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常熟根本不缺买房人?风吹草动的楼市真相究竟如何?

2018-08-10 11:24 零距离房产网 粉胖 点击:
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到了8月,相比7月常熟楼市的平静,8月一开始,常熟的各大楼盘动静明显加快了。似乎,和6月一样,大家又在拼命赶路。

  到了8月,相比7月常熟楼市的平静,8月一开始,常熟的各大楼盘动静明显加快了。似乎,和6月一样,大家又在拼命赶路。

 

  8月一开始就有5家楼盘过预售,共计1124套房源集体入市。


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有人说:看最近底价成交的土拍,常熟楼市要凉了

有人说:这么多房子肯定没人买

有人说:现在的房子越来越大,一点都不给刚需机会


常熟楼市终于要降温了?


  也并不是!


  老欧尚旁的望山居从2016年拿地,到如今的8月终于拿到预售,172套房子又有地暖、又有中央空调、全屋还都是一线品牌,吸引了很多人的眼球,当大家都觉得这房子起码也要2万89吧,但备案价一出来均价只有2万4-2万5,还有好多400万以内的房子。


  价格算是惊喜了,售楼处天天人很多,172套开出来就卖完的几率很大。

 

  随便问了些想买望山居的人,他们不是刚需,都是改善,而且很多都是住在周边,房子老了家里人多了,需要换房了,但不想离以前住的地方太远。

 

  再看之前文化片区均价达到2万8的中南林樾首开就卖光。

 

  常熟并不缺买房人。

 

  不缺买房人的常熟,一批又一批的品质房企来了!这里一点都不像一个县级市。

 

  大致算算,已经有三大批房企进常熟了:

 

  第一批,中南、世茂。这一阶段,似乎是常熟市场的萌芽期,大家都在摸着石头过河,好在如今的中南依旧有大批买房群体,而世茂创造了世茂商圈,更是在2018年重回常熟拿下多宗住宅用地。

 

  第二批,万达、万科、碧桂园、新城。这一批让常熟的城北商圈、文化片区变得炙手可热,文化片区全面精装,大品牌房企让买房者逐渐觉醒。

 

  第三批,绿城、保利、华润、融创等。这一批看到了常熟人的购买力,来势凶猛,沿袭上一波的涨势,或许想要再次掀起一阵波澜。


大房企到底带来了什么?

 

  城市的野心,品质的提升

 

  简单点,就是你的生活成本高了,原来你喝3块的饮料,现在你要30块钱喝星巴克。


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  1、如今三环外的大房企越来越多,城市框架在不断扩大,而买房人也在慢慢认可这种扩大。

 

  2、溢价不断提升,原来大家看品牌,现在大家看产品、看装修,现在的竞争加上了精装成本。举个例子,望山居的精装标准确实是目前常熟市场所有产品里高的,懂的人、真正买房要住的人自然会有所青睐。

 

  3、大家都在高周转,很多房企基本都会复制以往成功案例,尽快落地,开辟市场,回款现金流。所以从拿地到开盘,在现在的常熟市场上这个时间正在不断缩短着。

 

  4、当然,我们欢迎大房企,对于常熟人而言,我们会有更新的产品,也会带动区域的发展,比如新的商业、比如新的交通规划等等,对于地方而言,大房企来了,你办事我放心,当精装产品、智能家居开始普及,我们的生活也在不断向前。


常熟的楼市,趋稳

 

  这几年,我们不说房子涨了多少,这几年变化最大的,是房子这件事已经调动了所有人,几乎每个人都参与到了这场买房游戏当中。

 

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  你出门吃个饭,逛个超市,打个滴滴,都能听到身边的人都在说一个事情——房子。

 

  似乎市场在给你制造恐慌,甚至周边的人都在给你制造恐慌,似乎你不买房,你不说房子你就会被抛弃。

 

  最近的土拍有流拍,有底价成交,所有人都喊市场凉凉,房价要降。话一落,市区的高价房依旧要摇号、要靠运气。


  理性看看土拍,流拍的地都在乡镇,乡镇在这两年拍的实在太多,去化都没有完成多少,常熟的有钱人基本都会买在市区内,地段、学区对他们来说还是王道,KFS自然不会再随意拿地;再看那些底价的,起拍价和周边楼面价基本持平,价格已经是很高了,底价虽然是底价,但价格不低,以后的开盘价也不会低。


房子这么多,价格会降吗?

 

  你和我说你才不关心房价?不可能!


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  这么多房企来了,意味着房子多了,房子是很多,但适合自己的并不多,比如你要好学校的买文化片区,但现在没房在卖;你想要买城区的,望山居、富春雅居地不大,但都是大户改善,叠墅类产品,刚需基本无缘。

 

  关于房价,用一张最近朋友圈经常出现的图,来一笑而过:


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  未来的趋势,地段好、品质高的盘市场去化仍旧可观,哪怕价格会有些小贵,还是有人买单。而那些拿地早,被限价的盘,只要高出区域内其他新房或二手房很多的,也同样有人买单。

 

  如今的市场KFS和买房者,谁是风谁是草,谁能分清。但不管市场凉不凉,房子最终还是拿来住的!

 

  关于常熟最近的楼市,欢迎留言讨论。

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