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常熟5月新房房价出炉 13个纯新盘8000余套房源待入市!

2019-06-03 16:24 常熟零距离房产 粉胖 点击:
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5月过去,2019年也过去了快一半,5月的常熟楼市虽相比3、4月有些降温,但是5月楼市依旧热闹。

5月过去,2019年也过去了快一半

5月的常熟楼市虽相比3、4月有些降温

但是5月楼市依旧热闹

 

苏州楼市调控的不断加码

今年房价涨幅将控制在5%内

等等调控不断出台

 

  虽然还没有真正的影响到我们大常熟,但是本要在5月开拍的一宗城铁新地,突然调整了以往的土地使用权网上竞价规则,从以前的价高者得调整为一次报价,从某种意义上说,这是常熟楼市上一个很大的政策,明显是在缓解当下土拍过热的现状。

 

  我们用几个数据来更直接的回顾下过去5月,常熟楼市的表现:

 

一 

热盘成交1600余套 5月现大规模签约

 

  根据我们后台统计的数据,5月份的新房成交量大概在1600多套(具体以透明售房网公示为准),相比4月1533套的数字,5月份的网签量还是很大,有不少新房是在4月开盘后5月进行大规模网签。


  5月常熟商品房成交前十:

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新房房价微涨 均价在16410元/平


  新房方面,2019年5月常熟市商品住宅市场成交均价为16410元/㎡(据常熟透明售房网44个在售楼盘统计),相较于今年4月份是15977元/平米的价格,价格出现小幅上涨。

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数据来源:中国房价行情网(2018年6-12月、2019年3、4月数据统计自透明售房网)


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  从各个区域的房价行情来看,三环内除了尚湖片区基本没有1字头房源,城北城铁也上2字头,尚湖片区和南部新城接近2字头。

 

  主城区供货总量不多,主要都是改善型产品,价格波动不大。

 

  乡镇区域价格有所下调,1字出头的价格在不少乡镇都有房源,销量也比较不错(尚湖镇的湖悦澜庭1字出头已经基本清盘),对于很多预算不足的买房者来说,近市区的乡镇可以选择。

 

10余个纯新盘 8000余套房源待入市 

其中南部新城最多

 

  上表统计的已经知道新房住宅量一共有6327套,预计以上13个纯新盘或将会有8000多套房源入市。

 

  现阶段,常熟待入市的纯新盘主要集中在市区以及三环周边,尤其是南部新城和城北,这两个区域未来一段时间也会是常熟新房市场供应大头。

 

  而各大乡镇基本没有待入市的纯新盘,也没有明确的新地出让计划。也就是说,现阶段要买乡镇,基本上就是以目前现有的一些项目的库存为主。

 

  待开的的纯新盘大部分都是今年的新地,也就是说,17-18年累计出让的48宗涉宅用地,绝大部分至少已经开过一次盘了,市场上可供选择的范围其实是要远大于我们今天列出来的这13个项目的。

 

  不得不承认,站在整个常熟市场来看,目前常熟的新房主要集中在城北和东南,尚湖板块虽然没有纯新盘,不过也是一个大的新房供应地。

 

写在最后

 

  到了6月,2019年的年中,常熟市场上房源量可挑选余地很大,而年中的这个节点不少开发商也会尽可能的加紧完成半年度业绩,不少楼盘也会有些许的优惠力度,现阶段如果要买房,在框定自己的意向区域之后,不妨实地了解周边环境、配套,每个楼盘都跑一跑看一看,结合自身需求,选择最符合自己的。


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