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5月常熟楼市发生了这么多事?但商品房销量竟然......

2017-06-01 14:43 零距离房产 粉胖 点击:
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5月常熟楼市发生了这些事,和常熟买房人息息相关。

红红火火恍恍惚惚,天气慢慢变热的5月过完了

伴随着一轮又一轮的楼市调控政策的升级

6月一定会更加让人期待

限购、限贷、限价、限离、限商、限售……

  5月全国多地面对了各种调控打压,常熟依旧是苏州大市内除张家港外唯一无限购、无限贷政策的区域。

  5月常熟楼市发生了这些事,和常熟买房人息息相关:

  1、5月3日常熟今年的第二次土拍,文化片区两块新地均被中南拿下,楼面价最高达15997元/平;而城北片区白色小家电地块被闽信(苏州)置业发展有限公司拿下,楼面价9894元/平。

  2、五一过后,商业类项目持续加推。4月持续了整整一个月无新房加推的常熟楼市在5月终有动静,相继4盘加推:5月6日紫晶城、宝鸿商业广场新楼栋加推;5月20日中南锦城全新公寓开盘;5月21日万达广场最后一栋SOHO19号楼开盘。

  3、5月住宅类新房依旧无加推,已公开的新盘:文化片区及第阁与碧桂园紫云名邸都处于推广阶段,但迟迟无开盘动作。

  4、5月不少常熟买房者开始将买房阵地转移至周边地区,苏州相城区、张家港等均成了常熟买房者的投资区域。

  5、2017年常熟市幼儿园、小学、中学施教区公布,其中文化片区南师大常熟敬文幼儿园、东南南师大常熟金仓幼儿园成亮点,而小学、中学施教区较去年无太大区别。

  点击查看:2017年常熟市城区小学、中学施教区划分

  点击查看:2017年常熟市城区幼儿园服务区划分

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5月常熟加推楼盘一览

5月各大楼盘成交情况如何?

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  5月房价走势解读

  二手房

  据统计,5月份常熟二手房均价为16825元/平米,相较于4月份16207元/平米的价格,环比上涨3.81%,与去年5月份相比同比上涨35.36%,相比去年走势而言,近期房价将上升为主要走势。

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  很多买房人拥有“房价将持续上涨”的市场预期,加上期间新房供应量不足,买房需求不得不转向二手房,诸多因素共同造成了二手房市场的火热态势。

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  从上房源分布热力图可以看出,二手房成交主要集中在热门学区覆盖地,因此二手房成交均价上浮也是可以预想的。

  新房


  2017年5月常熟市商品住宅市场成交均价为11190元/㎡。从加推的项目和目前释放的价格信息来看,涨价成为共同的选择。5月加推主要以商住为主,因此5月整体价格较为稳定,较4月并无变化。接下来文化片区两新地可能会有开盘动作,从市场整体走势来看,常熟商品住宅均价仍呈上升趋势。

  5月热门楼盘销量TOP10

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  根据零距离房产后台监测数据显示,5月上榜前十楼盘商业类居多,本月加推的宝鸿商业广场成交喜人,排名第一;城北受万达商圈辐射,低总价的隆盈商务广场排名第二;而滨江片区名门学府成为仅有的少量住宅项目排名第三,项目目前已基本售罄。

  从销售面积排名来看,由于商业类项目的公寓产品面积较小,滨江的住宅名门学府排名第一,而位于尚湖片区的招商太公望排名第二,套数第一的宝鸿商业广场销售面积排名第三。

常熟市场未来会怎么走?

现在置业改选择哪个区域?

现在还有哪些新房在售?

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