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新政频发的张家港楼市 常熟人真的适合去那买房吗?

2017-06-23 13:17 零距离房产 粉胖 点击:
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6月的张家港楼市并不平静,再加上新政频发,这样的张家港,常熟人真的适合去那里买房吗?

不知不觉,半年都快过去了

进入6月,楼市本该迎来传统的淡季

但是今年却似乎有所不同

常熟市场没房了确实有些冷清

但是隔壁的张家港、苏州等等却成了常熟人买房的热土

就拿张家港来说

常熟买房者的刺激加上本地人买房观念的转变

6月的张家港楼市并不平静

再加上新政频发

这样的张家港

常熟人真的适合去那里买房吗?

  在说张家港楼市前,我们先来和大家看一下张家港的各区分布

张家港买房,零距离房产

  小编大致标注了几个比较热门的镇区,张家港市中心以杨舍镇为主北面有锦丰镇、大新镇等,西北是金港镇,东北为乐余,东南角为塘桥镇和凤凰镇,凤凰镇和常熟接壤。

  最近比较热门的除了市中心之外就属在锦丰片区的沙洲新城,位置优越的沙洲新城,南北东西交通都较为便利,规划以“锦丰最大的居住地,也=是集购物、休闲、生活于一体的现代化新城”为主,这里也是不少常熟人最愿意投资的版块。

  那最近的张家港楼市究竟如何呢?

  一、张家港买房正式进入摇号模式

  6月12日张家港发布《关于进一步加强房地产市场监管的通知》其中对于商品住房销售方面有如下规定:

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  客户累积大于可供房源的项目,应当采取公开公平公正的摇号等方式公开销售商品住房。

  最近张家港的楼市也出现了很多楼盘一次推出的房源并不多,选房不仅要抢,甚至都需要托关系,甚至彻夜排队抢房现场的情况,因此摇号买房还是比较公平的。

  买房摇号在张家港第一次出现,也让买房人有所惊讶,楼市火热不言而喻。从不少楼盘开盘现场看,确实已经开始进行摇号买房,

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  而常熟目前暂无摇号买房的政策出台,后期是否会有,我们也会持续关注。

  二、苏州正荣强势进军 拿下沙洲新城连体地块

  6月6日,张家港沙洲新城土拍,苏州正荣一举拿下锦丰沙洲新城2014-B26-B、C号两宗地块,楼面价均突破3800元/平

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*图片来源:张家港爱上网

  张家港沙洲新城第一次吸引了常熟人的目光,沙洲新城可以说是张家港开发进度最快、程度最高的新城之一,此次苏州正荣的进驻将进一步提升沙洲新城的区域价值!

  沙洲新城景观、商业、教育配套资源丰富,而且交通路网四通发达,加上未来诸多重点规划项目的相继建成,板块潜力无限。土拍楼面价不足4000元/平,未来的沙洲新城相信会有更多升值空间。

  反观常熟的土拍市场,小编为大家整理了近几年的纯新盘:

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  目前这些楼盘均已全部售罄,楼面价在2000-4800多之间,而楼盘对外均价都在1万以上,文化片区均突破1万7。这么看,目前张家港沙洲新城房价仅在8000元/平左右,未来仍有一定升值空间,如今仍是实实在在的价格洼地,还是比较适合有一定经济基础的常熟人投资置业。

  三、新房开盘楼市依旧火热

  在6月中旬开盘的星奕湾让张家港人很是“震惊”,听说上千人抢一百套房子,真的是买房如买菜。

  我们来看一组6月12日-6月18日的张家港楼市成交排行:

新房

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图片来源:张家港楼市网

  其中市区二环内、二环外各占3席,锦丰、塘桥、乐余、金港片区各占1席

二手房

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图片来源:张家港楼市网

  杨舍镇占了9席,锦丰占1席,值得一提的是杨舍镇作为张家港的市中心一直都是楼市热土,而锦丰镇因其更多的规划建设,如沙洲新城的日趋完善,也慢慢成了不少人的投资热土。

  写在最后: 

  总体来说,张家港还是属于常熟周边的价格洼地,沙洲新城均价在7500-8000元左右,市中心也在1万3-1万4左右,目前不限购,首付三成,首付在30-40万左右,价格比常熟还是低了不少。当然买房还需结合自身实际,适合自己的才是最好!

如果你对张家港感兴趣

可以加小零君微信进一步了解哦!

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