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2018年新房均价环涨23.82%?这些信号透露2019年常熟楼市

2019-01-03 08:57 零距离房产 粉胖 点击:
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常熟楼市的2018低调了很多,房子越来越多,房企拿地谨慎,房价微涨但总体趋势仍旧维稳。

刚刚过去的2018年

常熟从17年年底的无房可售到30多盘齐入市

从17年的30宗地疯狂土拍到各大房企冷静拿地

常熟楼市的2018低调了很多

房子越来越多,房企拿地谨慎

房价微涨但总体趋势仍旧维稳


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2018年

常熟楼市新房均价环涨23.82%

住宅用地供应92W+方

成交总套数超2.2W

月均去化量2011套



2018年常熟新房住宅供应量成近4年来最高



  根据常熟透明售房网披露的数据显示:从1-11月,常熟新建商品房批准预售面积184.49万方,其中商品住宅批准预售面积172.05万方,对应到每个月的批售面积如下图所示:


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  从5月份开始,获得批售的新房项目基本都是住宅项目,所以从5月份之后开始,两条线就基本上重叠在了一起。


  从趋势线来看,下半年整体的预售量要明显高于上半年,预售量在6月份达到了今年的最高点31.09万方。按照今年新房住宅月均9.23万方的去化速度来看,今年获批的新建商品住宅的去化时间达到了18.6个月。


  如果单纯从一年的数据还没有很直观的感受的话,那再来看下我们统计的2015年至今的数据:


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  从新建商品住宅的的批售面积来看,2018年截止到11月,其批售总量已经超越了2015年的155.82万方,如果按照18年的月度平均值来算的话,2018年全年的新建商品住宅的批售面积或将达到188万方左右,比2017年多了将近100万方。



二手房成交量高于新房


  根据透明售房网的数据显示,截止2018年11月底(12月份数据将于1月中旬公布,故未统计),常熟新房、二手房共计成交22127套,其中新房10185套、二手房11912套,月均去化量2011套。和2017年一样,二手房成交量高于新房,总成交量低于去年同期的28812套。商品房成交量面积达276.03平方米,环比2017年减少了23.2%。


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2018年整体房价走势平稳


  整体看,2018年整体房价走势平稳,二手房整体均价20023元/㎡,环比上涨17.82%;新房整体均价15703元/㎡,环比上涨23.82%。其中,二手房方面,其房价波动趋势符合传统“金三银四”以及“金九银十”这两个销售节点,在3月及9月均有出现增幅,整体来看,进入2018年第四季度,二手房房价呈现下降趋势,进入楼市冷静期。


  新房方面,在2018年第二季度,大批量新房入市,这其中也包括不少乡镇住宅,总体均价并不高,值得注意的是,2018年6月开始,新房数据统计自透明售房网,而此前数据来自中国房价行情网,导致数据或有差异,整体来看,2018年新房均价走势较为平稳。


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这些信号透露2019年常熟楼市:


  2018年,在“房子是用来住的,不是用来炒的”的新定位引导下,楼市维稳。2019年,楼市或将因城施策,一城一策。


库存较多,房子基数在不断的增大


  2017年常熟大规模拍地后入市的新房在2018年并没有完全消化完成,库存量较多,2019年预计城铁片区、城南片区会是土拍热土,未来房源量将不断增加。


市区刚需依旧难买


  2018年的市区基本是改善盘的天下,对于刚需而言,市区并不适合入手。


  如今的常熟,即使是乡镇上,1万元/平方米左右的楼盘已经凤毛麟角,刚性需求买房选择难度大大增加。


  而我们回到市区,市区主城区的土地剩余量已明显不足,改善型房源部分已经接近3万元/平方米。


  而2019年,市区三环内新房主要集中在:文化片区、尚湖景区、琴湖片区,基本都主打低密度高端社区,户型偏大,刚需基本被排除在外。


2019年买房该如何下手?


  2019年常熟的城北和城铁片区值得关注。城北近2年基本无新房加推,2019年不少城北的新地将入市,借着铁路的利好,相信会成为下一个置业热土。


  另一个区域,城铁片区,预计在2019年会有大批新地挂牌入市,区域内空地较多,不少房企也颇为看好。


  很多人都在等着2019年房价有所下降,但目前市场上主打精装修,加上环保督查,建材价格大涨,房价一时难以下降,此外,银行贷款利率提高,短时间内下跌可能性不大,刚需看准就可以下手,其他的可以慢慢选择自己可接受范围内的合适房源。


关于2018年常熟楼市的更多点滴,点击下方图片

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