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冬至前后实探!常熟23盘采光大PK!看看你家被挡住没

2018-12-25 21:46 常熟零距离房产 常熟零距离房产 点击:
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冬至前后场数热门小区采光调查。

在买房置业的过程中,大多数人都想买到一套明亮舒适的房子,这个时候就需要买房者擦亮眼睛看好了。

冬至是一年中太阳光照射最少的日子。对于楼盘而言,如果此时楼房的最底层都能采到阳光,那么一年四季整座楼均能受到阳光的照射;对于一处房源而言,如果冬至这天房间里能有太阳招进来,那这套房子全年都有太阳。在阳光最差的日子里,正好可以检验房子的日照条件。想了解房屋采光如何测算,请回顾往期文章:在常熟买房若考虑采光该买几层?

因此,冬至是选房买房时确定阳光照射的最佳时机。

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我们之前就说过会在冬至日去为大家实探一下常熟各小区的采光情况,但由于冬至日正逢小雨,我们便选在之后的一个晴天(12月24日)出去探盘。我们评测的范围是在情报局周边的文化片区、世茂周边以及北三环周边。

许多意向买房者一方面对于这三个区域的发展充满信心,但是一方面又担心区域楼盘林立,居住的舒适度有所下降。下面我们就来下你看看各大小区的真实采光情况吧。

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文化片区

中南世纪城


拍摄时间同样在11点50分左右,中南世纪城由于体量很大,楼栋排列方式也略有差异,所以从南面     看靠后排的楼栋采光有好有坏。

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综合来看,只有在20层以上才能保证采光完全不受影响。

中南锦苑


拍摄时间为11点20分左右

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小区楼间距较为充足,大约20层以上光照充足,其他楼层光照时间属于正常范围。

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万科公望


拍摄时间为11点30分左右

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项目为高层+小高层排布。

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楼盘在带黑色墙漆的楼层光照均不受影响,下面的楼层因为只有一排的缘故也能享受到一定时间的光照。

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社区小高层采光条件较好。

金桂家园


拍摄时间为11点20分左右

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金桂家园以小高层为主,8层以上采光充足,属于正常遮挡。

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琴川碧桂园


拍摄时间为11点10分左右

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因为楼栋的排布方式为四周宽裕中间紧密,中间靠北的楼栋采光会受到影响,但也在正常范围。

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新城虞悦豪庭


拍摄时间为11点10分左右

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小区以小高层为主,后排遮挡也属正常范围。

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世茂周边

世茂四期—创富世纪


照片拍摄的时间在上午11点50分左右,世贸四期由于项目多为高层且密度大,采光不佳。

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靠南侧的几栋楼略好些,高层采光影响不大。

世贸三期-世纪尚城


拍摄时间为中午12点前后

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12点前那会儿可以看到大约在13层以上都能享受到光照。

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12点后楼栋阴影一下子拔高很多,只有顶上8层才能保证充足的采光。

世茂五期-盛世名门


拍摄时间为11点40分左右。

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从已经交付的靠北侧几栋楼看,五期和三期的排列方式很相似,在同一时间的采光条件也差不多,也是在高层才能保证采光时间。

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后排的采光可参照上面三期的情况

琴川嘉安


拍摄时间为上午10点10分。

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楼栋排布较为紧密,后排只有在10层以上才能保证充足的光照时间。

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世茂御龙湾


拍摄时间为上午10点50分

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楼栋虽然是交错排开的,可以保证后排的楼栋能尽可能享受到光照,但除开顶上10层光照都十分有限。

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虞山尚园


拍摄时间为12点20-30分之间,虞山尚园由于项目体量较大,且整体是东西向横展开来的,所以变化也很大。

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靠东一侧的楼栋能正常采光,后排大约在8层以上能保证充足的光照。

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靠中间的建筑就还得考虑一个额外因素——世茂五期高层建筑的遮挡,前排3层以下光照都会受影响。

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项目西侧与东侧住宅采光情况近似。

锦虹家园


拍摄时间为10点50分

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该小区的采光一直很被房友们看好,实地查看后的确只有底下5层会受到些许遮挡,整体楼间距较为充足,采光优良。

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世茂一期-创梦世纪


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因为前排均为别墅,后面仅有一排高层,整个社区采光充足。

世茂二期-创想世纪


拍摄时间为12点10分左右。

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小区楼栋排数较少,楼间距较为充足,光照条件较好,仅有底下几层光照时间略受影响。

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衡泰国际花园


拍摄时间为11点10分左右。

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项目前面为5排多层,靠北是两排高层,存在层高差异。

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因为楼间距恰到好处,后排高层层高又设置合理,整个社区均能有很好的采光条件。

新加坡花园


项目南区和北区都是两层的别墅。

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中心区域均为多层建筑,采光也完全不是问题。

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北三环沿线

万达华府


拍摄时间为正午12点前后。

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从远处可以很直观地看到高层的采光情况。

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除了顶部7层之外无法保证完全的光照时间,也因为只有一排高层建筑,还是能享受到光照。

绿地铂克公馆


拍摄时间为12点30分

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因为楼间距较小,整体采光不足,只有15层以上才能保证光照。

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中南锦城


拍摄时间为12点20分左右

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中南锦城楼栋排布整体呈扇形,所以采光大部分楼栋的各楼层都能正常采光。

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但也存在个别楼栋之间的间距较小,导致前排正后方的单元的20层以下采光出现些问题。

明日星城


拍摄时间为下午1点10分左右

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小区楼间距较为充足,整体采光优良。

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第五园的高层之间也属于正常遮挡。

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龙蟠佳苑


拍摄时间为正午12点前后

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小区均为小高层建筑,属正常遮挡,大约8层以上不受影响。

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衡泰锦苑


拍摄时间为12点10分左右

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作为常熟的老牌小区,采光还是很过关的,除了底层略有遮挡,整体采光充足。

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星宝花园


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小区均为多层,采光,基本无遮挡。

琴枫苑


拍摄时间为11点45分左右

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小区均为多层建筑,因为底层不住人,所以采光完全不受影响。

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冬至前后去看房,一是可以帮助确定所选房子的楼层在几点钟得到阳光,什么时候结束阳光照射,时间有几个小时。二是可以帮助买房者直观感受楼间距,从而确定欲购房屋的朝向和楼层高度是否合适。

这一期,咱们的跑盘范围就在这三个区域了。如果大家感兴趣的话,我们的情报员将再对常熟其他片区的楼盘进行实地考察。

090楼市评测局

这是我们新近拓展出来的一个栏目,为的就是让更多买房人能对楼市有一个更直观,更准确的认识。

里面或许还有很多瑕疵,大家可以在下方留言,让我们有更多改进的机会。

如果你有什么好的想法,也可以在下方留言与我们进行互动,虽然不敢说一定能做到,但我们必将竭尽全力。

  欢迎有买房疑问的网友联系房产小编点击这里给我发消息,小编会为您答疑解惑,让您买房更省心。

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