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这一次咋不说常熟了?苏州楼市大起底!

2017-05-17 12:36 常熟零距离 十四言 点击:
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聊惯了老生常谈的常熟楼市,再讲常熟的房价、库存啊也有些索然无味。这一次我们就放眼苏州,一起来扒一扒苏州的楼市。

聊惯了老生常谈的常熟楼市,再讲常熟的房价、库存啊也有些索然无味。这一次我们就放眼苏州,一起来扒一扒苏州的楼市。

 

众所周知,苏州市区(含吴江区)目前已经处于限购状态,苏州大市范围内,除了常熟和张家港尚未限购之外,昆山、太仓两市相继也施行了限购政策。

昆山目前大部分楼盘普遍都在2万一平以上,在过去的一年之中昆山花桥的楼盘普涨了10000元/㎡,而太仓目前大部分楼盘单价都在16000元/㎡左右,去年半年卖的房子超过前年全年卖的房子。昆山、太仓的房价是涨了,但同时也被限购了,不知不觉中已经错过了入手的最佳时机

不过不要紧,想在苏州大市买房的还有两个选择!!!

 

1.和常熟一样不限购的张家港,很多房子都比常熟便宜,从目前来看也是一个不错的投资选择。

2.如果考虑到限购的因素,相比起昆山和太仓,苏州市区无疑更值得入手,下文也会对此进行深入分析。

我们先来看一下,苏州的调控现状,熟悉一下大环境:


限购

非本市户籍居民首套房,社保或个税需在苏州大市内累计缴纳满1年;

非本市户籍居民限购第二套;

本市户籍家庭禁购第四套房。


限贷

首套房最低首付调高至30%;

有贷无房,有房无贷或已结清的,二套房商贷最低首付比例升至50%;

有房有贷,商贷最低首付调高至80%;

对有两套房以上的家庭,暂停发放商贷。


限价

经价格部门严格成本核算确定备案价格后,开发商需一次性公开全部准售房源及每套房屋价格;

实际销售价格不得高于备案价格;

同一批次分批销售时,不得提高销售价格;

下一批次备案价格不得高于上一批次同类型房屋成交均价。


那么为什么苏州市区更值得入手呢?

1.未来社会发展的大方向仍然是人口的大迁移,人口大迁移造就了一线二线核心城市巨大的购房需求!


近期苏州人口迁入路线图

在未来,最大的社会群体现象就是全国人口不断向一二线核心城市迁移。为什么人们一直说北京、上海一直会涨,大家也看到近年来一线二线城市房价持续上涨,而三四线城市却偶有房价停滞甚至下跌的情况发生。


春节期间全国十大拥挤火车站(苏州占两席)

携带财富的人口和富有社会竞争力的精英人群不断向一线二线城市迁移。苏州这个二线城市近年来一直都是外来人口、各界精英人才的聚集之地。苏州现在拥有的人口数量已经突破了千万,其中外来人口的数量占到了苏州总人口数量的百分之五十以上。在未来这个数字还会继续攀升。

2.苏州核心,经济实力、创新活力惊人

单就苏州而言,现在面积就这么大,自古就有物以稀为贵的说法,而房地产正是因为它的固定性具有保值、增值的功能,以后的苏州核心地段更是寸土寸金。


沪苏区域亮灯地图

上海和苏州基本上已经连成一片了,苏州房价近年涨幅如此之多也就不足为奇了。苏州地处长江三角洲的核心区域,不仅仅是全国地级市中经济最强市,在文化、旅游、创新、科研等方面都有着不错的成绩,连续两年获得中国最具幸福感城市。

在苏州买房,看中的是苏州卓越的升值潜力和相对稳定的环境,或者也源于身为常熟人对苏州独特的情感吧。下方留言通道已开启,大家可以在下方留言评论哦!

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