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【090楼市评测局】常熟41个小区真实“亮灯率”调查 真实情况……

2018-09-02 16:02 零距离房产网 这位老哥 点击:
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小编走访了常熟41个小区,得到了常熟真实的亮灯率情况。

  一直都想做这个选题,关于常熟的亮灯率,之前我们也做过征集,有人建议“看用户的用电量最准确”,有人会说用“空调外机以及封阳台的数量来算”,虽然方式不太一样,但是有一点可以确定,很多人对常熟的亮灯率还是比较关注的。

  从某种程度上来说,亮灯率就意味着空置率,虽然这并不准确。到底有多少房是被拿来炒的?有哪些小区是真正因为性价比高房价才上涨的?

  在进入正题之前,这边有几点要提前说明一下:

  1、图片拍摄的时间为8月27日-30日晚上19:30-21:00,这段时间是理论上亮灯率最高的时候。(也最接近真实的入住率)

  2、整个常熟范围比较广,此次拍摄的亮灯率也主要在市区、城北、南部新城挑选了部分比较具有代表性的楼盘。

  3、亮灯率≠实际入住率,实际情况受多种因素影响,与真实情况之间肯定存在着一定的误差,以下统计仅供参考!

  4、通过水电缴费单确实能观察到最准确的入住率,但小编只是普通人,无法接触到此类数据。数灯的办法虽笨,却也是少数几个能够有效统计的方式之一。

  5、文中带到的各小区的二手房均价为网上的挂牌均价,与实际成交价之间可能存在着一定的误差,另外每个小区的不同房源之间也存在着较大的价差,此处仅作参考。

  好了,废话不多说,我们来进入今天的正题。

市区

  1、明日星城

  亮灯率:70-80%  二手房均价:19515元/㎡

  地址:虞山镇报慈北路以东、黄河路以北

  2、虞山国际花园

  亮灯率:25-30%  二手房均价:22833元/㎡

  地址:常熟市报慈北路296号

  3、汇金豪苑

  亮灯率:20-25%  二手房均价:33825元/㎡

  地址:常熟市李闸路288号(李闸路与黄河路交汇处)

  4、香格丽花园


  亮灯率:50-55%   二手房均价:26926元/㎡

  地址:枫林路南、昭文路北

  5、常福二区


  亮灯率:80-85%  二手房均价:20637元/㎡

  地址:长江路靠近虞山北路

  6、常福三区


  亮灯率:40-45%  二手房均价:20445元/㎡

  地址:张坝路靠近报慈北路

  7、常福四区



  亮灯率:10-15%  二手房均价:25427元/㎡

  地址:黄河路以南,兴福苑以西,常福别墅区以北

  8、华府世家

  亮灯率:10-15%  二手房均价:25026元/㎡

  地址:常熟市海虞北路5号

  9、佳和云筑


  亮灯率:70-80%  二手房均价:26694元/㎡

  地址:长江西路以南

  10、琴枫苑



  亮灯率:40-45%  二手房均价:25525元/㎡

  地址:华山路附近

  11、世茂御珑湾


  亮灯率:25-30%  二手房均价:22747元/㎡

  地址:新世纪大道与勤丰路交界处往东300米

  12、金茂四季花园


  亮灯率:30-35%  二手房均价:20333元/㎡

  地址:通港路111号

  13、虞山尚园


  亮灯率:55-60%  二手房均价:26854元/㎡

  地址:常熟长江路68号

  14、衡泰国际花园

  亮灯率:30-35%  二手房均价:30814元/㎡

  地址:衡山路158号

  15、五星七区


  亮灯率:40-45%  二手房均价:23472元/㎡

  地址:闽江东路附近

  16、润欣花园


  亮灯率:55-60%  二手房均价:20022元/㎡

  地址:虞山镇黄河路、新世纪大道交汇处

  17、信一广场


  亮灯率:20-25%  二手房均价:24414元/㎡

  地址:熟市衡山路

  18、城市花园


  亮灯率:65-70%  二手房均价:27957元/㎡

  地址:李闸路158号

  19、中南世纪城


  亮灯率:40-45%  二手房均价:26859元/㎡

  地址:新世纪大道省中对面

  20、世茂五期



  亮灯率:50-55%  二手房均价:26033元/㎡

  地址:新世纪大道西、长江路南

  21、世茂四期


  亮灯率:25-30%  二手房均价:24244元/㎡

  地址:新世纪大道西、珠江路北

  22、琴湖家园

  亮灯率:35-40%  二手房均价:20197元/㎡

  地址:新世纪大道以东、富兴路以南

  23、明日星洲

  亮灯率:40-45%  二手房均价:18823元/㎡

  地址:新世纪大道东,富春江路北

  24、东区铂宫

  亮灯率:40-45%  二手房均价:17155元/㎡

  地址:富阳路16

  25、恒基曼城


  亮灯率:40-45%  二手房均价:22952元/㎡

  地址:常熟市虞山镇富春江路南

  26、中南御锦城

  亮灯率:35-40%  二手房均价:20349元/㎡

  地址:常熟新世纪大道与南三环交汇(东北角)

  27、尚湖中央花园


  亮灯率:85-90%  二手房均价:15304元/㎡

  地址:常熟市元和路与招商西路交汇处

  市区的亮灯率基本与前期预测的差不多。近两年交房的新小区普遍的亮灯率都不会很高,偏刚需的楼盘亮灯率会相对要高出一截。配套相对较好的楼盘亮灯率也会高一些,而豪宅的亮灯率普遍不会很高,因为很大程度上,这只是富人配置资产的一种方式。

南部新城

  1、湖畔现代城


  亮灯率:65-70%  二手房均价:16548元/㎡

  地址:新世纪大道与东南大道交汇处

  2、东湖京华



  亮灯率:60-65%  二手房均价:16430元/㎡

  地址:常熟市东南开发区东南大道111号

  3、新世纪花苑



  亮灯率:75-80%  二手房均价:16014元/㎡

  地址:常熟东南开发区东南大道99号

  4、森兰公寓


  亮灯率:75-80%  二手房均价:14600元/㎡

  地址:常熟市东南开发区东南大道28号

  5、东南邻里


  亮灯率:70-75%  二手房均价:16904元/㎡

  地址:常熟市东南开发区东南大道与银环路交汇处

  南部新城整体的亮灯率很高,南部新城在过去的很长一段时间的定位是“刚需的首选之地”,所以在限价之前卖出去的这些盘,基本上都是以自住为主,而且这些里面大部分楼盘的交付时间都不算很长,也没到换房的时候,所以整体亮灯率比市区和城北都要高。

城北

  1、常熟老街



  亮灯率:70-75%  二手房均价:21552元/㎡

  地址:常熟市海虞北路近北三环

  2、万达华府


  亮灯率:20-25%  二手房均价:19453元/㎡

  地址:常熟市虞山高新园珠海路8号

  3、中南锦城



  亮灯率:35-40%  二手房均价:21904元/㎡

  地址:常熟市深圳路36号(珠海路与深圳路交汇处)

  4、星宝花园


  亮灯率:15-20%  二手房均价:21341元/㎡

  地址:虞山镇珠海路以东、联丰路以北

  5、信一景天


  亮灯率:55-60%  二手房均价:21829元/㎡

  地址:常熟市高新技术产业园深圳路25号

  6、衡泰锦苑


  亮灯率:20-25%  二手房均价:28966元/㎡

  地址:珠海路与台山路交界处

  7、绿地铂克公馆



  亮灯率:55-60%  二手房均价:21195元/㎡

  地址:常熟市虞山高新园深圳路近珠海路

  8、龙蟠佳苑


  亮灯率:35-40%  二手房均价:19195元/㎡

  地址:联丰东路8号

  9、香溢璟庭


  亮灯率:10-15%  二手房均价:23357元/㎡

  地址:南沙路欧尚超市往北约800米

  城北作为一定意义上的老牌的居住地,实际的亮灯率与小编预想中的相差不大,类似于香溢璟庭这种刚交付不久的,亮灯率不高其实是完全能够预想的到的,而像信一景天、锦城这些楼盘,亮灯率基本都在水平之上。

用投资角度自住,用自住眼光投资

  以上,就是4天下来,小编走访的41个小区的晚间亮灯率情况的一个汇总,没有带上包含主观情绪的分析,一切以图片说话,当然,眼尖不一定为实,对小区亮灯率有不同意见的业主也可以在下方留言与我们探讨真实的情况。

  为什么要数灯?——因为要评估社区的入住率,亮灯的户数越多,说明小区入住率越高,高入住率的小区人气充分,自住客户多,二手市场也会相对健康;反之,亮灯户数越少,说明空置率高,居住人气不足,二手市场会存在严重抛压。

  房子变成商品房,就具有了资产属性,而资产经常伴随泡沫。很多人以为,买房子自己住,方便舒服就好,不需要教条分析。实则不然,自住房要有投资的意识,因为换房周期在7年左右,伴随孩子出生、读书以及工资收入成长都会有换房改善的需求。首套房子买对了,在转手过程中可以卖高价格,为后续的改善打下坚实基础;而投资房产,也要有自住的眼光,如果一味图房价低,但交通不便,配套缺失,人气不足,那未来谁来租谁来买?——所以,买对房子以及买对的房子,是我们需要学习的功课。

  相信有眼尖的网友已经看到了,在每张图片上,我们都标上了090楼市评测局的字样,是的,这是我们新近拓展出来的一个栏目,为的就是让更多买房人能对楼市有一个更直观,更准确的认识,此次是我们的第一次尝试,里面或许还有很多瑕疵,大家可以在下方留言,让我们有更多改进的机会。如果你有什么好的想法,也可以在下方留言与我们进行沟通,虽然不敢说一定能做到,但我们必将竭尽全力!

  欢迎有买房疑问的网友联系房产小编点击这里给我发消息,小编会为您答疑解惑,让您买房更省心。

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