近两三年交付的新楼盘。


3、亮灯率≠实际入住率,实际情况受多种因素影响,与真实情况之间肯定存在着一定的误差,以下统计仅供参考!


4、通过水电缴费单确实能观察到最准确的入住率,但小编只是普通人,无法接触到此类数据,夜间新小区的停车场也不是说进就进的。数灯和看夜间周边停车的办法虽笨,却也是少数几个能够有效统计的方式之一。


5、文中带到的各小区的二手房均价为网上的挂牌均价,与实际成交价之间可能存在着一定的误差,另外每个小区的不同房源之间也存在着较大的价差,此处仅作参考。


好了,话不多说,接下来就一起来看看常熟近两三年交付的新小区的情况吧。


世茂北


01
信一隆庭


二手房均价:21061元/㎡


090情报局,新小区,亮灯,停车


亮灯率:10-20%  

交付时间:2016年12月

地址:常熟市香山北路与闽江路交汇处


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小区紧邻世茂星光天地,仅有两栋高层,共575套房,拍摄时段亮灯率不高,周边商业繁华,不排除有很多户主还在周边吃晚餐或逛街的。


090情报局,新小区,亮灯,停车


小区外围无车位设置,少量地面车位已停满,小区内路面较空暂未见有车辆停泊。


02
琴川嘉安


二手房均价:22786元/㎡


090情报局,新小区,亮灯,停车


亮灯率:20-30%  

交付时间:2017年6月

地址:黄河路、勤丰路路口(新区医院东侧)


根据我们不久前探访小区户主时获悉的情况,该小区近期有很多还在装修的房子,近期可能还会有较多新家庭入住。


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目前小区内部路面白天停车情况已较为拥挤,外围靠医院一侧已停满,靠小区一侧则还有少量空位。


03
世茂御珑湾


二手房均价:22853元/㎡


090情报局,新小区,亮灯,停车


亮灯率:30-40%  

交付时间:2016年9月

地址:新世纪大道与勤丰路交界处往东300米


御珑湾小区建筑均为近32层的高层,其中只有8幢是一层两户的。在新小区中御珑湾算是入住率较高的,小编这一圈绕下来,在这个点这里真算得上是灯火通明了。


090情报局,新小区,亮灯,停车


小区内部的路面车位已基本停满。


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地下车位则显得较空。


文化片区


01
琴川碧桂园

二手房均价:24510元/㎡


090情报局,新小区,亮灯,停车


亮灯率:10-20%  

交付时间:2017年11月

地址:常熟文化片区体育中心旁(凯文路9号)


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小区内路面车位尚有空余。


02
万科公望


二手房均价:25326元/㎡


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亮灯率:10-20%  

交付时间:2017年10月、2018年12月(高层)

地址:虞山镇开元大道以北、金山路以东


小区亮灯其实要划分成两块来说,万科公望的小高层是在2017年10月先交付的,如今亮灯率在20-30%,而高层因为是去年年底刚交付,入住率还很低,亮灯率小于10%。


090情报局,新小区,亮灯,停车090情报局,新小区,亮灯,停车


可以看见,小区因为先交付的是小高层,路面空余车位目前还非常多。


03
中南锦苑


二手房均价:24657元/㎡


090情报局,新小区,亮灯,停车

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亮灯率:10-30%  

交付时间:2017年12月底陆续交付

地址:常熟市香山南路以西(常熟体育中心东侧)


小区南区交付较早,亮灯率在20-30%,北区亮灯率在10-20%,因个别楼栋在当时南区交付后还在售,再加上有部分精装房的原因,所以晚交付了很多。


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北区内部路面实景


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南北区中间空地实景


从停车情况也能看出一些情况,两个分区间的空地上车已经停得较满了,而北区的小区内部路面上基本还没车。


04
新城虞悦豪庭


二手房均价:25675元/㎡


090情报局,新小区,亮灯,停车

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亮灯率:10-20%  

交付时间:2017年8月后陆续交付

地址:虞山镇宝山路8号(凯文路与宝山路交汇处)


小区北边楼栋交付较早,入住率也较高,靠南面晚交付,入住也只有寥寥几户。


090情报局,新小区,亮灯,停车

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小区北边路面车位已基本停满,而南边入口处的停车场远看剩余车位却还很多。


世茂北边以及文化片区近年一下子交付的新小区很多,起初很多人说这里一到晚上就荒无人烟。由于周边的学校商业等配套的缘故价格普遍较高,亮灯率虽然不是很多,但基本都是自住偏多。


元和
01
弘阳上园


二手房均价:27317元/㎡


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亮灯率:10-20%  

交付时间:2016年6月后陆续交付

地址:常熟市元和路9号(原国棉厂地块)


小区虽然最早的房子是在2016年6月就交付的,但是后续房源交付时间相差也较长,所以亮灯率各楼栋差别也较大。


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小区内部路面较空,外围路面有少量车辆停泊,由于小区南边莲花路还未开通,所以很多车辆晚上都停在了这块空地上。


02
衡泰里宫


二手房均价:21101元/㎡


090情报局,新小区,亮灯,停车

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亮灯率:较高  

交付时间:2016年3月底

地址:虞山镇元和路和环城南路交会处


小区北面靠路边楼栋亮灯率较低,而个别楼栋则已经亮起大半的灯了。


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小区路面停车位整体较空。


03
招商太公望


二手房均价:19530元/㎡


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亮灯率:偏低 

交付时间:2016年6月底

地址:虞山尚湖旅游度假区尚湖中央大道与鸣翠路交汇处


小区整体亮灯率不高。


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周边小区不多,但附近路面上却停得较满。


城北


新城香溢璟庭


二手房均价:23525元/㎡


090情报局,新小区,亮灯,停车

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亮灯率:较低

交付时间:2017年6月

地址:南沙路欧尚超市往北约800米


小区北面小高层亮灯率较高些,南边多层则还只有零星的亮灯。


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南面小高层楼下也停泊了很多车辆(较多骑行车辆)。


南部新城+南三环附近


01
中南御锦城


二手房均价:19446元/㎡


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亮灯率:较高  

交付时间:2016年1月开始陆续交付

地址:常熟新世纪大道与南三环交汇(东北角)


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02
湖畔现代城


二手房均价:16825元/㎡


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亮灯率:较高

交付时间:2017年1月(9号楼)2016年6月(10号楼)

地址:新世纪大道与东南大道交汇处


03
新世纪花苑


二手房均价:12409元/㎡


090情报局,新小区,亮灯,停车


亮灯率:较高

交付时间:2017年6月(38-41号楼)

地址:东南开发区常熟东南开发区东南大道99号


04
三一荣域


二手房均价:16398元/㎡


090情报局,新小区,亮灯,停车


亮灯率:很高  

交付时间:2017年3月

地址:东南开发区东南大道黄山路


05
金狮薇尼诗花园


二手房均价:14798元/㎡


090情报局,新小区,亮灯,停车


亮灯率:较高 

交付时间:2017年3月(25-19号楼)

地址:银丰路与金门路交界处(东南大道33号)


090情报局,新小区,亮灯,停车


06
东南邻里


二手房均价:14545元/㎡


090情报局,新小区,亮灯,停车


亮灯率:较高  

交付时间:2016年9月底

地址:常熟市东南开发区东南大道与银环路交汇处


07
东湖京华-京珠苑


二手房均价:16236元/㎡


090情报局,新小区,亮灯,停车


亮灯率:较高

交付时间:2017年5月

地址:常熟市东南开发区东南大道111号


南部新城和南三环附近的新小区亮灯率普遍都很高,但考虑到城南房子普遍出租的很多,这个亮灯率可能与自住需求误差较大。由于东南开发区企业较多的缘故,很多东南的房子都是简装完直接出租的,实际自住的可能并不多。



为什么要数灯?为什么要看停车情况?——因为要评估社区的入住率,亮灯的户数越多,路面车位停车越满,说明小区入住率越高,高入住率且自住户多的小区,二手市场也会相对更稳定健康。


以上,就是前段时间小编走访的18个小区的晚间亮灯率以停车情况的一个汇总,没有主观情绪,一切以图片说话。


关于常熟新交付小区的入住情况,欢迎大家留言和我们一起聊聊哦!

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