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常熟“四环时代”真的来了,这里有一份买房指南!

2018-05-09 15:34 常熟零距离 沫沫柒 点击:
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随着常熟规模的扩大,四环周边也将发展起来,买房者不妨提前关注下这些区域!

一张地图告诉我们的现实

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我们都知道,人口与房地产的发展密不可分。常熟早在2010年的时候就编制了城市总体规划,规划提出:至2030年,常熟中心城区人口规模将达到158万人,不管是人口规模、规划建设用地规模还是城市主要功能布局都已按照大城市标准来规划编制。

目前常熟三环内的新地供应量在逐渐增加,但新房入市量并不足以承载人口快速增长带来的压力,区域住宅市场也更趋向饱和。于是,三四环间就成了主要的外溢承接地。整个常熟的城市拓展和建设,都在预示着“四环时代”的到来!

未来主要的购房方向

三环四环之间一个最大的好处就是,这里与主城区连接紧密,可以借助成熟区域的配套,自然延伸,省时又省力。

三四环间就是现在以及未来几年政府财政重点投入的方向。地铁、学校、商业、医院,这些和你生活息息相关的配套,未来将会集中出现在这里。

以下2个片区将是常熟在未来几年城市拓展的主力区域,也是最主要的购房方向。

1.城北片区

城北片区板块以常熟高新技术产业园为中心向周边辐射,而经济开发区高新技术产业园又是常熟三大经济板块之一,规划面积30平方公里。地处常熟市区北部,虞山脚下、望虞河畔,依山傍水,区位优势得天独厚,海陆空交通便利快捷。

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区位图

城北的基础配套在不断完善,其中常熟万达广场已经开业,常熟北部医院、游文中学、常熟火车站及相关道路建设也正在推进,可以看到城北即将以一个崭新的面貌呈现在我们眼前。

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常熟站效果图

2.南部新城

南部新城,总面积78平方公里,规划为三大功能区块,先进制造业集聚区,湖滨智慧新区和环昆承湖生态新区。以“生态、集约、共荣”的发展理念,致力打造常熟市科技创新中心与商务金融中心,旅游休闲度假基地和环保型先进制造业基地,城市重要的生态功能区,及生活居住、综合服务功能的湖滨绿色新城区。

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区位图

目前已经开业的东南邻里中心也是南部新城的一大商业配套,购物、餐饮、娱乐都有涵盖。另外备受关注永旺梦乐城预计在2019年3月份左右正式开业!南部新城还拥有常熟理工学院、UWC世界联合学院、常熟国际学校等著名院校,包含幼小中高直至大学全龄段教育。目前东南小学、幼儿园扩建工程正在施工,大众关心的常清中学、常熟南部医院建设也正在推进。

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永旺效果图

三四环间主要楼盘大盘点

我们来盘点一下,三四环间各个区域的主要楼盘:

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注:以上信息均为调研获取,仅供参考,具体以开发商最终释放为准。

城北片区

1.利冠花园

位置:珠海路以西、宁波路以南

项目信息:利冠花园是城北最有可能先开的楼盘,售楼处已经开放,沙盘、户型模型在售楼处都有了。项目共计规划12幢住宅,为小高层和高层。项目共计规划918户,户型有4种,分为93㎡的3房2厅1卫、96㎡的3房2厅1卫、121㎡的3房2厅2卫以及141㎡的4房2厅2卫。(户型均在优先购房范围内)

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利冠花园效果图

2.华熙阁

位置:珠海路以西、宁波路以南

项目信息:整个项目共计房源654套,其中商品房462套,回购房192套。项目的户型分为两大类:商品房和回购房(对应成品房和团购房)。商品房有115㎡、130㎡、140㎡三种户型,团购房则分为80㎡、100㎡、120㎡、140㎡四种,整体的户型配比仍以大户型为主。

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华熙阁效果图

南部新城

3.湖畔现代城

位置:新世纪大道与东南大道交汇处

项目信息:湖畔现代城三期7号楼即将开盘,产品约110-220㎡高层住宅,共计314户。临近湖畔,优美风景,新鲜空气,临近南三环与新世纪大道,周边两条高架出行便捷。小区东侧永旺梦乐城在建,预计2019年3月开业。

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湖畔现代城效果图

4.观澜名邸

位置:沙南路以北、阳澄北路以东

项目信息:项目位于南部新城,近昆承快速路,上高速分分钟的事情,交通区位较好,未来南部新城商业、教育、医疗配套进一步完善,将更宜居住。项目共规划6栋住宅,其中,1、3、7#楼为10层;2、5、6#楼为11层,户型面积约140㎡及180㎡。项目已经开盘,目前在售中,关注的网友可以前往售楼处详细咨询。

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观澜名邸效果图

5.观澜名邸二期

位置:沙家浜镇沙南路以南、东升路以西

项目信息:在去年常熟的土拍中,本土开发商中鼎集团一共拍下了2宗住宅用地,一宗是已经为我们所熟知的观澜名邸,另一宗就是将作为观澜名邸二期的2017B-026地块。该地块位于沙南路与东升路的交界处,斜对面就是观澜名邸。地块西侧就是沙家浜中心小学,而且这宗地块靠近新世纪大道,在常沙线高架贯通之后,这宗地块的出行非常便利。

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项目位置图

6.金狮薇尼诗花园

位置:银丰路与金门路交界处(东南大道33号)

项目信息:项目住宅仅剩最后一栋62#楼尚未加推,据悉今年或有加推计划。62#楼总高31层,2单元,共计124套房源。户型面积90-122㎡,详情可至售楼处咨询。


金狮薇尼诗花园效果图

7.碧桂园2017A-010地块

位置:南部新城新沈路以西、庙港路以北

项目信息:从公示的批前公示来看,项目由11幢18-26层的住宅组成,楼间距宽阔,小区出入口分设项目北侧金湾路和东侧新沈路。项目总户数为880户,规划总用地面积为59747㎡,地上总建筑面积为131139.37㎡,机动车停车位共1904个。另外,项目东南角设有一处幼儿园。

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项目批前公示

8.碧桂园2017A-011地块

位置:南部新城新沈路以西、规划庙港路以南

项目信息:从批前公示的总平图来看,项目由14幢17-18层住宅组成,楼间距比较大,小区沿金湾路、新沈路分设两处出入口。项目规划总用地面积为69897㎡,总建筑面积为199087.57㎡。机动车停车位为2025个,总户数为938户。

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项目批前公示

市区

9.碧虞珑庭

位置:虞山镇达海路与杨虹路交汇处

项目信息:作为市区另一宗住宅用地,该项目体量同样不大,就6栋小高层,共计146户,均为成品房(精装房)。项目虽然在三环外,但是靠近星光天地及世茂商圈,地理位置较为优越,据悉,在今年5月份可能会有所动作,但目前尚未有更加具体的开盘时间。

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碧虞珑庭效果图

古里镇

10.东宸铭筑

位置:常熟市古里镇金湖路与文学街交汇

项目信息:项目距离文化片区体育中心直线距离在4.5公里左右,距离三环高架仅约3公里,离市区很近了。此前2017B-022地块(东宸铭筑南区)已有产品相关信息披露,共建设住宅楼17栋,其中住宅6层的有8栋,13层的1栋,15层的和17层的各4栋。项目总户数为544户,应该都是以大户型为主的户型配比。2017B-023地块(东宸铭筑北区)项目共建设住宅楼14栋、商业楼1栋、幼儿园1座。其中18层住宅楼9栋,26层住宅楼3栋,23层住宅楼1栋。

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项目位置图

尚湖镇

11.湖悦澜庭

位置:尚湖镇中兴路以西、永平路以北

项目信息:该地块位于中兴路以西、永平路以北,在尚湖镇宝利花园南侧,近尚湖镇人民政府、常熟市尚湖中学。周边已有不少成熟小区,如:华都花苑、富贵名园、宝利花园等。项目共计有11栋小高层,楼层均为18层,总体规划934户(以政府规划审批为主),一期可能会开1、2、3、5、6#楼,具体的价格需等通过预售才能确认。项目的户型分为115、140㎡两种户型,预计115㎡户型有646套,140㎡户型有288套。

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湖悦澜庭效果图

经过初步统计,常熟三环四环之间可供选择的楼盘主要有将近10个,这10个楼盘里,有一些老盘,也有不少纯新盘。另外,2018年4月也就是上月,南部新城有两块新地拍出,分别是南部新城2018A-003地块(5号地块)成交楼面价11382元/㎡和南部新城2018A-004地块(7号地块)成交楼面价11654元/㎡。

写在最后的话

以上就是当下常熟三环四环之间的楼盘选择。

随着常熟规模的扩大,交通规划的利好,四环周边也将发展起来,购房者不妨提前关注下这些区域!

欢迎有买房疑问的网友联系房产小编点击这里给我发消息,小编会为您答疑解惑,让您买房更省心。

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