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万套库存!常熟新批预售房源创3年最高!常熟楼市销售内幕来了!

2018-11-05 16:51 零距离房产网 零距离房产网 点击:
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金九银十的常熟楼市似乎“行情不再”,新房和二手房的成交量持续低迷,各家楼盘推出各种开盘优惠价,房贷利率上涨,大中城市房价普涨……

金九银十的常熟楼市似乎“行情不再”

新房和二手房的成交量持续低迷

各家楼盘推出各种开盘优惠价

房贷利率上涨,大中城市房价普涨

...

楼市风向扑所迷离

买房的人看得是一愣一愣的

这到底买还是不买?

截至10月初,年内累计房地产调控次数接近400次,房贷利率持续21个月上涨,9月70城房价数据有64城新房价格环比上涨。房产大佬一边喊着“活下去”,一边大肆拿地,全国范围内不少房企“打折卖房”引起业主集体维权。

金九银十,全国楼市成色不足。那常熟的楼市又如何了呢?

看房价

“金九银十”新房均价连降!

 

数据来源:中国房价行情网(2018年6-10月数据统计自透明售房网)

在今年初期,常熟新房均价随着大量新房入市,有过一波增长。而从8月份开始,新房均价出现了持续回落的情形,近月市区在售新房数量对比此前逐渐减少,而乡镇相对较低的价格也进一步拉低了总价。

10月二手房均价创自2016年1月以来最大跌幅

注:全年样本均价来自中国房价行情网,全市的小区在当月出售的存量住宅均价的算术平均值(元/㎡)。

自2017年10月份至2018年10月份,房价以上升为主,尤其是迈入2018年后,常熟房价总体呈上升趋势,而刚过去的10月出现了年内的最大降幅。

看成交

环比下跌 金九成交持续下滑

今年1-9月,常熟楼市共成交19494套,成交面积244.97万㎡,其中新房住宅成交6544套,二手房住宅成交9534套。

 

2018年以来,常熟楼市每月成交自2018年8月开始下滑明显,9月继续下行,行情不再明朗,9月仅成交1376套,同比减少17.01%,环比减少24.15%。

3年数据对比 楼市持续降温

 

 

从这样的数据来看,常熟楼市虽不及2016年成交量之高,但可以用“稳”来形容。随着“房住不炒”等政策的深入,“四大行停止提前还贷、加息”等调控升级,楼市的供需平衡度越来越高,成交也趋于平稳,不会如往年那样大起大落。

金九银十销量TOP10

9月排名前十的楼盘成交总套数仅有436套,相比8月680套,少了240余套。

10月排名前十的楼盘成交总套数更是走低,仅有260套,相比9月少了176余套。

看开盘

新批预售创3年最高 近30家楼盘在售

 

2018年1-9月,常熟新批预售134.42㎡,其中新批住宅预售121.62㎡,住宅过预售面积创近3年最高。从近期的市场看,常熟目前近30余家楼盘在售,房源量充足。

11月伊始,4家楼盘通过预售,其中涉及3家住宅项目。

 

看库存

未来还有这些纯新盘住宅将入市:

 

不完全统计将有万余套房源,楼市库存的多少与新增预售、成交量有着密切的联系,2018年常熟楼市库存从下行到再次上浮,主要原因是下半年新增预售增多,加上楼市成交量相对低迷,没有达到预期成效。

11月的楼市又将如何?我们拭目以待!

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