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买房怎么看值不值?这个公式告诉你答案

2017-05-11 10:07 常熟零距离 十四言 点击:
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常熟现在市面上的在售房源可供选择的不多,在新盘尚未加推之际,可得好好盘算一番关于买房这件大事。

常熟现在市面上的在售房源可供选择的不多,在新盘尚未加推之际,可得好好盘算一番关于买房这件大事。

房子是买贵了,还是捡了便宜?到底值不值?小编偷偷告诉大家一个公式,轻轻松松就可以计算出来。这个公式就是:

项目开盘价格-同小区或同板块五年内次新房价格*(1-20%)≤0,即值得入手。

理由为:次新房的价格是多对多博弈出来的,更能代表一个区域阶段的真实价格。它还有一个特点——“易涨难跌”。所以拿同一小区或同板块五年内次新房下降20%后的价格与项目价格做对比,如果差不多或者项目开盘价格更低,说明即使调控一年后价格下跌,以这个价格入手的该项目仍然保值、抗跌。

也有网友认为房价迟早会跌,对此小编再教你一招,假如出现以下现象:

1:售楼处被砸

 

没有售楼处被砸的区域市场,房价肯定没大跌。(ps:打砸售楼处是违法行为,还有沙盘真的很贵)

2:收房纠纷频繁出现

按照正常的销售节奏,期房一般都是在买房后1年左右时间收房,去年很多城市房价接近翻倍,按道理收房的时间纠纷不会多。

但中国人民是记吃不记打的,只要房价有轻微下调,各种房屋交付过程中的问题都会被无限放大,然后条幅+堵路都会出现。

所以看到这些,基本就代表了房价真跌了。

3:二手房买房毁约弃购,出现断供

楼市调整的部分媒体报道路径比如是首先将报价混淆成成交价格。但事实上,鉴别房价是不是真跌了,就是二手房买家毁约弃购,甚至出现断供。

像对于北京这样的城市来说,房产交易需要核验购房者资格等,基本周期都在1-2个月以上,一般这期间约束买卖双方的只有20-30万的定金,所以在房价上涨周期,很多房主违约成本很低。

4:中介门店关门潮

 

这很简单,春江水暖鸭先知,中介门店以为人员流动性强,而且二手房市场肯定是成交量下调在先,后续才会有价格下调。

这种情况下,一般是中介门店先关门潮出现,才会有事实上的房价下调出现。

5:首套房按揭贷款出现基准

不得不说,房价上涨从表面上看就是金融符号,如果银行不在2016年海水一样的放贷,房价一分钱也涨不了。所以房贷一旦收紧,房价必然下调。

6:房贷放款周期超过2个月

 

贷款周期也一样,正常房贷从过户到放款周期在1个月左右,如果2个月还不能放款,这将导致很多换房难以交易,周期拉长。所以这也是房价出现下调的一大标准。

7:房地产企业转型

2016年房企赚的盆满钵满,大部分房企加大了投资,所以未来中小房企如果不出现批量转型,房价肯定没有真跌。

8:上市房企降低销售目标

2016年全国房地产成交额超过10万亿,房企销售也水涨船高,标杆房企如果销售额依然明显上涨的情况下,房价肯定不会跌。

9:房地产上下游行业哀鸿遍野

房地产是中国最重要的行业,如果房地产价格下调,上下游几十个行业,包括钢材、装修、陶瓷、甚至空调都会哀鸿遍野。

10:地方政府开始救市

 

从政策角度看,房价真下调的时候就是政策开始放松的时候,过去10几年,任何调控政策都是有效的,但结果都是在有效后,出现了政策放松,所以只要楼市还在调控,特别是信贷调控还在继续,房价就没有真大跌。一旦不出政策了,开始救市了,基本就代表房价真跌了。

虽然大部分人不认同,但在过去10几年的房地产历史上,基本是涨2年跌一年:2005年、2008年、2011年、2014年,房价的确跌过,当然到目前为止,房价肯定是历史高位,所以买房人从纸面上来看是都赚了。下方留言通道已开启,大家可以在下方评论哦!

欢迎有买房疑问的网友联系房产小编点击这里给我发消息,小编会为您答疑解惑,让您买房更省心。

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