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有高铁经过就叫“高铁新城”?你凭什么买单?

2017-06-19 09:39 零距离房产 粉胖 点击:
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说起“高铁新城”你会想到哪里?如果你去苏州北站坐过车,那么苏州相城区的高铁新城一定不陌生。

  说起“高铁新城”你会想到哪里?如果你去苏州北站坐过车,那么苏州相城区的高铁新城一定不陌生。

  血气方刚的相城,默默地经历着每一次蜕变与搏击,最惹人眼球的就属高铁新城,随着各大品牌房企的入驻,这里也变成了不少苏州人、常熟人买房的热衷之地。但是这样的高铁新城真的适合置业吗?

  苏州高铁新城是未来苏州从东西转到南北的空间格局中北拓战略最核心的发展空间。其核心区规划范围,东到聚金路、西至元和塘、南到太阳路、北至渭泾塘,涉及相城经济开发区、元和、渭塘、太平,面积28.52平方公里。

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  交通:看似便利,但是真的便利,也就这几年的事

  依稀记得,五年前,从常熟去苏州坐高铁是一件兴奋的事,京沪高铁的通车,去北京、去上海变得更加方便,那时候还没有高铁新城这一清晰的概念,那时候从苏州北站去往苏州市区还是有一段距离,去哪里都只能开车,但是现在却不一样了。

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  2013年12月28日苏州北站与苏州轨道交通二号线站连通,苏州的地铁通向了日益繁华的高铁新城。京沪高铁与通苏嘉城际铁路(规划)交汇于苏州北站,轨道交通7(规划)号线规划在此换乘南依中环快速路北段。如此发达交通配置,在各大新城中也算是顶配!

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地铁2号线穿过高铁新城

  道路宽敞,车流量虽然大,但是停车难却并不是问题,高铁新城南北东西各向公共交通覆盖,让这里迅速提升了人口流量,也不断加快这个版块的繁华程度。

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高铁新城轨道交通规划

  配套:看似繁华,但有集中商业,也就是这几年的事

  其实高铁新城相比园区还是差了很多,前几年除了苏州北站,大家几乎都认为高铁新城就是片荒芜的地方,那时候的高铁新城真的是0商业。直到苏州高铁新城启动区市国发集团、市文旅集团、市城投公司、园区地产经营公司、圆融集团、鑫苑置业、合景房产、紫光高辰8个投资主体建设项目,总占地面积约213亩,共31幢包括6幢超高层建筑,约81.8万平方米,集商务办公、中心商业、高端住宅、酒店娱乐等各项功能。

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  高铁新城的商业才慢慢开始有了规模优势,虽然从目前的商业品牌来讲还是看不出有多少商家能最终在这场血战中活下来。但起码大规模商业的入驻,能够给这里的整体服务提升一个大level。

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环秀湖生态建设

  基础:看似高端,但有品质的品牌住宅,也就是这几年的事

  决定地块品质的其实还是片区内住宅的品质,虽然说高铁新城日益繁华,在我看来真正赋予高铁新城住宅品质灵魂的是荒地的全新规划,大量优质土地得以释放,豪宅积聚,有如中海珑湾、环秀湖花园、钓鱼台别墅赏湖阁、金辉优步水岸等盘,不但提升了区域价值,也大大推升了高铁新城片区的居住品质。

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中海珑湾鸟瞰图

  随着土地热浪把高铁新城版块拱起品质。在此之前,高铁新城还是缺乏标杆型品质楼盘。而现在,已经是另外一番态势。

  所谓的房地产三要素:地段、价格、产品,这些是低段位买房者考虑的东西,而更高段位的事情是时机,如今的楼市,随着高铁新城人口素质的快速提升,片区房价比苏州园区、姑苏区都低了很多,甚至有多数楼盘价格低于常熟文化片区。

  置业苏州高铁新城的人,或自住或投资,看好的就是时机,看好未来的高铁新城会有更多的上升空间。如果是你,会选择这片离常熟市区仅有30余公里的新城吗?

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