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10月常熟楼市价格战打响?新房住宅成交均价出炉

2018-11-02 09:03 零距离房产网 零距离房产网 点击:
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2018年的10月份,很多“吃瓜群众”都在高喊,常熟楼市“凉凉”。不少新开盘的楼盘正在以低于预期的价格入市,以“抢占”买房者。

2018年的10月份,很多“吃瓜群众”都在高喊,常熟楼市“凉凉”。不少新开盘的楼盘正在以低于预期的价格入市,以“抢占”买房者。

常熟的楼市慢慢转入买方市场,甚至在10月我们看到了不少新盘打起了常熟市场上已经很久没有出现的“价格战”。


01
10月4家新房住宅开盘 均未售罄


之前的市区盘基本上都是开盘售罄,但到了10月慢慢充足后的市场,买房者选择空间更大,开盘当天即售罄的现象不再。

11月常熟楼市,11月买房,零距离房产 


02
价格从2字到1字 乡镇回到1字头以下


10月末,有两张图一直在刷屏着朋友圈。

一张是鲲湖天境首开特惠的宣传图:首开特惠、精装修、17800-18900元/㎡为主。

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另一张是刚领预售便发布的尚湖镇尚隽华庭宣传图:9888元/㎡起。

11月常熟楼市,11月买房,零距离房产,尚隽华庭 

这两图其实也在反应着最近常熟楼市的某些现象。

现象一:备案价只是参考 优惠力度加大

就拿鲲湖天境花园来说,项目的备案价刚出来的时候,价格区间大概是在2.1-2.3万/㎡,惊呆了一帮吃瓜群众,在开盘前几日,开盘优惠价直接把价格从2字头拉回到了1字头,前后是将近3000元/㎡的差价。

现象二:乡镇价格回归

尚隽华庭的9888元/㎡起的价格一出,大家都在说:这才是乡镇楼盘应该有的样子。

乡镇盘在2018年上半年火了一把之后,降温很明显,部分楼盘一个月成交一两套,售楼处更是冷冷清清。毕竟之前乡镇1万5的价格买乡镇,对很多买房人而言并不是很能接受。

当然,现阶段,价格是王道,这两次宣传带来的效果还是相当明显的:

11月常熟楼市,11月买房,零距离房产,尚隽华庭

尚隽华庭现场图

11月常熟楼市,11月买房,零距离房产,鲲湖天境

鲲湖天境现场图

小编在鲲湖天境的现场问了些买房人,不少人其实也刚了解南部新城,也刚了解鲲湖天境这个盘,但他们觉得这个价格很合适。


03
10月新房房价小幅下探


2018年10月常熟市商品住宅市场成交均价为16364元/㎡(据透明售房网25个在售楼盘价格统计),相较于今年9月份是16630元/平米的价格,价格有小幅度的下探。

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从统计图中可以看出,在今年初期,常熟新房均价随着大量新房入市,有过一波增长。而从8月份开始,新房均价出现了持续回落的情形,近月市区在售新房数量对比此前逐渐减少,而乡镇相对较低的价格也进一步拉低了总价。


04
11月部分区域楼盘竞争激烈


最近看房哪里人最多?有个地方毋庸置疑,那就是南部新城新世纪大道与南三环交汇处的那一块。小小的一片土地,三家开发商动作频发。

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鲲湖天境作为片区内首开纯新盘,用价格占领了一波先机,成功拿下了一大批买房群体。

而绿城明月兰庭生活美学馆公开,用品牌、品质打动买房者心。

还有一家,金地金湾名悦,虽然动静是三家里最慢的,但是其网传的户型,成功吸睛,125平四开间三房朝南,不少买房人都在等它的正式推出。其项目实地营销中心将于11月2日正式公开。

虽然小小的区域,房源很多,竞争很大,但是每个项目都有不同的买房群体,抛开价格因素,还是需要更多项目亮点来获得市场认可,区域内拼产品、拼品质也相当重要。


06
还有哪些热门房源待入市?


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*数据仅供参考,具体以各售楼处公示为准

11月常熟楼市

拭目以待!


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