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三个维度透视苏州两个不限购区域 常熟是其中之一

2017-05-20 15:49 零距离房产网 这位老哥 点击:
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作为苏州区域两个不限购的城市,这两个城市有什么区别和相似点?我们置业又该怎么选择?

  在这个土拍刚结束、在售屈指可数、新盘尚未推出的阶段,很多网友将目光转向了常熟的周边。或处于自住,或出于投资,苏州、昆山、张家港、无锡这些常熟周边城市,近来都有来自常熟的网友前去“买买买”。

  作为一个地产人,小编也专门去研究了下这几个地方。张家港,作为和常熟一样,苏州区域两个不限购的城市之一,成功的引起了小编的注意。

  今天,小编就和大家聊聊这两个城市——常熟、张家港。


常熟

张家港

  考量一个城市的经济状况和发展趋势,有人喜欢通过克强指数,也就是耗电量、铁路货运量和贷款发放量等来切入,有人喜欢以工厂的租金、商铺的租金、高速公路的广告牌的亮灯数量等等这些指标作为是观察微观经济的切入点。

  而小编更喜欢从以下三点来说:一是当地人口增减;二是房地产的开发和销售指标;三是区域土地的供应量以及成交频率的强弱。

  人是生产力的第一要素,在人口没有过剩的情况下,人永远都是推动经济发展和社会消费的生力军,人口多的城市长期的发展潜力永远要高于人口少的城市,所以人口增加还是减少是最重要长期性趋势性指标之一。

  作为同属于长三角城市群的两个城市,从大环境上来讲,肯定都属于人口流入城市,区别在于流入人口的数量和质量。从常驻人口和流动人后数量上来说,常熟的人口明显更占优势,但从流动人口的增长幅度上来看,则是张家港要略胜一筹。

  房地产的开发和销售指标,是两个地区的房地产开发情况最直观的显示。


(数据来源:中国常熟、中国张家港)

  表中列举了这两年常熟和张家港房地产投资额、销售面积、销售额等几方面的情况。不管是从投资额、施工面积方面还是竣工面积来讲,张家港都要略高于常熟,但是真正到销售面积和销售额这一环节,却都要低于常熟。

  区域土地的供应量以及成交频率的强弱,也反映了区域的热度以及饱和度。如果房企看好此区域,会蜂拥而至,加大拿地力度,反之则亦然。


注:以上地块指标仅供参考,最终以招拍挂文件为准。

  2017年,常熟市城区拟出让地块共计15宗地块,分别位于文化片区、南部新城北片区、虹桥片区、龙腾片区等区域,总面积共1089亩。

  而张家港2017年度新增土地出让计划明细中,新增计划出让29宗地块,其中包含了14宗商服用地,9宗商住用地,6宗住宅用地。

  在昨天上午的张家港土拍中,位于凤凰镇金谷路西侧的张地2013-B57-B号地块,已4864元/㎡的楼面价被拍得,溢价率99.55%。一级土地市场的走向反映了未来区域二级市场的繁荣程度,4864元/㎡的楼面价和99.55的溢价率说明张家港被各大房企看好,而楼面价也让张家港的房价更加具有优势。

总结语

  1、虽然常熟土地供应量正在增加,但是目前已经拍出的7块用地并不能马上解决目前常熟新房稀缺的状况,买房群体也将会被引导至二手房或者周边其他城市,尤其是不限购的城市。

  2、常熟和张家港作为两个不限购的城市,目前是投资客、改善客的天下,是被限购群体的天堂。

  3、张家港以其价格低洼、新房产品种类丰富吸引买房者,常熟目前在售房源少,显然没有竞争,待已经拍出的几块地陆续推出时,可选性会更强,选择也会更理性。

  4、张家港距离较近,且都受到三条铁路:沪通铁路、南沿江城际铁路、通苏嘉城际铁路的影响,为常熟市民前往张家港买房提供了更多的可能。

  5、常熟和张家港在很多地方真的非常像,数年之后我们一起再来看这两个城市的,又会如何?

  注:文中所涉信息仅供参考,以官方具体数据为准

欢迎有买房疑问的网友联系房产小编点击这里给我发消息,小编会为您答疑解惑,让您买房更省心。

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