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常熟首次!深入解读土拍新规 城铁板块新地最高价限12166元/㎡

2019-05-16 16:32 常熟零距离 十四言 点击:
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城铁片区新地最高楼面价不得超过:12166元/㎡。

就在前两天,苏州“突然”加码楼市调控在朋友圈刷屏了。

从土地、买房、学区、人才引进等多个维度,进行了条分缕析的精细管控。

其中最严厉的举措,是针对苏州工业园区等城区,二手房最长5年的限售期。

在4月重提“房住不炒”后,紧跟着苏州的节奏,常熟市场的第一只靴子也终于落地。

这次的政策,针对的是今年以来常熟“火热”的土地市场。


2019常熟土拍成交汇总

在此前的几次土拍中,多宗住宅用地都出现了较高的土地溢价。比如4月初拍出的南部新城2宗住宅用地,土地溢价接近50%,土地市场亟需出台新政策来缓解当下的土拍过热现状。

近日,常熟市自然资源和规划局发布了《关于常地网挂〔2019〕7号公告地块挂牌出让的补充公告》,调整了以往的土地使用权网上竞价规则。

调整土地使用权网上竞价规则:

设定市场指导价,在网上挂牌限时竞价阶段,网上报价超过市场指导价的10%以上 (即超过网上竞价中止价格) 的,所有超过网上竞价中止价格的报价均为无效报价。限时竞价中止后,竞买方式转为网上一次报价。

一次报价:所有取得相应地块网上竞价资格的竞买人均可参加该地块一次报价。出让人在限时竞价开始后(或在限时竞价中止后)10分钟内开通一次报价功能并发布开通的提示信息。一次报价功能开通时点即为一次报价起始时间(以服务器时间为准),一次报价起止时间为10分钟。前5分钟为一次报价资格确认阶段,后5分钟为竞买人报价阶段。竞买人报价在出让人公布的一次报价总额有效区间范围内,进行一次报价。在规定时间内未报价的,视同放弃报价资格。以一次报价中最接近所有一次报价平均价的原则确定竞得人,以其所报价格确定为地块竞得价格。

本次公告地块设置市场指导价及一次报价有效区间如下:

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最高楼面价不得超过:12166元/㎡(溢价率30%)。

另外,2019A-011地块限时竞价开始时间调整为:2019年6月13日上午10:00。

下面我们来简单模拟一下这次土拍的过程:

以城北2019A-011地块为例,在6月13日上午10:00进入限时竞价阶段,这个时候各家开发商网上报价不得超过网上竞价中止价格(151274万元),如果超过了这个价格则为无效报价,进入一次报价环节。

也就是说:

当网上报价不超过151274万元的情况下:价高者得。

当网上报价超过151274万元:报价作废,进入一次报价环节重新竞价。

报价范围在151274万元-158210万元之间:谁最接近所有报价的平均价,谁就是竞得人。

所以,根据以上两种可能出现的情况:

最后的成交价范围是:起始价的121700万元-158210万元。

成交楼面价范围是:9359元/㎡-12166元/㎡。

*以上为小编根据新政的解读,欢迎大家共同探讨对政策的不同理解。

城铁片区2019A-011地块

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地块位于城铁片区,规划黄浦路南侧、规划泰山路西侧,土地面积65019㎡,容积率1.8-2.0。

建筑形式:高层住宅建筑,建筑限高60米;住宅建筑底层应作架空设计;低、多层配套建筑。

特殊说明:

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该地块位于紫誉华庭北侧,常熟老街东侧,新丰家园南侧,地块内部建筑物已基本拆除完毕,周边道路正在修建中。城铁片区又一宗住宅用地的出让,相信会为城铁片区的住宅市场注入了新的活力。

相信在使用新的土拍竞价规则后,能够带来一个更加稳定、和谐、健康的土地市场。更多楼市资讯请继续关注零距离房产哦!

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