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常熟5月房价地图:不只是摇号难,买房的成本也越来越高?

2018-05-14 15:32 零距离房产 粉胖 点击:
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纵观常熟市区的新房,在售的不多,待售的分到各个片区其实也不多。

  2018年常熟春季房展会落幕,小编在现场呆了3天,遇到了很多关注我们零距离房产的网友,大家关于买房普遍都是这样的感受:

 

市区买房太难!

摇号难!

房价也越发不敢高攀!

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  纵观常熟市区的新房,在售的不多,待售的分到各个片区其实也不多。

 

  4月份,全常熟楼盘共过7张预售,其中市区住宅仅有1张,且还是三环外的城南新世纪花苑。

 

  而到了5月,已经过去几乎半个月,预售一共过了1张,为尚湖镇的湖悦澜庭项目,市区新房住宅0开盘、0在售。

市区新房住宅不多,那价格呢?

  我们汇总了市区各大后期有新房加推的区域,由于目前片区内无新房源在售,我们统计了最近的二手房挂牌均价以供参考。

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三环内

基本都上了2字头

大户型改善为主打


兴福报慈片区

雅居乐、望山居成热点

 

  该片区,后期新房有麦芝西柏地块雅居乐拿下的富春雅居以及欧尚西侧上海惠建拿下的望山居,会在2018年推出房源。除此之外,还有今年4月土拍象屿拿下的林芝电子地块项目。


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富春雅居效果图


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望山居实景图


  房源量不多,富春雅居376户,望山居172套,户型面积都偏大,主打花园洋房和叠墅类产品。

 

  该片区二手房源较多,如果资金有限,在该片区置业二手房的选择会更多。

 

文化片区+琴湖

发展蒸蒸日上

 

  文化片区未来仅有中南林樾会有新房源,但从1万5的楼面价看,价格自然偏高,同样主打大户型,走高端品质路线,改善人居。

 

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中南林樾实景


  而琴湖片区,琴湖壹号仍余部分房源待售,但开盘时间未定;金地地块批前公示已经出炉,共计432套住宅,分为叠加和洋房,具体信息待进一步公开。

 

尚湖

房源量充足


  尚湖片区大片空地在这两年都有出让,各家开发商入驻,见山湖别院、瑧湾雅筑、璞悦雅筑等动静频发,未来区域内新房选择较多,但基本都是洋房、别墅类产品,毕竟景区边,湖景生态大宅是标配。

 

三环外

城南外房源不多

城南价格属于低位

 

城北

新盘利冠花园引关注

 

  城北区域内住宅基本成熟,且入住率较高,鲜少有新盘推出。2018年利冠花园将开出900余套新房源,户型在93-140平之间,小面积房源受到颇多关注。

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利冠花园效果图

 

  城北另一个新盘为2017年由冠城大通拍下的珠海路以西宁波路以南地块,暂名华熙阁,商品房共计462套。户型大概在115-140平之间,以大户型为主。

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华熙阁效果图

 

  城北热门二手房小区有中南锦城、信一景天、星宝花园、新城香溢璟庭等,挂牌均价在1万8-2万2左右。

 

龙腾片区

新房房源不多还是大平层

 

  龙腾片区碧虞珑庭即将开盘,体量不大,就6栋小高层,共计146户,均为成品房(精装房),面积主打大平层,为140平和260平。

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碧虞珑庭效果图

 

  如果考虑小面积只能选择片区内的二手房源。

 

城南

房源量多选择大

 

  城南在这几年都要大片住宅用地拍出,基本都在南三环南侧,近永旺梦乐城商圈。未来房源量充足,加上湖畔现代城仍有多栋住宅未开,城南置业选择较多。

 

  目前区域内热门二手房住宅均价在1万4-1万7左右,价格虽比前几年上涨不少,但均价在全市范围看还算低位,刚需置业可做考虑。

 

  最后我们拿一张2017年9月的片区均价图做下对比:

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房价走高了

房源变少了

摇号也来了

 

  整体看,想在市区买房,新房选择越来越少,若考虑买房,市区的二手房会比新房有更多选择空间。

 

  买房,不求完美,适合自己的才是最好的!

 

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