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文化片区房东急降价?2万3?多家中介关门 常熟楼市降温了?真相是...

2018-09-27 14:54 零距离房产 粉胖 点击:
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最近,大家都在说常熟的房子不好卖了,二手房也吹起冷风,连房价坚挺的文化片区都有些扛不住了??

  最近,大家都在说常熟的房子不好卖了,二手房也吹起冷风,连房价坚挺的文化片区都有些扛不住了??


  从近几个月的成交数据来看,降温是确实存在的:


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*数据来源:常熟透明售房网


  一方面市区入市新房不多,乡镇虽有大批新房但购买力有限;而二手房方面,房源挂牌量明显增多,但真正成交的很少,多家中介大门紧闭,一些连锁的中介也关了不少。

  

  看来常熟楼市真的在走下坡?房价要降了??


多个小区房东主动降价抛房



  我翻了翻最近朋友圈中介们发的销售信息,很多房子都打着降价、急售等字眼,降价幅度10万到30万不等。


  1、文化片区万科公望116平,275万(均价2.37万)价格还可小刀

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  2、新城虞悦豪庭108平,310万(均价2.87万),降价15万精装中央空调+地暖

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  3、城市之光138平,250万一口价(均价1.81万),降价10万,满2年带车位,房东苏州买房

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  4、润欣花园245平,468万(均价1.91万),降价30万,带中央空调,满2年

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  5、常熟老街134平,270万(均价2万),降价28万,满2年,房东外地发展

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  有些房主也会在我们群里和我们抱怨,卖房最近不敢报高,价格一高问都没人问,别说看房买房了。


  而中介也表示,经历了一波买房潮之后,现在大家都冷静了,诚心想尽快出手的房东会降价,成交量也不高,某中介的销冠在这个9月也才卖出2套房子。不少中介已经空置,有的已经出租给其他商家。


二手房挂牌降价 中介关门 

就意味着房子不好卖了?



  “都说降价了,我缺的是那30万吗?我缺的是那400万!”


  仔细看看上面那些挂牌的房价:


  ◆涨了近100万却降10几万

  ◆降价30万的面积245平,家里没有两刷子的想也不敢想啊;

  ◆四五百万的房子,降个二三十万,怎么能得出房价降了呢?

  ◆涨价的时候20%、50%的涨,现在跌了4-5%,表面降,和促销一个性质。


  整体看,常熟各个区域的二手房挂牌价还是呈走高趋势的,虽然成交量下降,但部分热门房源仍有人买单。


  而新房市场,依旧有需要摇号才能买到的房子:


  雅居乐富春雅居一期186套房子,全部售罄,均价25300元/平,优先购房197组(62套),中签率31.47%;非优先454组(124套),中签率27.3%


  望山居整盘172套,全部售罄,均价23250元/平,582组参与摇号,中签率29.6%


  中南林樾一期180套,全部售罄,均价28000元/平,580组参与摇号,中签率31%


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*富春雅居一期开盘现场实景


  市场降温了?没人买房了?其实不然,地段好、产品好的房子依旧开盘售罄,市场的需求度并没有明显降温。


  整体看二手房虽有降价,但也是个例,四五百万降个二三十万其实也并没有太大影响。从之前8月我们统计常熟各区域191个楼盘中共有92个楼盘价格环比上涨,其中涨幅最大为中欧假日花园,一个月从1万4涨到1万6。


  降价明显的二手房主要分布在城北以及滨江,当然其中考虑到房源挂牌量等因素,数据也仅能做个参考。


  相关阅读:不降反升? 常熟二手房均价出炉 191个小区房价曝光!


刚需一族一直在挣扎


  要说最近常熟的市场不活跃,但是真正有住房需求的人却时时存在,刚需一族一直都在挣扎,毕竟目前市区的新房基本都是大户型改善,能让刚需入手的房子实在太少。


  所以对于某些开盘会有所限价的老盘,关注度一向很高,比如10月可能会有开盘动作的琴湖壹号,据网友称,去售楼处销售就大致和你讲一讲,然后就喊着去办优先购房,做好摇号中奖准备。


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  城南湖畔现代城、金狮薇尼诗、新世纪花苑仍有部分房源未推,相比片区内新地的价格,大家都觉得老盘开盘价格更加可以接受,特别对刚需而言,以前嫌城南太偏太远,现在只要有便宜的房子就抢着下手。


  市区、城北、城南这些区域房子仍是热门,而乡镇方面,17年和18年的大力推乡镇地,让乡镇新房房源猛增,当然也带动了乡镇二手房市场,就近几个月的成交来看,乡镇房源仍比较充足,地段稍微占点优势、价格稍微低一些的乡镇盘成交还算可观,选择置业乡镇的刚需客也越发增多。


  未来的常熟楼市,大涨大跌出现概率不大,但买房人更趋于理性,房源增多,大家也更愿意多比较、多参考,楼市维稳才是最好的状态。


今日话题:

你觉得最近的常熟楼市是否降温?

对于未来楼市你有什么想法呢?

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