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常熟最新房价地图出炉!同样1万多买房趋势向“四环”靠近?

2017-09-26 15:21 零距离房产 粉胖 点击:
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新建商品房已经慢慢沿着环线铺开,从二环向三环铺开、从三环向四环(仅为大致划分,无官方定论)延展。
一张常熟规划图来看看现实

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  这是常熟市2010-2030年城市总体规划图,在城市的发展模式中,一般有两种,一种是层层扩张,像水波一般;而另一种则是新城模式,就像是老城展开的一张翅膀,比如图中就能清晰感受到的位于城区东北侧的滨江新城。


  但是就市区而言,从土地拍卖的市场上,我们还是可以明显感觉到,新建商品房已经慢慢沿着环线铺开,从二环向三环铺开、从三环向四环(仅为大致划分,无官方定论)延展。


  这样的发展模式,有一个极大的优势是,可以借助成熟区域的配套,自然伸展,省劲又省力。


  我们再来细细地看下市区部分的规划图:

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  很明显的一点,未来10多年,常熟的拓展版图在慢慢向四环延伸,北侧与东侧接G204烟沪线,南边跨过了昆承湖。


  未来近四环的区域内,未来的轨道交通、学校、商业、医疗等等配套都将越发集中,三环内土地的日益稀缺,让近四环的片区成了未来城市拓展的主力区域,也会成为主要的买房方向


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  目前,城北和东南的楼市发展已经走上正轨,而龙腾片区伴随着地块的出让未来可期,装饰城周边和莫城片区也在慢慢进行着板块的扩张。


  我们一起来看看热门区域的楼市现状。



片区热门地块住宅价格盘点

  我们来看看各片区在售新房或二手房的价格:(价格仅供参考,以项目实际售价为准)

  先看三环内:

  文化片区:均价18500

  已经完成一期开盘的碧桂园紫云名邸和及第阁开盘均价基本在18500元/平,均为精装产品。

  元和尚湖片区:二手房均价20000

  该片区内基本无新房在售,基本为二手房:

  弘阳上园:叠加别墅,二手房均价25000-28000,毛坯

  创想凯旋湾:产品多类,二手房均价18000-22000,毛坯

  尚湖玫瑰园:别墅,二手房均价16000-21000,毛坯

  招商太公望:洋房、别墅,二手房均价17000-20000,毛坯

  虹桥片区:均价17000

  虹桥片区自碧桂园柏悦华府和中南雅苑入驻之后,热闹不少,房价也涨了不少,

  中南雅苑:别墅、多层、高层,最后一期高层精装开盘均价17000

  碧桂园柏悦华府:小高层、高层,最后一期开盘均价17300,精装

  再看三环外:

  城北片区:二手房均价20000

  城北目前无新房在售,而万达华府、绿地铂克公馆、香溢璟庭比较热门,但基本未满两年,税费较高,片区内二手房价格有所虚高。

  万达华府:高层,二手房均价18000-20000,毛坯

  绿地铂克公馆:多层、小高层、高层,二手房均价17000-20000,毛坯

  香溢璟庭:多层、小高层,二手房均价20000-23000,毛坯

  龙腾片区:二手房均价18000

  目前无新房子在售,但值得注意的是,其金润家园南侧有土地出让,未来将会有新房入市。

  金润家园:小高层,二手房均价18000-20000

  金茂四季花园:高层,二手房均价17000-20000,毛坯

  装饰城片区:均价11000

  装饰城片区新房楼盘不多,古里的金域蓝湾是片区内少有的新房产品,余部分新产品即将加推。

  金域蓝湾:小高层、高层,往期均价9500,毛坯;其已交付的二手房价格在11000-12000

  东南片区:均价12000

  东南片区湖畔现代城8号楼已完成加推,开盘均价在11600元/平,目前已全部售罄。而二手房方面,价格较之前有所下降,热门区域在1万3-1万4左右。

  湖畔现代城:高层,均价11600,毛坯

  莫城片区:均价13000

  碧桂园领誉的精装产品让莫城片区楼市更加热闹,片区内含别墅产品的嘉湖景园目前也基本售罄。

  碧桂园领誉:高层,最后一期开盘均价13000,精装

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*以上价格统计自零距离房产、透明售房网,仅供参考


  以上价格仅供参考,但基本上都突破1万,城北和元和的二手房价格稍高,东南、莫城、装饰城附近等算是常熟整体的价格洼地。


板块轮动变更

  

  2016年到现在,常熟的楼市实际上成就了三个区域,一个城北一个文化片区一个东南,城北万达开业更是让区域房价有所上涨,万达南侧麦芝西柏地块被雅居乐拿下,未来值得期待。


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  而文化片区,万科、碧桂园、新城、中南等各大开发商齐齐入驻,荒地早已不在,配合文化的大主题,文化片区也创造了常熟市区新房的精装时代,当然价格相比其他区域都较高。


  东南片区,各大利好不断传出,永旺入驻、常清中学、昆承快速路等等,都让片区发展变得更加明朗,较低的价格也让不少刚需族置业在此。


  但是,文化片区最大的问题,是供地越来越少,基本只能消化旧地,南部新城和城北还有大片空地可以开发,板块轮动明显。


  目前的市场,还是那句话,新房不多,买房也靠运气,但是未来,新地开发,房源还是较为充裕的,近四环的片区虽然有的离市区较远,但是于刚需而言,价格还是可以接受的。


  对比十年前和如今的文化片区,城市的发展一直在不断向前,三环外的区域不再荒凉,而是越发精彩,未来的常熟我们一起期待!


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