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均价2万5 48-160㎡多种户型 核心板块少量毛坯房源在售中

2018-09-29 15:00 零距离房产网 这位老哥 点击:
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在常熟没有真正湖居板块的情况下,我们如何选择?

  曾在楼市爆红的日子里,无论什么样的房子都有千百人追捧。如今伴随着调控的深入,楼市逐渐冷静,市场也悄然发生了变化。

  一是买房的主力人群变了。刚改、高端改善人群,成了目前市场成交的主流。二是投资的方向变了。环常熟尤其是苏州,成了很多常熟人的方向。但不管市场风向如何变,品质可靠的好房子任何时候都能脱颖而出,得到买房人的追捧。

  1、临湖板块,才是城市的房价至高点!

  身处江南水乡,湖居生活其实一直以来都是很多人的梦想。对于常熟的三大湖:琴湖、尚湖、昆承湖,大家应该也都不陌生。但是就因为熟悉,我们都知道这三个区域目前其实成色是不足的。

  琴湖:常熟的城市内湖,承载了很多人的记忆,从区位来讲,应该可以说是三者中最好的,但是开发难度比较大,成本比较高。

  尚湖:面积位于三者之间,作为景区,居住环境是三者之冠,但是区域开发的较晚,节奏也比较慢,目前看的见的配套是比较受到诟病的。

  昆承湖:面积很大,之前经过了一轮了开发但成果不太明显,目前的开发还集中在以南部新城为主的一圈,开发的周期会很长,而且很难把控。

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昆承湖湖景

  这三者各有优势,但是直到目前,常熟也没有一个可以真正拿得出来的湖居板块。但我们并不能排除湖居的价值,类似南京玄武湖、莫愁湖、苏州金鸡湖、杭州西湖,都是湖居开发的典范,而这些板块的价值,毋庸置疑。

  在常熟没有真正湖居板块的情况下,我们如何选择?或者说,现在就有一个综合了3者优势的板块,摆在我们面前,我们选不选  

  2、苏州下一个新湖居板块

  继金鸡湖之后,在距金鸡湖直线距离只有6公里的地方,苏州又将迎来一个湖居胜地, 那就是位于吴中区的尹山湖板块。

  就在这整整心形尹山湖的核心位置,有一个楼盘,可以用真正的一线湖景来形容,拥有这个非常稀缺的湖居资源,这个楼盘就是由央企保利开发的保利悦都项目。

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周边实景

  放眼苏州,像保利悦都这样拥有这么大一个湖景自然资源的楼盘不能说没有,但是绝对不会很多。而且这些盘中要么入手的门槛太高,动辄以千万论;要么就是只有个水域,完全没有经历过开发,还处在一个相对比较原始的状态。

  更让人惊喜的是,经过近10年的开发建设,一座集文化、休闲、健康于一体的现代化滨水型生态社区、未来城市生活中心已初具规模,对于有意向的人来说,可以直接跳过建设阶段,直接享受城市开发带来的成果。

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  3、双地铁口 第二湖东

  项目距离地铁2号线郭苑路站3号口步行距离约380米,距离尹山湖站步行距离仅50米以内,3站地铁可以直达月亮湾商务中心、5站地铁直达吴中区CBD。

  地铁4号线也已经正式开通,2号线与4号线无缝换乘极大程度扩展保利居民的生活圈,加快尹山湖板块与其它区域的连接与交流。

  另外自驾还有主干道吴东快速路,2015年正式通车,将吴中区郭巷、尹山湖和古城区、园区连接起来,从东南环立交去往郭巷,车程由原来的半小时缩短为10分钟左右。

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轨交2号线实拍图 

  而且因为地铁的缘故,可以很好的受到中心的辐射带动作用,在中心区人口、产业溢出的情况情况,紧邻的尹山湖版块成为承接外溢需求的首选之地,甚至一度被看作接棒园区的“第二湖东”。

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  4、湖居3房、4房 刚需改善皆宜

  常熟自不必说,市区2万以下的房子快绝迹了,最高的要卖到将近2万7-8,而且基本都是以大面积为主,首付、总价、月还款全面超出了大部分能接受的范围。

  在这样一个背景下,保利悦都在售的110-125㎡三房、140-160㎡四房全系列产品,均价25000元/㎡,这样的项目更是少见,即使放在苏州之中,也是极具性价比的。

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  另外,项目还有48-70㎡的臻品公寓在售,百万以内入驻尹山湖板块,对于想要投资或者暂时过渡用的朋友来说,绝对是一个很不错的选择,从户型就能看出一二。

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保利悦公馆70㎡户型

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保利悦公馆48㎡户型

  最重要的是,项目周边配套设施也比较完善,预计今年开业的爱琴海购物公园,集购物、休闲、娱乐、美食、文化五大功能为一体。一站式消费体验购物中心阳光天地,距离项目仅一路之隔,另外在建中的尹山湖城市商业广场将为该板块居民提供生活消费服务。

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阳光天地

  另外在真正的刚需—教育方面,区域内共计规划有11所学校,其中有被人熟知的保利好未来幼儿园、尹山湖小学和苏大附属尹山湖中学等,尹东小学也完工在即。综合来看,整个区域的配套绝对是在线的。

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尹山湖中学

  最后:我相信,会有很多人问,苏州的房子到底能不能买?

  也相信不少人面对这个问题会比较纠结,不过这个问题其实对于很多原本就想在苏州买房安家的刚需应该并不是什么大问题。

  对于投资来说,是可以在苏州尝试买一套的,毕竟常熟目前的高房价,已经基本排除了投资的说法,而目前的苏州市场是在限购、限价双重作用下的市场,其市场价值其实并没有得到真正的体现。

  所以,无论你是刚需自住还是投资买房,都建议大家挑选轻轨等能够直达而且配套比较齐全的区域,特别是一些低总价,占据自然资源优势的房子。

  另外,还有一点需要重点提下:保利悦都离大学城很近,已经有不少我们的网友为了孩子上学或者毕业已经提前落位了。

  目前环湖的一圈,包括保利悦都项目在内,只剩2个住宅项目(其余都是别墅)。而类似保利悦都这种占据环湖地段正南席位的,更是独此一家。而且从首开到现在,目前的房源也已所剩不多,家里有孩子计划高考上大学或已经上大学的,哪怕只是单纯的看重湖景想改善一下的,至少可以把看房提上日程了。

  项目电话:400-8986-090转891

  项目地址:吴中东安路与郭新东路交汇处

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保利悦都
挂牌均价:25000元/平
所属区域:苏州市区
楼盘地址:吴中东安路与郭新东路交汇处
销售电话:400-8986-090转891
开发商:苏州保利隆茂置业有限公司
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