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花溪片区新规划解读 5大要点 道路规划惹人注目

2018-09-28 15:10 零距离房产网 这位老哥 点击:
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花溪片区修改规划出炉,不少细节将利好周边发展,零距离房产深度解读。

  在常熟三环内有这样一个地方,从17年初最后一个新房项目住宅售罄之后就再也没有新房上市,17-18年这一轮拍地中这个片区也没有新地出让,在买房者的心目中,这个片区已经在无形中被忽略掉了。

  这一白茆塘、横泾塘、南三环以及东三环合围内的区域,也就是我们熟悉的花溪片区。


花溪片区的大致范围

  从地理位置上来看,花溪片区其实有着得天独厚的优势。它位于市区以及南部新城的中间地带,常熟市2大湖泊资源昆承湖、琴湖就位于该片区的南北两侧,该片区可以说是主城区承北启南,衔接东西的重要节点区域,也是市区目前少有的有比较大片土地可供开发的板块。

  今天,借着一个花溪片区的修改规划,想跟大家谈谈这个区域,先从这次的修改讲起。

  本次控规修改的范围分三个区块,总用地面积为95.77公顷。 修改内容可以概括为:增加居住用地、扩大区域内幼儿园规模、减少部分医疗用地以及商业商务用地。

  1、居住用地
  本次规划新增二类居住用地3.13公顷。主要将原规划M20-02-38和M20-02-39地块合并为一个居住地块;取消原规划M20-03-20地块东侧部分居住用地。 

  但是有一点需要注意,虽然从土地面积上来看是增加了,但是降低了地块的容积率,所以总的建筑面积不变,修改后仍保持原规划人口,居住人口6.5万人。 

花溪规划,新世纪大道沿线,零距离房产网

  2、教育用地
  本次修改范围内原规划3处幼儿园,每所12班,本次修改将金山路以东的规划幼儿园规模扩大,修改为18班,其用地面积约1.01公顷。修改后花溪单元规划幼儿园共66班,足够满足区域内的上学需求。 

花溪规划,新世纪大道沿线,零距离房产网

  3、医疗卫生用地 
  规划减少医疗卫生用地2.81公顷,规划取消了新世纪大道西侧、新安路北侧原规划的民办综合医院;规划藕渠社区卫生院位置由原来的M20-03-55地块修改到M20-03-23地块,规模扩大,用地为2.37公顷。 

花溪规划,新世纪大道沿线,零距离房产网

  4、商业商务兼容用地 
  规划减少商业商务兼容用地1.36公顷,取消了M20-02-(30-46)地块内原规划医院北侧的商业商务兼容用地。 


花溪规划,新世纪大道沿线,零距离房产网

  对于一个区域来讲,道路是基础,相比本次规划中提到的各种教育、医疗规划,里面没有明确提出的道路规划,才是我更关注的。

  不了解的人可以打开地图。目前花溪片区内主干道路仅有纵向的新世纪大道、香山路、金山路。尤其是新世纪大道西侧的花溪社区内交通基本靠不规则布局的小路沟通,出行十分不便。

  从规划图中可以看出,片区西侧将有海虞南路依横泾塘南延至南三环;花溪社区内还将新建一条富强路沟通南北;横向则规划了花溪路连接至招商东路;新安路连接至商城中路。

花溪规划,新世纪大道沿线,零距离房产网

  片区热度一向与楼市紧密相关,你方唱罢我登场。从当初的规划来看,未来几年花溪片区或将一跃成为常熟城南分片的综合服务中心,同时由于花溪是琴湖、昆承湖的景观协调区域,这里的楼盘也将属于高品质居住区(从降低片区内的容积率也能看出一二),或许我们可以大胆的畅想一下片区的未来。

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