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“三合一”后的近半年 常熟的房租越来越贵 竟涨了20%?

2018-09-20 17:34 零距离房产 粉胖 点击:
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9月了,往年的“金9”好像并没有到来,常熟的楼市一点都不火热,新房寥寥开盘,二手房成交下滑、线下门店关了不少,楼市降温了。

  9月了,往年的“金9”好像并没有到来,常熟的楼市一点都不火热,新房寥寥开盘,二手房成交下滑、线下门店关了不少,楼市降温了。

 

  我们分析一个地区的楼市,往往会看新房和二手房的成交量,但还有个现象也不容小觑,那便是租房市场

 

  近半年,常熟大力进行“三合一”整治,群租房隐患得到缓解,随之也带了房租上涨、租房房源紧缺的市场,经过6、7月的毕业季,到目前基本完成“三合一”整治后的常熟租房市场究竟有何变化?

 

  今年,常熟的房子买卖租赁公司,开始小打小闹。安居客、房天下、腾讯房产等等进军常熟市场。

 

  租房市场和二手房市场一样,都是得房源者得天下,面对如今上涨的租金趋势,各家中介都在高价抢房,再以高价出租,无形之中房租自然走高。

 

  今年上半年,苏州(含常熟)成为江苏省住房租赁6个试点城市之一,租赁市场呈现强势劲头,业内人士认为2018年楼市将进入大“租赁时代”。


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  文件标明:到2020年,将基本形成渠道多元、结构合理、服务规范、制度健全的住房租赁市场。

 

常熟租房实况


  1、近期常熟的租金数据

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  从数据上看,常熟的租金从去年开始不断上涨,8月同比涨幅达到了27%,2018年5-9月涨幅明显,8月均价在32.23元/月/平,同比上涨27.95%,同去年比上浮明显。

 

平均户型面积:91.6平

平均总价:2953元/平

 

  目前常熟的租金均价在2953元/平,波谷在2017年11月,均价24.92元/月/平;波峰出现在上月。

 

2017年11月平均租金:24.92元/月/平

2018年8月平均租金:32.23元/月/平

 

  2、从供给来看

 

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  2018年7月供给量最多,达到4156套。

 

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  出租房源中80-100平房源占比最高,达23.1%。这个面积段主要为2房和小3房户型。

 

  目前的常熟市场上,2房和小3房的出租速度最快,且单位租金更高。而大面积房子在租房市场上优势不大,特别小的户型也存在实用缺陷。


  常熟整体的租金和苏州各区县相比其实价格还算比较高的,超过昆山、吴江区和太仓。

 

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  而常熟范围内,小编咨询了不少中介,大家普遍表示世茂周边因其完善的配套,租金算是常熟目前高的,而且房源量不是特别多,租房群体倒是不少。

 

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  3、常熟住宅VS酒店式公寓平均单价,酒店式公寓高于住宅单价约35.7%。

 

2018年8月

常熟住宅平均租金:32.23元/月/平

常熟酒店式公寓平均租金:43.75元/月/平

 

同样如果100平的面积,公寓租金可能会达到4000左右,住宅却在3000左右,当然公寓的面积基本都比住宅小不少,从近期挂牌的公寓房源来看,价格依旧处于高位:


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租金上涨的动力


  有人说,这几年工资都没怎么涨,为啥房租涨这么快??

 

  如今的市场,房租由高收入决定,从高到低蔓延,而日趋走高的房价,涌入租房市场人越发增多,不少外地在常熟打拼的人暂时买不起房,只能通过租房来过渡。

 

  当然,从租房市场的供需来看,也有2个重要的变化,刺激着常熟今年的租房市场。

 

第一,群租房整治

第二,品质化追求

 

  “三合一”整治之后,群租房得到大规模拆除,短时间内增加了租赁需求,租金和房价一样,决定涨跌原因最大在于供需关系的紧张和宽松。

 

  群租房时,小小的80-90平户型,可以住下10个人,条件虽然简陋,但租金平摊到每人价格友好,群租改善之后,市场越发规范,对于租房的品质、安全性要求也大大提升,随之而来的便是房租的上涨。

 

  80后普遍吃苦耐劳若是租房也会尽可能节约,而如今步入社会的90、00后,更注重生活品质的追求。

 

  未来常熟的租房市场,也许会让不少人的生活成本进一步提高,我们希望不论是房价还是租金都不要成为我们生活的束缚,价格都不要涨的太快,毕竟“房住不炒”不只是说说而已。

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