资讯中心
    当前位置:
  1. 零距离房产网
  2. 房产资讯
  3. 090独家
  4. 深度!苏州未来3年楼市怎么走,买还是不买?

深度!苏州未来3年楼市怎么走,买还是不买?

2017-05-17 15:50 常熟零距离 懒猫 点击:
分享到:
  • 微信
  • 新浪微博
  • QQ空间
  • QQ好友
  • 收藏
QR code

扫一扫
手机也能同样精彩

未来的两年里房价有下跌的可能吗?

最近很多人在问

未来的两年里房价有下跌的可能吗?

这个问题真的是要难死我啊!

让我如何回答是好?

常熟买房,常熟房价,常熟零距离


先看张表格吧朋友们

从2013年开始

到2017年4月的成交数据怎么样

常熟买房,常熟房价,常熟零距离

注:成交数据以套为单位

2017年全市土地供应

由土拍可知,2017年已售土地,均为现房销售。这就意味着上市首开销售时间被拉长。一般的新房上市时间为12-24个月,现房上市时间约为24个月左右。这就表明了2017年拍的地至少要2018年才可以上市。

这样看来,常熟的整体楼市总库存量依旧紧张,并未因拍地而得到缓解。

常熟买房,常熟房价,常熟零距离

2017年常熟土拍

卖地有两个好处,一是去库存后房价涨了,开发商有钱了,地可以卖个好价钱,地方债问题可以很好地解决;另一个是,房价涨了,把地卖贵一点,就可以防止房价下跌。开发商把房子卖了,又用跟房价差不多的价格去拿地,最后盖出来的房子总是要涨一点的,不然就赔了。面粉涨价了,面包自然不可能降价。

常熟买房,常熟房价,常熟零距离

收入、房租的上涨

在讨论选择租房还是买房的时候,许多人的第一选择都是租房,给出很多理由,但是当他租了一段时间之后才发现,根本不是你换环境,而是环境换你;至于房租比月供便宜的问题更是天大的玩笑,当年买房的,月供基本不变,而租房的,房租的涨幅超过了工资的涨幅。

房租的上涨终于让年轻人明白一个道理:任何时候买房,当时的月供都会比房租高,但是过几年之后,房租就会超过月供,但是这个时候再买房,却越发买不起了。

只要经济是向前发展的,货币是不断贬值的,平均收入就会永远上涨,房租即使非常短的时间内下跌,也会是永远上涨的,这就是刚需族购房的原动力。

常熟买房,常熟房价,常熟零距离

房地产调控的基本逻辑

近日人民日报发表了题为:“房价怎么走? ” 刚需"必知的政府调控逻辑”的文章,关于房地产调控的基本逻辑是这样表述的:

随着经济的增长、城市基础设施和商业配套的完善,房价上涨是必然趋势,但涨幅不能过大,理想状态是低于城镇居民可支配收入的增幅。

常熟买房,常熟房价,常熟零距离

那么未来常熟楼市如何看待?

不要妄图预测楼市短期涨跌 

把握大趋势才是正确

买房趁早

因为房子是用来住的

欢迎有买房疑问的网友联系房产小编点击这里给我发消息,小编会为您答疑解惑,让您买房更省心。

零距离房产置业②群零距离房产置业②群 ,欢迎点击加入,和大家一起探讨常熟楼市。

扫一扫二维码添加常熟零距离房产官微,优惠信息早知道。


扫一扫 优惠信息早知道


相关文章
热点新闻
本月
本周
热点楼盘
向左向右

房产网热线:0512-52037278

090房产置业群:零距离房产置业群

房产网微博:@常熟零距离房产网

房产网微信
房产网官方微信
微信号:cs090house

扫一扫,第一时间接收常熟楼市信息!

房产网手机版
房产网手机版
用手机看好房

更清晰!更方便!更直观!