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8月常熟土拍新地盘点 这些地方要建什么?

2017-08-30 16:02 零距离房产网 这位老哥 点击:
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8月的几场土拍,诞生了几个新的项目,他们会给常熟楼市带来什么新的产品呢?

  7月的土地挂牌热闹非凡,8月份的土拍也是一波接一波,截止目前,14宗地块均已全部拍完,其中住宅10宗,商业4宗。有新房企的进入,也有本土房企的跟进,小编对常熟8月拍出的几块地进行了汇总,对各个地块进行了一定的分析,详情见下文。

8月土地成交明细

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  8月份共计拍出10宗住宅用地,碧桂园拿下4宗,本土房企中鼎和金泰也各自拿下一宗地块。值得注意的是,8月份的土拍,有四家新房企进入常熟,分别是:苏州昱景、苏州中锐尚城、雅居乐以及保利地产,相信他们会给常熟楼市带来不一样的体验。


 重点地块分析




  1、市区地块


  【虞山镇-2017A-006地块】

  该地块位于虞山镇北三环以南、报慈北路以西,楼面价14880元/㎡。该地块被雅居乐以8.786亿元竞得,溢价率12.55%,这也是大房企雅居乐首次进驻常熟。

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  【地块解析】地块位于北三环以南,为原麦芝西柏地块,斜对面即为刚开业的城北大型商业综合体——常熟万达广场。地块北侧即是三环高架,交通较为便利。

土地面积45420㎡,容积率1.1-1.3,根据建筑要求,该地块要求100%成品住房,且预制装配率需达到25%以上,建筑形式为多层住宅建筑,低层配套建筑。


  【虞山镇-2017A-007地块】

  地块位于虞山镇东三环以西、昭文路以北,楼面价14246元/㎡。该地块被碧桂园以5.203亿元竞得,溢价率9.23%,这也将是碧桂园在常熟的第8个项目。

【地块解析】位于虹桥片区,三环路以西,昭文路以北,北侧为碧桂园柏悦华府,南侧为碧桂园紫云名邸、及第阁。地块东侧即是三环高架,可快速通达全城。常熟,土拍,零距离房产网

  土地面积28054㎡,容积率1.1-1.2,根据建筑要求,该地块同样要求100%成品住房,且预制装配率需达到20%以上,建筑形式为多层住宅建筑,低层配套建筑。



  2、滨江新市区地块


  【2017B-021地块】

  该地块位于滨江新市区江南大道以西,青春路以北,楼面价6100元/㎡。该地块被碧桂园以4.796亿元竞得,溢价率21.23%,这也将是碧桂园在常熟的第9个项目。

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  【地块解析】此地块优势明显,在华鑫天域北侧,周边住宅已基本售罄,商业配套如滨江邻里中心、江南印象等也已到位,此地块具有一定的优势。起拍楼面价5584元/平也能透露出来其区位的价值潜力。

  土地面积42691㎡,容积率1.8-2.0,推测项目形式以小高层为主。相比之前拍出的冠城大通地块,该项目因为溢价率仅为9.23%,所以无需结构封顶才能出售,所以该地块反而会在冠城大通地块之前面世。



  3、乡镇地块



  【董浜镇-2017B-011地块】

  该地块位于董浜镇中心位置,楼面价3991元/㎡。该地块被苏州市昱景房地产开发有限公司以3.61亿元竞得,溢价率57.72%,这也是它进常熟的第一个项目。

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  【地块解析】该地块靠近董浜镇较为繁华地段,周边近董浜集贸市场、董浜中学、董浜中心小学,配套较为齐全。

  土地面积56479㎡,容积率1.4-1.6,建筑形式为小高层、多层住宅建筑;低层配套建筑。由于地块溢价率为57.72%,按照规定,土地价格溢价率达到50%-60%(含)的,工程结构封顶后方可申请预售许可。

  地块一旁亲水湾花园的二手房均价在8500-9500左右,可以作为参考。



  【沙家浜镇-2017B-012地块】

  该地块位于沙家浜镇沙南路北侧,阳澄北路东侧,楼面价5803元/㎡。该地块被中鼎以1.9715亿元竞得,溢价率18.66%。

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  【地块解析】该地块位于沙家浜镇沙南路北侧、阳澄北路东侧,与沙家浜中心小学仅一路之隔,近沙家浜中学。

  土地面积22648㎡,容积率1.3-1.5,规划为小高层建筑,且住宅建筑成品房比例需达到100%。中鼎作为常熟沙家浜镇本土开发商,该地块是继常熟花园、富丽庄园、中盈国际广场、隆盈广场之后的又一盘。



  【支塘镇-2017B-013地块】

  该地块位于支塘镇芝溪路以西、支川路以北,楼面价5752元/㎡。该地块被金泰房地产以0.7928亿元竞得,溢价率50.21%。

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  【地块解析】该地块在滋润花园南侧,地块面积较小,近王淦昌中学,周边有常客隆超市等多处商业配套。

  土地面积9188㎡,容积率1.3-1.5,预计可能以小高层建筑为主,且该地块溢价率超过50%,按照相关规定,土地价格溢价率达到50%-60%(含)的,工程结构封顶后方可申请预售许可。

  该开发商在支塘镇开发过金泰花苑项目,由于地块面积较小,整体开发时间相对较短,所以预计将于支塘2017B-014地块之前面世。



  【支塘镇-2017B-014地块】

  该地块位于位于支塘镇,张青莲路以西、古湫路以北,楼面价5323元/㎡。该地块由苏州中锐尚城置业有限公司以4.5395亿元竞得,溢价率51.85%。

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  【地块解析】该地块远大于之前拍出的2017B-013地块,地块东侧为张青莲小学和文体公园,西南角有中宏新农中心,周边还有常客隆超市等其他商业,配套较为齐全。

  土地面积21817㎡,容积率1.3-1.5,规划为小高层建筑,且住宅建筑成品房比例需达到100%。



  【海虞镇-2017B-015地块】

  该地块位于友周路以西、陶舍泾路以北,楼面价5505元/㎡。该地块被碧桂园以1.5036亿元竞得,溢价率10.27%。

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  【地块解析】该地块西侧为中宏新农中心,可以满足日常的生活需求。

  土地面积19510㎡,容积率1.2-1.4,规划为多层建筑。



  【海虞镇-2017B-016地块】

  该地块位于人民路以西、府前路以北,楼面价6320元/㎡。该地块同样被碧桂园以2.0683亿元竞得,溢价率35.33%。

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  【地块解析】该地块近常熟市海虞镇镇政府。周边有常熟市海虞中心小学和幼儿园、常熟市海虞中学,周边小区有湖水岸、七里香庭、海虞苑等,周边配套齐全,生活便利。

  土地面积21817㎡,容积率1.3-1.5,规划为小高层建筑,且住宅建筑成品房比例需达到100%。


  【尚湖镇-2017B-019地块】

  该地块位于中兴路以西、永平路以北,楼面价3091元/㎡。该地块被保利以3.662亿元竞得,溢价率10.23%。

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  【地块解析】该地块在尚湖镇宝利花园南侧,近尚湖镇人民政府、常熟市尚湖中学。周边已有不少成熟小区,如:华都花苑、富贵名园、宝利花园等。

  土地面积59235㎡,容积率1.8-2.0,推测项目形式以小高层为主。


  以上,就是常熟8月土拍住宅地块的详情,里面有你心仪的项目吗,我们也会持续跟进这些地块,为大家带来最新的消息。


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