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怎样用一个词来形容这次苏州的土拍?

2017-06-14 15:22 常熟零距离 十四言 点击:
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这一次的苏州土拍貌似来势汹汹,但一切都在意料之中,整个过程如果要用一个词语来形容,那就是:

这一次的苏州土拍貌似来势汹汹,但一切都在意料之中,整个过程如果要用一个词语来形容,那就是:理性。

 

对,就是理性!土拍结果没有期望也没有失望,让人不惊不喜,在井然有序中平静地结束。

在苏州土拍1号公告出来之后,仿佛是已经“量身定制”好的地价就已经注定了本次土拍的“理性”。这样一来平常土拍的激情也没有了,好在各大媒体平台还算配合,毕竟这场土拍也算是苏州年中的头彩了。

历时2天的土拍,19宗地块共吸金约132.5亿元,出让总面积约90万方

 

其中8宗住宅地块,占地面积共37.95万方,计容总建79.82万方,总成交金额达120.27亿元,平均成交楼面价15069元/㎡,平均溢价率40.56%。


图片来自苏州地产人话

姑苏北环路地块 毫无疑问的楼面价最高

这块地起拍楼面价高达19350元/㎡,最终被无锡银城以5.8亿(溢价率46%)拿下,高达28255元/㎡的楼面价稳坐本次苏州土拍楼面单价最高宝座。

 

姑苏区的地块可是寸土寸金啊,该地块在北环以内,临近桐泾路,周边以老小区为主,配套成熟,紧邻北环快速路交通也很便利,距离山塘街和虎丘风景区仅约2公里左右。

土地面积1.9万方,容积率1.0-1.05,建筑面积2万方出头。这么小的地预计未来产品会规划成低密度的社区。

相城高铁新城地块 以起拍价成交遇冷

这地块最终由苏州高铁新城发展有限公司以底价4.55亿元竞得,成交楼面价8269元/㎡即为起拍价格。

这是苏州首个住宅自持地块,50%只租不售,这样算下来大概可售的约为200来套而已。原本大家都很期待最终会由谁夺得此地块,毕竟这样的限制条件也是第一次见,对开发商的要求比较高,现在想想或许也不足为奇了。

 

目前高铁新城的住宅项目主要集中在澄阳路和南天成路周边,靠近高铁北站。而这宗地块位于高铁新城东南角。高铁新城东部片区或许是下一个新盘集中地。

相城元和地块 体量与总价巨无霸

此地块由上海中建以总价54亿拿下,楼面价19280元/㎡,溢价率37%

这是本次出让地块中面积最大的!该地块由2宗地块组成,总面积11.2万方,容积率1-2.5,建筑面积达28万方。这个体量绝对是一块巨无霸!地块周边配套较为齐全,紧邻4号线张庄站,未来出行方便,不远处就有农贸市场,生活气息浓厚。

19280元/㎡的楼面价已经和周边在售楼盘价格打成了平手,甚至已经超过了部分楼盘的在售价格。以直线距离约1公里的万科北宸之光为例,万科这个项目现在的均价约为18000元/㎡,而且还是装修房,位于两条已经开通的地铁线之间,正好与本次土拍地块一起印证了那句话:面粉的价格已经超过了面包的价格!

按现在的楼面价来看,4号地块未来预计售价将达到3万一平!对于附近楼盘的开发商来说,或许是一件可喜可贺的事情,而对买房者来说还是且买且珍惜吧!

苏州的这一番土拍之后,下一次的土拍还要等多久呢?让我们拭目以待。

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