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2018常熟楼市疯狂的一年 面对诱惑力十足的特价房 买还是不买?

2018-12-12 09:05 常熟零距离房产 常熟零距离房产 点击:
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常熟零距离房产,买房,政策

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在编辑部有想法做这个专题的时候,我们在前言里写到:

2018年是常熟楼市疯狂的一年,常熟的房地产历史上从来没有过这样的一年,一路疯涨、一路高歌猛进,却在一个刹那流拍、预冷、优惠不断,究竟是寒冬将至还是暂时性的调整,究竟该等等还是抄底入手,你有无数个疑问纠结成丝无处可寻,答案在哪里?
案例

小A是一名刚毕业的外地大学生,优秀的她去年考进了常熟税务局,思索着以后要定居常熟的她和父母商量后决定买房,从来没研究过楼市的她瞬间被房价震惊,市区是一定买不起了,买不买乡镇成了她最近最揪心的问题。

王先生是一个务实的常熟本地人,家中有两套房,一套自己住,一套父母住,手里尚有积蓄的他想要筹划给在上初三的孩子也买套房,不想离开世茂商圈的他犯了难,现有片区内没有新房,城北不想去,南部新城看着价格尚且在预算内,可就是担忧这个房价走势,到底该不该入手。

陆老师的孩子去年开始上大学,一直有买房想法的他最近无意间看到做房产的亲戚发的房源信息,心想给孩子存的钱理财点数不高,现在孩子年龄也差不多了,先买一套再说,在亲戚推荐下果断购入了鲲湖天境125平的房源,单价18600元。

小C今年9月开始在东南的一所学校任教,家住海虞镇的她感觉上下班路途太远萌生了就近买房的想法,看了一圈住宅觉得价格太高超出预算,在朋友的建议下最终购入中欧大厦69平挑高公寓,总价72万。

投票

零距离房产编辑部在12月上旬发起了投票:

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(上图为部分投票信息)

综合投票信息,截止本稿时间共计575人参与了投票,其中选择持币观望的人数有306人,占比53.22%,选择断然入市的人数有108人,占比18.78%,选择与我无关的人数有161人,占比28%,可见大家对于楼市持怀疑态度的居多。

这种怀疑是智慧还是多虑?我想大家应该都非常疑惑,因为从众和人云亦云在两个行业行不太通,一是股市,二是楼市。

数据

截止2018年10月综合透明售房网总数据,常熟市新建商品房成交套数总计9357套,同比201712462套和2016年的19306套,下滑24.92%51.53%。(成交总数与当年通过预售及加推数量有关,仅供参考)

截止2018年11月综合常熟零距离房产监测的每月热门楼盘数据,常熟市热门项目总计通过预售套数17024套,项目加推套数10431套,成交套数(网签数据不含认购,一般会滞后1-2个月)7727套,平均去化比例74.08%

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不会再有2017年日光盘的盛况,但也没糟糕到2015年街头巷尾都是发传单的小蜜蜂那般惨烈,平均70%上下的去化率(存在部分片区项目去化高、部分片区项目去化低,上半年项目首开项目去化高、下半年开盘项目去化低的情况)可以说是一个相对健康的市场。

由于编辑需要,我们整理了2018年开盘项目的楼面价、备案价及首开成交均价(根据楼层不同价格会有较大出入,该价格仅供参考),2018年上半年市区项目无一例外没有优惠,顶着备案价销售,乡镇项目稍有1-2%的优惠.

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分水岭是在2018年1028日鲲湖天境首开,直接打出精装修17800-18900/㎡的价格,以低于备案价约3000/㎡的价格首开是2018年的首例,从鲲湖天境开始后面陆续开盘的项目基本上都以低价首开的策略进行。

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问题

1
最近是不是降价了?

如果关注房产年数多一点大家就会发现一般12月都会有优惠、也会放出一些特价房(前提是市面上房源充足,供大于求)。至于这波优惠会不会随着2019年的到来而结束不得而知,但纵观以往的情况不会立马全部收回,但会一点一点回收。

至于为什么12月会有优惠其实很好理解,房地产开发商的年报会在1231日截止,谁都想在年末冲一波让报表更好看,另外也需要支付建设过程中的成本。

2
还会继续降价吗?

建屋是需要成本的,回顾上表最直接的楼面价已经罗列给大家,例如鲲湖天境1万出头的楼面价,以18700的精装修单价出售,利润率可以说已经很低了。不到万不得已相信没有开发商会亏本销售。若说要降,大家也可以盘算下底线在哪里。

3
该不该出手?

文章在一开始我就列举了几个观望者和犹豫者的例子,个人觉得还有比较典型的,大家可以对号入座。

1、如果你非常刚需,没有这套房子特别影响你的生活、工作,你所看中的项目与你的预算不谋而合或者都有盈余——买,5年一波行情,既然自住没啥可怕的。

2、如果你只是想要留一手,可买可不买,钱放着没啥用,那么限购有放开的趋势、贷款利率松动的时候——买,但是相对应的,一般楼盘会慢慢将优惠回收,价格上调。

买房子没有最低的价格、最好的时间,只有最合适的价格、最合适的房子。想明白这一点可能就不那么纠结了。

希望零距离房产2018年终特别企划——我想和这个楼市谈谈的拙见有帮助到大家解答疑惑。

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