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开发商扎堆的城北 常熟站明年投用 新地实景曝光!

2019-05-31 11:33 零距离房产网 这位老哥 点击:
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城北+城铁板块实探!

  最近新学了用小飞机做城市全景的新技能,趁着前两天阳光灿烂飞了一圈城北,成品这段时间会出来,大家可以先期待一下。

  在航拍的同时,顺带着给大家踩了个盘,最近板块内热度比较高的“城北新地王”、“城铁板块第二宗新地”、“常熟站”这些大ip,都跑了一圈。

  今天,就围绕着这些热点,给大家讲一讲大城北。

01

  在今年4月份的时候,城北诞生了新的区域地王:2019A-007城北地块由苏州弘阳房地产开发有限公司以10.855亿元竞得,成交楼面价11865元/㎡。(之前是华熙阁,成交楼面价9894元/㎡)

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  这块地的位置,想来很多人应该都不会陌生,东侧是前段时间刚加推了2期的璀璨澜庭,西侧是在建的北部医院,南边则是已经交房的香溢璟庭,目前二手房的网上报价基本都在2万1往上。

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  地块的土地面积约4.57万方,要小于璀璨澜庭的约5.69万方,容积率都是2.0,规划为高层住宅建筑,底层为架空设计,成品住房比例100%。

  与之同期的文化片区新城地块、南部新城华润地块目前都已经出了批前,速度可以说是相当快了。可以看出不少开发商都在抢时间,这块地预计不久之后应该也会跟上。

  从现场来看,地块目前还没有很明显的动工迹象,不过土地本身较为平整,后期施工会比较方便。

  与之一路之隔的的璀璨澜庭从现场来看,已经有5栋出了地面,正好对应了项目的一、二期。其中二期7、8、9#楼已于2019年5月22日开盘,当前在售中。其中7、9#楼户型面积约125㎡,8#楼户型约90、109㎡。

  另一侧的北部医院,从16年4月发布招标信息、16年6月通过用地规划许可、17年2月出台常熟北部医院(暂名)的建设项目规划批前公示,再到现在,常熟北部医院已经经历了将近3年的时间。

  从现场来看,目前整个北部医院已经出了地面好几层,项目预计2020年建成投用。

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02

  4月份挂牌,原本计划5月份出让的城铁片区第二宗新地—2019A-011地块(出让时间改为6月13日),同样也是一宗相当不简单的新地。

  因为它有一个头衔—“常熟第一宗设置市场指导价及一次报价有效区间的新地”。关于这个政策,我们之前专门做过解读,不清楚的网友可以点击(常熟首次!深入解读土拍新规 城铁板块新地最高价限12166元/㎡

  将重点总结成一句话的话,就是:这块地成交楼面价范围是:9359元/㎡-12166元/㎡,最终的成交楼面价不得高于12166元/㎡,


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  这块地就位于我们比较熟悉的紫誉华庭的北侧,与老街吉庆坊一河之隔。地块面积与紫誉华庭基本相当(紫誉华庭土地面积6.54万方),容积率都是1.8-2.0,可以说单纯从基础条件来看,两者几乎没有太大的区别。

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  从现场来看,地块的南侧已经有一部分围挡已经竖了起来,整体也比较平整,原本的建筑物已经全部拆除完毕。边上是新修的泰山路延伸段,目前还没有通车。



地块的大致位置与周边

  地块往北在视线可及的范围内能够看到沪通铁路,实际与沪通铁路常熟站的距离也不远,直线距离在1.5公里左右。等后期城铁板块的路网修建完毕的时候,可以相当便捷的去往常熟站以及享受常熟站周边形成的商圈。

03

  最后,再跟大家说说常熟站或者说是城铁板块。

  城铁板块的概念这两年因为沪通铁路的正式开工建设以及房企的进入才逐渐被人们所熟知,但从翻到的资料来看,城铁板块的概念最早可以追溯到14年左右:在16年城铁片区的规划通过专家论证之前,片区的规划已经经历了近两年时间的修改完善。

  17年专题会议、18年核心区委托开发签约、规划局部修改,前前后后经历4年多的规划、论证、调整。可以说,整个板块是投入了大量的人力、物力的。

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  对于城铁板块而言,重中之重当然是常熟站的建设,根据了解到的情况来看,目前正在进行的是土方开挖和首层混凝土支撑施工,预计到今年6月份,所有的土方开挖完成,11月底,所有地下结构施工完成。


图上为后期常熟站的站前广场部分

  站前广场是沪通铁路常熟站的重要配套设施,分地上广场和地下空间两部分,地下区域共分三层空间,其中地下一、二层为停车场,地下三层为地铁预留通道。


整体效果图


剖面效果图

  常熟站预计于10月就将陆续开始地上广场铺装施工,预计整个工程将于2020年6月正式交付,而沪通铁路一期(南通—安亭)预计也是在2020年6月竣工通车!也就是说或许在一年之后,我们就能去常熟站感受沪通铁路给我们带来的便捷啦。

  而在常熟站的基础上,整个城铁板块也有相当明确的规划,比如围绕着常熟站周边,就规划有大量的商业用地,后期会围绕着它形成一个城铁商圈。

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  而在常熟站的基础上,耿泾塘西侧,将形成一个包括综合医院和文化中心、体育中心、邻里中心在内的生活休闲中心;常熟站北片区也规划了一家社区卫生服务中心。

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图中黄色跳动区域均为住宅用地

  此外,除原有绿地实验小学和绿地幼儿园之外,城铁片区还规划了初中2所、小学3所,以及1块幼托用地。同时,站北综合片区的住宅区域内,还配套了3所共58个班的幼托用地,满足区域内的教育需求。

  从我们航拍的结果来看,可以看到附近原本的民宅大部分已经拆除完毕,就等着看这个蓝图的绘制者如何操刀了。


  写到这边,今天的文章也就差不多了,作为深受老常熟人喜爱的城北板块,其实还是有相当多的内容可以写的。对于城北,你有什么想说的,想了解的,都可以在下方跟我们留言进行讨论哦。

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