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大常熟的三环内VS三环外,刚改怎么选择?

2017-09-22 09:09 零距离房产 粉胖 点击:
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常熟三环内VS三环外,你怎么选?

  常熟在8月中旬出台了优先购房政策,让大批刚需买房者有更大机会买到144平以下的心仪房源。


  虽然目前常熟在售楼盘不多,但对于刚改而言,三环内VS三环外的交战一直存在着,如果有一个同样的改善项目,一个位于三环内,拥有较为成熟的配套;而另外一个在三环外,配套还不算完善,但周边宽敞环境优越。


  如果是你,需要改善升级,是选择做三环外的守望者还是三环内的主宰者

休想骗我出三环,市区配套是王道


  对于主城派来说,改善的前提不仅仅是居住环境的升级,更是周边生活多方位的全面优化。


  三环外相比三环内,消费自然比较弱,更别说升级了,常熟的三环高架把区域划得很清楚,三环内确实也是常熟发展比较成熟的区域,区域内的商圈(世茂商圈、方塔街商圈、琴湖商圈等等)教育医疗等等都比三环外来得繁华,居住也更享便利。


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  重要的是,居住在市区,去市区各个地方都相对比较方便,特别是对于在市区上班的人来说,交通成本和通勤时间都被大大缩减。


  但是由于城区发展较早,区域内建筑和规划都有了一定的年代,不少区域道路不是很宽,虽然有人会说,老城太堵、太破、太乱,但其实,这样的城市,更具有烟火气和文化底蕴。而随着旧城改造的深入,一些老破小也逐渐换新。


  因此,主城派认为,三环内是常熟发展比较成熟的区域,商业、教育、医疗等设施都比较齐全。


  那么在三环内的主城,有哪些改善项目呢?


  从目前的市场来看,文化片区以及2017年新拍的多块市区地块,都偏向改善:


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  从上表中可以看出,文化片区还是占了不少地块的,已经公开销售的碧桂园紫云名邸和及第阁面积都在120平以上,且均有全装修房源,基本为纯改善


  下面可以按照户型面积以及容积率等因素,给大家划分几个等级。如果对于生活、上学、工作等方面有强烈的区域要求,可以根据实际情况来进行选择。


环内改善第一梯队:当然是名气越来越响的“文化片区”

  文化片区部分楼盘分布图

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  最近比较热门的就属碧桂园紫云名邸和及第阁,而碧桂园紫云名邸在十一前将开二期,二期开完项目整体就全部清盘;而及第阁一期在本月开盘,未来还有二期可以选择,未来的文化片区空地还是有的,中南两块新地按照规划也是建高层,未来房源选择还有一定余地。


  如果你有资金,选择文化片区是完全可以的,毕竟文化片区论商圈、教育、交通等等都是比较优越的,未来的规划也比较清晰,未来可期。


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文化片区规划图


  至于文化片区的项目如何选择,可以结合自身需求选择自己合适的面积段,整体看,各项目都比较接近,周边配套共享。


第二梯队:虹桥片区的金利地块附近

  虹桥片区自碧桂园柏悦华府和中南雅苑入驻后变得炙手可热,毕竟他距离文化片区仅有一条昭文路之隔,8月拍出的金利地块被碧桂园竞得,成交楼面价在14246元/平,按照规划,设计为多层建筑,且为精装修,相信后期也是改善的一大热土。


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  其附近的碧桂园柏悦华府和中南雅苑已经全部售罄,虹桥片区临近星光天地和世茂商圈,生活便利。


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第三梯队:麦芝西柏和黄河路欧尚片区,周边配套也比较完善

  麦芝西柏地块依托万达的辐射始终是常熟市民关注的焦点,雅居乐的入驻也让人万分期待;而欧尚西地块自去年土拍火了一把之后,动静并不明显,项目已经开始施工,多层的住宅也主打改善。


环外派认为:三环外环境更好,未来更有发展潜力


  常熟的三环外最热门的片区当属城北和城南,而9月挂地的龙腾片区也在发力,这几个环外区域都近三环,交通比较便利。


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  三环外(近三环)的区域目前暂无新房在售,东南片区目前余新世纪花苑和金狮薇尼诗花园有房源待售,但主要为刚需房源;有刚改户型的湖畔现代城8号楼已经完成认筹;因此三环外(近三环)的改善型项目基本为2017年新拍的地块:


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  已经拍出的地块不多,后期或将会有大批房源入市。


第一梯队:当属城北片区,依托万达及北三环高架

  白龙江地块即为白雪小家电地块,近万达,被冠城大通竞得,主打高层产品。论商业配套和交通都比较不错。


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第二梯队:龙腾片区

  周边近三环高架,近星光天地及世茂商圈,地理位置较为优越。龙腾片区仍有多块空地,后期也会更加热闹。


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第三梯队:东南片区

  南部新城大片空地后期规划明确,教育及住宅用地划分清晰,有很大的可发展性。近常沙线和南三环的一块是发展的比较成熟的区域,周边配套与昆承湖搭配,适合宜居,而永旺梦乐城选址在常昆路西侧,近住宅区,未来人口将会更多集聚。


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  写在最后:

  说了这么多,那么环内和环外这些楼盘如何挑选呢?

  1、首先,你要明确你有多少资金,资金不多,但是又迫于换房子,刚改的楼盘未必不是不可选择,可以选择高层的120平以上的楼盘。

  每个区域的价格也不一样,需要根据你首付的准备情况再进行挑选。资金比较充足就买纯改善楼盘。

  2、其次,你要明白,常熟从三环到三环外的跨进,成熟期还需要一段时间,这段时间里,三环外的配套也是在进一步完善的道路上。

  3、想要成熟的配套,就选择环内的楼盘。想要比较好的环境、有发展前景的,那就暂时要忍受周边的荒凉,没有什么是十全十美的。

  4、明白了自己的侧重点之后,就根据开发商、地段,周边学校等情况去分析这个楼盘到底值不值得你买?其实所谓买得值不值,就是整体去看,同样的钱你能不能买到更好的。

  同区域的改善楼盘选择,看性价比、开发商、学校、交通、产品等去分析,如果是环外楼盘,一定要考虑交通成本和通勤时间,是否能够接受。

  5、对于改善而言,从舒适上来说,高层<小高层<洋房<别墅,从区域上来说,文化片区的价值会比较好些。

*文中产品类型整理自土拍文件,仅供参考,具体以开发商为准


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