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租购同权离我们常熟还有多远?

2017-09-12 16:39 常熟零距离 十四言 点击:
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2017年将会成为载入中国房地产发展史册的一年——租赁时代要来了!

2017年将会成为载入中国房地产发展史册的一年——租赁时代要来了!

自今年7月17日广州发布重磅新政——租购同权之后,随后,中央九部委联合发布通知要求大力发展租赁市场,同时选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门等12个城市作为首批试点城市。

我们不说远的,先来说一下近一点的省会南京。今年8月18日,南京政府发布了《南京市住房租赁试点工作方案》,备受关注的购租并举“南京模式”正式亮相。

苏州(常熟)也要上租购同权?

省住建厅有关负责人表示,苏州也被列为全省“购租同权”试点城市之一,方案很快拟定。小编相信继南京出台政策不久之后,苏州的住房租赁试点工作方案也将最终落地。而属于苏州大市范围内的常熟,最终与苏州施行统一政策的可能性还是相当大的!

租房=上名校?

南京的方案中提到:对于市民关注的租赁住房“入学”问题,明确“对于本市户籍承租人,子女将按照南京市学前、义务教育阶段招生入学政策接受教育;对于非本市户籍承租人,符合南京市外来务工人员随迁子女义务教育入学政策的,将由各所在区教育行政部门统筹安排其随迁子女在居住区内享受义务教育”。

此前,广州地区率先亮出“购租同权”这一概念时,被不少公众误解为“租房也可以上名校”。而这一次南京明确了这一点,注意上文中提到的“统筹安排”这四个字,不是按地段“对口”而是统筹!租房并不完全等于“上名校”!(除非附近能安排的全都是名校)南京的这一做法,相信苏州也会沿袭下来。

值得注意的是,我国教育资源并不均衡,目前各地的入学标准基本都是:第一顺位:房户合一,也就是监护人是房主+户主,第二顺位是房主,第三顺位后才是租房。

租房除了可以上学校还有什么?

租购同权后,承租人享受的基本公共服务包括多方面内容,包括义务教育、基本医疗、计划生育、公共卫生、健康促进、基本养老、就业服务、社会保障、社区事务、科技申报、住房保障和公积金提取等各方面内容。

 

租购同权后房价会降吗?

租购同权理论上对抑制房价有一定的作用,但作用有限。以前为了上名校要买学区房,现在可以租,学区房租金将会大幅提升。当租金提升到一定的程度,就会有人选择买房。

租购同权离我们还有多远?

其实,我们不难看出政府出台租购同权的一个重要目的,就是要推进城镇化!

要推进城镇化建设必然要增加农村人口向城镇人口的转化,而在现阶段随着房价的增加,农村人口很难在城市买房,而买房与否决定了农村户口能否向城市户口转移。当租房和买房都能享有同样的落户和入学政策后,城镇化速度也必将再次增加上来。

要说苏州出台住房租赁试点的政策也应该不远了,但培育起来一个更加完善的租赁市场还需要更多的努力。

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