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在周边买房的常熟人 是成为填坑炮灰还是真的赚到??

2017-06-14 14:39 零距离房产 粉胖 点击:
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苏州和张家港距离常熟更近,也就成了最近常熟人买房的热土。这几天,小编我的朋友圈清一色被张家港和苏州的卖房热潮刷爆了屏。

  如果你问我,现在常熟人的买房势头是不是降了?毕竟常熟可没房子在卖啊。

  我会告诉你,不仅常熟人的买房势头没有降,反而更猛了!常熟人开始奔向苏州、张家港甚至江阴买房了!

  抛开已经在常熟周边置业的人,小编之前在微信里做过一个小调查:

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  关于大家如果要买房会选择哪里?37%的网友们死守常熟,而苏州、张家港、江阴是网友较为关注的前三个城市

  苏州和张家港距离常熟更近,也就成了最近常熟人买房的热土。这几天,小编我的朋友圈清一色被张家港和苏州的卖房热潮刷爆了屏:

恭喜***售出张家港***1套!

恭喜***成功售出苏州***2套!

一天成交20套!别等了!再等就没房了!

  我的天,据说苏州的开发商最喜欢来自常熟的买房者,因为常熟人多金、下定快、老带新多!那么话说回来,虽然大家似乎都在一窝蜂的向周边置业,苏州、张家港这些地方真的适合吗?对于常熟投资客来说,这些地方真的具有升值潜力吗?

数据是检验真理的唯一标准,能不能买,房价涨幅说明一切

  看到别人都在买,你也去买?听说哪哪哪房价要涨了,你就去买?小编想说,在买房这件事上,从众是不可取的,如果你不是身家上亿,买房还是需谨慎。

  我们主要来看苏州和张家港:

苏州

  苏州园区和新区房价一直都处于高位,而相城区和吴中区属于苏州目前的洼地区域,毗邻常熟的相城区也受到了不少常熟买房者的青睐,毕竟5月初的常熟土拍价格超过了相城的某些区域的房价。

  整体看,苏州的房价基本维稳,而对于常熟买房者而言,相城区近常熟也近苏州市区,相城区的高铁新城、北双湖、活力岛周边日渐完善,各大品牌房企均有入驻,未来升值潜力较为明显。

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苏州5月均价一览

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苏州各片区位置图

张家港

  再说张家港,张家港无限购、无限贷政策,5月张家港二手房均价15748元/平,新房均价8335元/平,也算是苏州大市范围内的洼地了。之前碧桂园以11.8亿元拍得的市区泗杨路附近地块,楼面价突破9000元/平,未来的张家港房价仍有一定的上涨空间。

外地买房需牢记1小时通勤范围,25-30公里城市辐射圈

  如果你在外地买房是为了自己住,比如虽然你是常熟人,但你在苏州上班、在张家港上班,那么选择一个交通便利的小区就很合适,不用每天开车往返常熟,上班路上也能省很大部分时间。

  当然,更多的人会选择置业投资,那么周围城市辐射圈也尤为重要,这样后期的升值潜力也会更高。

  我们拿最近比较火的位于苏州相城区的湖畔樾山万科北宸之光为例,两者都近苏州市区、近常熟市区,小编亲测从常熟客运北站往湖畔樾山车程35分钟左右去往万科北宸之光50分钟左右,而北宸之光更近苏州市区,平江万达、繁华中心就在附近,当然其均价也比湖畔樾山高出许多,在1万8左右,和常熟文化片区相近。

  湖畔樾山均价在1万2以上,精装产品,价格比常熟热门区域都低了不少,双湖环绕,获得了很多常熟人的青睐。

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  整体看,这两个盘都满足了城市辐射圈范围,生活圈也在慢慢形成,北宸之光地铁4号线、2号线均有经过,而湖畔樾山也有地铁规划,未来还是有一定升值潜力。

  再说张家港,最近比较火的是其沙洲新城片区,沙洲新城位于整个张家港市行政辖区的几何中心,位于市区的北侧锦丰镇附近,其规划类似于常熟的文化片区,总用地面积12.46平方公里,用地是文化片区的两倍多。

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张家港整体区块图

  未来随着人口聚集,将逐步取代锦丰老镇区成为锦丰片区行政、商贸、文体中心。近期土拍也要该区域火了一把,位于片区核心位置的龙庭华府每天都有常熟买房者的身影,据悉一天成交20余套均为常熟人。

  沙洲新城路网还是比较发达的,金沙洲学校、大南水街、大润发购物广场、金沙洲生态乐园、晒乐沙上集成式欢乐谷项目等等,都让这个片区未来可期。

常熟市区0小户 周边小户受追捧

  小户型一直是刚需的爱,但是常熟目前新房市场0小户型,文化片区即将加推的紫云名邸、及第阁都主打改善,最小面积也达到了127平,之前文化片区均价一直在18左右,不少买房者更倾向于价格较低的张家港和苏州相城,这些地方不少楼盘还主打小户,自然更受欢迎。

  如:苏州相城区

    湖畔樾山 最小89平 总价100万起

    万科北宸之光 最小89平 总价160万起

    中海珑湾 最小88平 总价150万起

    苏州新区

    弘阳上水 最小88平 总价140万起

  写在最后:

  像苏州、张家港这些区域,很多常熟人并不是很了解,在常熟周边买房还需实地考察,跟风冒进并不可取。在如今的市场上,理性买房才是硬道理,因此,我们为大家提供专业的投资置业平台:

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