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常熟三大盘pk(市区2+南部新城1)刚需、改善怎么选?

2018-10-21 16:46 零距离房产网 这位老哥 点击:
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今天,我想拿近期问的比较多的三个盘:褐石源筑、琴湖壹号、鲲湖天境三个盘做一个对比,旨在告诉大家:如何选择合适自己的楼盘。

  近段时间,常熟不少楼盘动静不断,类似于褐石源筑、琴湖壹号、鲲湖天境等盘,吸引了不少人关注。经常会有网友咨询这三个项目的信息,遇到的最多的一个问题:小编,你觉得这三个盘,哪个比较好?

  首先得说明一下,每个买房者的情况不一样,评判楼盘好坏的标准也不太一样,所以,很难有绝对的好坏之分。

  今天,我想拿近期问的比较多的三个盘:褐石源筑、琴湖壹号、鲲湖天境三个盘做一个对比,旨在告诉大家:如何选择合适自己的楼盘。

一、看区位

  这3个盘中,琴湖壹号和褐石源筑都位于三环内、琴湖片区,鲲湖天境位于南部新城,单纯从接受度上来说,虽然这两年来南部新城出了不少规划、利好,但是目前来讲,市区的接受度肯定是要高于南部新城的,这一点毋庸置疑。

  1、周边配套

  琴湖壹号和褐石源筑两个楼盘位置比较近,很多配套基本都是共享的,这边就先将它们合为一个;来与鲲湖天境进行对比

  1、教育方面,两个区域内的幼儿园、中小学都有,教育质量基本都尚可,但大都算不上名校。(名校也不是这个价了)

  目前2个区域内都有不少新建或规划中的学校,例如琴湖片区的锦荷学校、琴湖小学;南部新城的常清中学、公望小学等,但是这些新学校的教育质量,还有待时间考验,如果只是单纯为了一个优质的学校的,而且这两年就要用到学区名额的,这两个区域其实都不能算是最优选择。


锦荷学校,摄于2018年8月

  2、商业方面,琴湖片区已经经过了一轮时间的发展,周边成熟社区比较多,基本可以满足生活需求,但大型购物商超比较缺乏,目前离的较近的就属大润发和方塔街。另外,虽然在前不久的琴湖片区的修改规划中,琴湖周边一圈有不少商业用地规划,但开发时间的时间和落实的难度存疑。

琴湖.规划,零距离房产网
琴湖片区商业规划

  鲲湖天境所处的南部新城,目前的商业以湖畔商业街、邻里中心为主,便利性而言是要略次于琴湖的,但即将投用的永旺梦乐城对区域的商业进行了一轮很大的补充,从短期来看,南部新城的配套是要优于琴湖片区的。


永旺南侧全景

  2、交通情况

  在交通方面,三者之间的差别可以忽略不计。

  为什么不少人要拿这三个盘作对比,其实有很大一个原因就是:这三个盘相隔真的不算远,彼此之间最多不超过五分钟的车程。

  鲲湖天境目前对外交通相对封闭一点,目前主要靠北侧的的庙港路与三环高架连通,从规划来看,后期区域内会有多个接口连通南三环、常昆路等,但目前来看,还是稍弱一点。

  而琴湖壹号和褐石源筑,前者离新世纪大道和规划的轨交S4稍近,而褐石源筑则更靠近三环快速路一点,但因为两个盘离的实在是比较近,这里面的差距几乎可以忽略不计。

二、看产品

  讲产品之前,先看3张鸟瞰图。


琴湖壹号

鲲湖天境,南部新城,常熟零距离
鲲湖天境

尚湖镇,保利,湖悦澜庭,零距离房产网

  三个楼盘中,鲲湖天境体量最大,琴湖壹号其次,褐石源筑最小。

  从效果图上可以看出,琴湖壹号和鲲湖天境的地块都属于比较方正的,楼间距都属于正常水平,楼王和前排的采光会比较优秀而褐石源筑的地块则呈长条形,间距拉的比较长,整体的采光肯定会更加优越一点。

  不过因为容积率的问题,所以三个楼盘完全是3种不同类型的产品。琴湖壹号主打高层、鲲湖天境是小高层+高层组合的形式、褐石源筑则是叠墅+洋房的组合,单从容积率和产品层面来看,褐石的居住舒适度是要高于其他2个盘的。



  从户型来看,琴湖壹号的户型面积约115-142㎡;鲲湖天境的户型面积分125、140、215㎡三种,褐石源筑则是145㎡的洋房+170㎡的叠墅的组合。

  琴湖壹号的面积段是目前市场比较需要的产品类型,一百多点的三房,比之前市场上出现的90几平的小三房多个十几平方,但增加的舒适度可远远不止一星半点。整体来看,户型的面积段比较出彩,但是整体的户型设计并不尽如人意,户型以三房为主,更偏向于刚需和刚改。

  鲲湖天境的户型跨度比较大,对应的是2种完全不同类型的人群。户型基本上都是目前比较主流的120㎡左右的3房、140㎡左右的4房设计。

鲲湖天境,南部新城,常熟零距离
约115㎡3室2厅2卫户型图

鲲湖天境,南部新城,常熟零距离
约140㎡4房2厅2卫户型

  褐石源筑的户型则是完全的改善户型,145㎡的洋房户型同样是4房、4开间朝南设计;叠加户型则因为地块本身的条件,做到了3开间朝南,是今年市场中比较少见的亮点户型。

尚湖镇,保利,湖悦澜庭,零距离房产网
YJ170㎡中叠户型

  结语:

  结合以上,褐石源筑是纯粹的改善定位,琴湖壹号属于三者中,偏向于刚需一面的;鲲湖天境则处于三者的中间位置,因此,琴湖壹号和褐石源筑的客户相对固定,鲲湖天境的客户范围会更广。

  总的来说,如果手头预算有限或者想搏一把限价的,可以考虑琴湖壹号,毕竟周边配套等也算是比较完善的,之前2期的质量也是有目共睹。如果是改善型客户,褐石源筑和鲲湖天境的大平层会是一个的选择。

  区域情节还是大有人在,考虑到区域属性,南部新城刚需还是占主导,新房不多的情况下,鲲湖天境还是值得推荐的,不过还要结合楼盘价格综合考虑。

  大家要明白,真的没有完美的选择,没有完美的房子,坚持楼市一贯倡导的“三能原则”,买能自住、能出租、能出售的房子,做好对比,看好就买,不要想太多。

  欢迎有买房疑问的网友联系房产小编点击这里给我发消息,小编会为您答疑解惑,让您买房更省心。

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