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回暖了?4月成交数据出炉 创近十月新高 房价……

2019-05-20 14:24 零距离房产网 这位老哥 点击:
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4月常熟新房、二手房成交数据出炉!

  2761套!近十个月新高!

  前两天,常熟透明售房网公布了4月份常熟的成交数据。不得不说,4月份,常熟新房、二手房市场,交出了一份亮眼的成绩单。这一数字,甚至比3月还多了514套。

  今年常熟楼市的“金三银四”,热度之高,全面赶超去年的“金九银十”。

  成交火爆的另一面是,4月份常熟新房市场的挂牌量也在猛增,我翻了从17年1月以来的数据,挂牌量最多的一次,也比4月少了将近5.6万方(4月批准预售面积36.88万方)

  就像《权力的游戏》里的异鬼军团,无论你能手刃几个,都只会越杀越多。

  冷暖交锋之际,市场上的买家也愈加焦虑。“再观望一下,还是立马下手?”这般两难的内心戏,一天能上演好几回。

01

  根据常熟透明售房网统计数据显示:4月,扣除政策性项目,新建商品房成交1533套,其中住宅成交1391套,同比增加148.84%,环比增加41.36%;成交面积17.39万平方米,同比增加127.85%,环比增加39.08%。

  不管是套数还是面积,同比、环比都出现了不小的涨幅,尤其是同比方面,更是翻倍不止。

  虽然4月成交量回升可以说是每年楼市的惯例,但是如果把这成交量按每天折算下来看,一天也要将近46套,对比18年4月,还是要明显高出一截。

  在传统意义上的“银四”,常熟的新房市场可以说是卖的有声有色。

  再来看下二手房方面的表现。

  4月,全市二手房成交1288套,其中二手住宅成交1049套,同比减少18.05%,环比增加32.62%;成交面积11.25万平方米,同比减少20.24%,环比增加2.85%。

  同比减少、环比增加。这一点其实很好理解:对比18年的3、4月份,19年的新房上市量明显增多,选择增多的同时,势必会对二手房市场产生一定的冲击,所以同比上来看会有所减少。而三四月份作为传统的销售旺季,不少二手房卖家会选择在这个时候出货,因此一般来说会是一年中的销售高峰。

02

  第二部分,讲一讲大家最为关注的房价。

  根据透明售房网在售的新房楼盘价格统计,4月份,常熟市商品住宅市场成交均价为15977元/㎡,相较于3月分16263元/㎡的价格,价格出现了一定的下调。

  正如我们之前一直强调的:3、4月份对各大房企来说,是一个相当重要的节点,为了尽量的抢占市场,降价是最简单也最行之有效的方式之一,因此整体价格出现下调就很好理解了。

  二手房市场方面:

  据统计,4月份常熟二手房均价为19957元/平米,相较于今年3月份19843元/平米的价格,环比上涨0.57%,与去年4月份相比同比上涨0.71%,近期二手房价格呈小幅上涨趋势。

  从统计图中可以发现,过去的一年时间,常熟二手房房价经历了几番波折,总体房价上涨月份居多。19年1月,二手房房价在经历连续3个月的下跌趋势后出现反弹,2月份总体保持稳定,3月份又有小幅下探,进入4月份,二手房房价在这一轮“金三银四”中又开始逐渐回升。

  注:全年样本均价来自中国房价行情网,全市的小区在当月出售的存量住宅均价的算术平均值(元/㎡)。

03

  总的来说,4月份的热度由多方面的因素构成。

  首先是土拍市场热度传导。4月份一场接一场的土拍,让人肾上腺素直线飙升。原本处于观望中的人群有不少转而开始积极的跑盘,直接下定的也有不少。

  虽说一直都在重申“房住不炒”,但身在土拍这样一个大环境下,不少人还是坚信“面粉价决定面包价”。

  其次就是得益于学区房。每年3、4月份历来是学区房的旺季,动辄2、3万的名校学区房,家长们抢得不亦乐乎。

  再加上众多开发商的集中出货,也助推了市场整体的热度,所以在4月份的时候,整体的销量相当的可观。

  对于刚需来说,不用太患得患失,没有几个人能真正“抄底”,遇上自己特别满意的新房,该出手还要出手。另一方面也要勤奋跑盘,如果市场真出现一些明显低于市场价的“笋盘”,也不妨当机立断拿下。

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