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2019年常熟市区待拍地块汇总 至少9宗住宅73万方新地将入市

2018-12-27 16:07 零距离房产 粉胖 点击:
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相较于2017年30宗商品房住宅,18年的土拍稍显降温,而2019年的土地市场会如何呢?

  2018年常熟商品房住宅用地共拍出19宗,共计92.89万方,主要集中在4月份和7月份。

  相较于2017年30宗商品房住宅,18年的土拍稍显降温,而2019年的土地市场会如何呢?


01
2019年常熟市区待拍住宅新地一览



常熟土地供应.2019常熟土拍,零距离房产

常熟土地供应.2019常熟土拍,零距离房产


  根据小编了解,2019年常熟市区或将上市9宗住宅用地,其中城铁片区随着常熟火车站的新建,有4宗住宅用地待拍。文化片区、龙腾片区、兴福报慈片区、南部新城北片区、琴湖片区均有部分住宅用地待出让。


02
热门地块解读



城铁片区


  城铁片区作为官方定位的综合交通枢纽,区域内除了通过沪通铁路、沿江城际铁路以及通苏嘉城际铁路(东线)与外部联通之外,依靠着新世纪大道北延、海虞北路以及三环高架,可以快速实现与市区的联通,规划的轨交S4,也从规划区内穿过,在常熟站处预留了站点。


常熟土地供应.2019常熟土拍,零距离房产

常熟土地供应.2019常熟土拍,零距离房产


  依托丰富的现状水网,片区内规划了福山塘滨水生态走廊、海洋泾滨水生态走廊、城铁沿线生态走廊等3条生态走廊。


  除原有绿地实验小学和绿地幼儿园之外,城铁片区还规划了初中2所、小学3所,以及1块幼托用地。同时,站北综合片区的住宅区域内,还配套了3所共58个班的幼托用地,满足区域内的教育需求。


  实际上,城铁片区真正闯入买房者的视野,引起市场的关注,是2018年7月份的一场土地拍卖,也就是紫誉华庭,楼面价9522元/㎡。作为城铁片区近几年第一块新地,自然受到很多买房者的关注。


  而2019年,随着城铁片区的规划越发完善,更多的住宅规划用地将入市,未来的城铁片区将是下一个置业热门板块。


常熟土地供应.2019常熟土拍,零距离房产


  待拍的4块地,均位于紫誉华庭的北侧。



文化片区


常熟土地供应.2019常熟土拍,零距离房产


  文化片区在2018年共拍出两宗新地,1宗江南集团拍下的商业用地、1宗金融街拍下的位于凯文学校正南面的住宅用地。区域内目前仅有中南林樾有新房源在售,据悉金融街将于2019年上半年有相关开盘动作。


  文化片区的发展有目共睹,得天独厚的教育优势自然是不少买房者最为关注的,而区域内空余地块不多,2019年仅有1宗住宅用地或将入市。



龙腾片区


常熟土地供应.2019常熟土拍,零距离房产


  龙腾片区目前新房库存不多,仅有碧虞珑庭余少量大户型房源在售,不少考虑小户型房源的买房者只能考虑区域内的二手房房源。龙腾片区近三环高架,周边配套充足,是不少买房者考虑的区域之一,预计2019年会有一宗住宅用地入市。



兴福报慈片区


常熟土地供应.2019常熟土拍,零距离房产


  兴福报慈片区属于常熟城区的重要部分,区域内多以低密度改善型叠墅、洋房为主。首入常熟的雅居乐就选址于此,目前该项目已进入尾盘。而象屿澜山悦庭即将开盘,同样主打低密改善。


  靠近这两个项目的附近,仍余一宗住宅空地,或将于2019年开拍。



南部新城北片区


常熟土地供应.2019常熟土拍,零距离房产


  南部新城随着永旺梦乐城的封顶、常清中学的动工,区域规划发展越发明朗,碧桂园、金地、绿城先后入驻,给区域带来更多住宅可能。


  北片区在2017、2018年先后共拍了4宗住宅,碧桂园鲲湖天境、金地金湾名悦、绿城明月兰庭已经全部入市,区域内空地仍有很多,2019年或将是又一个热门板块。



琴湖片区


常熟土地供应.2019常熟土拍,零距离房产


  琴湖是常熟的魂,随着琴湖小镇的开发落定,琴湖片区将迎来全新生机。区域内新房有偏改善的褐石源筑、有刚需+刚改的琴湖壹号,而2019年这宗待拍的地位于琴湖的东南角,直面琴湖,或许会引来不少开发商争抢。


2019年常熟土地市场

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