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近60城170余次楼市调控,常熟是否也会加入调控大军?

2017-05-27 10:00 零距离房产 粉胖 点击:
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常熟目前是苏州大市除张家港外,唯一一个无限购、无限贷政策的城市,调控之火会不会蔓延到常熟?

今年以来,一场场楼市调控在全国大地蔓延

有数据显示,目前已经接近有60城出台了

接近170余次的调控政策

所有的目的都是为了抑制房价的过快上涨

轰轰烈烈、风风火火的炒房团

慢慢熄火

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即将过去的5

常熟周边的嘉兴、无锡都加入限售

河北保定更是抛出了史上最严的地处调控

  截止5月21日,已有27城+1地加入限售大军,我们来看一张最近网络热传的全国限售地图

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  除了河北保定的2017-030地块之外,限售时间最长的为保定白沟,需要产证满5年之后才可出售,其他城市限售年限均是2年、3年。

  近几次的调控可谓轰轰烈烈:

  看点一:史上最长!保定买房拿证后10年内不能卖

  5月20日,保定公共资源交易中心针对2017-30号宗地,做出严格约束,首次采用“限房价竞地价,限地价竞房价”的“双限双竞”出让方式。该“出让须知”中明确,购房人在取得不动产权证之日起10年内不得买卖。

  这算是史上最严的房地产调控政策了,或许这也会带来示范效应,除了过去的限购、限贷、限价政策,现在又开始了创新调控,那就是限卖,而且限卖的期限越来越长。

  10年内不得卖出,如果这个政策推广到全国,那全国的炒房客都要哭晕在厕所了。10年内不能卖,投机是不可能的了,时间太长,谁也不能保证房价能够稳涨十年。

  看点二:无锡2年限卖!暂停向非本市户籍有房家庭出售二手房

  5月20日,无锡市政府下发《关于进一步加强市区房地产市场调控工作的通知》。通知共有四个部分,其中前两部分对房屋售卖作出了新的规定:暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售二手住房,购买住房在取得不动产权证2年内不可转让。

  不管是新买还是已经买了的,不论是新房还是二手房,都必须不动产证满2年才能卖,此次无锡出台的政策成为江苏最严厉的,力度远超过南京。

  看点三:嘉兴调控升级!新购住房未满2年不得出售

  嘉兴市建委发布《关于进一步加强市区房地产调控措施的通知》指出,非本市户籍居民家庭取得住房不动产权证未满2年不得上市交易,不得办理转让公证手续。对在市区范围内已拥有1套及以上住房的本市户籍居民家庭新购买住房取得住房不动产权证未满2年不得上市交易,不得办理转让公证手续。

  该文件还要求,每年元月10日前,房企需将本年度商品住房上市供应及销售计划,上报房管局备案。包括楼幢数、总套数、申报预售证时间……

  看点四:未来租房、买房都将有法可依

  住房城乡建设部在其官方网站公布了关于《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》公开征求意见的通知”。这也是全国首个关于住房租赁和销售的条例法规,它的出台,对于全国楼市都具有划时代意义,政府将更加规范房屋租赁和销售市场,透露出稳定房价的预期。

  这个“征求意见稿”最大的看点有以下几点:

  1、鼓励租房。对房屋租赁的各方,进行了详细的权责界定,并承认二房东的合法地位,这意味着租赁时代的到来;

  2、开发商卖房要注意,有13种行为将违规,4种违规处罚措施将出台

  3、对房产中介,列举了11种禁区行为,并公布处罚措施。

调控之火会不会蔓延到常熟?

  常熟目前是苏州大市除张家港外,唯一一个无限购、无限贷政策的城市。目前政策较去年仅是贷款利率有所上浮,其他均不变。

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△首次购房利率不少银行均从9折变为95折

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常熟目前商业贷款政策

  常熟目前新房市场几乎无房在售4月末及5月初的两场土拍7块住宅用地按照规定都将以现房销售,也就是说近1-2年内,常熟新房推出量仍然会不足,有的楼盘出现多人要一套房的局面或许会出现。

  这对刚需来说,并不是一个好消息,刚需买房似乎变得越来越难,常熟的楼市调控什么时候会来?暂无官方说明,但是参考下周边城市,如果常熟会出调控,那可能会有这么几种可能:

  1、限购三套房

  目前常熟无限购,但对比周边城市,不少城市限购一开始就限购三套,常熟若采取限购政策,应该会和其他城市雷同。

  2、限售:二手房不满两年不可以买卖

  除了限制新房房价上涨,针对二手房市场,很多地方已经开启限售模式。将住房的转手年限予以规定,抑制炒房行为的发生。而常熟的二手房市场近一年也十分火热,有的中介虚高喊价也应该得到相应的规范。

  3、限贷:可能性不大

  统一提高首付比例,这涉及的问题就更多,目前调控的主基调是“因城施策”,所以同时提高首付比例的可能性极低。

  写在最后:

  小编想说的是,政策的频繁升级使得炒房现象得到了很好的缓解,虽然全国范围内看调控力度还是很强的,但是也只有这样,我们才能从炒房的狂热中冷静下来,好好理解房子是用来住的不是用来炒的。

欢迎有买房疑问的网友联系房产小编点击这里给我发消息,小编会为您答疑解惑,让您买房更省心。

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