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从人口看常熟的房地产市场发展

2017-05-08 14:44 常熟零距离 十四言 点击:
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我们都知道,人口与房地产的发展密不可分。

我们都知道,人口与房地产的发展密不可分。常熟早在2010年的时候就编制了城市总体规划,规划提出:至2030年,常熟中心城区人口规模将达到158万人,不管是人口规模、规划建设用地规模还是城市主要功能布局都已按照大城市标准来规划编制。

《2016年常熟市国民经济和社会发展统计公报》披露,常熟人口增长缓慢。年末全市户籍人口106.87万人,年末常住人口151.26万人,人口自然增长率为-0.13‰,城镇化率为67.86%。

而根据国家统计局公布的2016年多项宏观经济数据,从城乡结构看,我国城镇人口占总人口比重(城镇化率)为57.35%。

常熟的城镇化率在全国来讲应当位于前列,但仍然具有很大的发展开间,比起苏州各区以及昆山还是有一定差距的。


图片来源:苏州统计年鉴2016

我们先来说一说城镇化率。回顾我国房地产业快速发展的30年,本质是人口红利加速释放的30年,这期间我国总人口净增加了3.24亿。

人口红利的快速释放也加速了城乡的聚集,人口密度在不断增长,城镇化率从80年代初不到20%的水平晋升至50%以上,带动了人口布局的重构,也推动了城市群发展以及房地产行业的需求释放。

据联合国预测数据,2020年我国城镇化率将超过60%,2035年超过70%,进入城市化的高级阶段。目前常熟的城镇化率为67.86%,并且每年都在以一定的速度增长,这个数据高不高?


图片来源于网络

高,至少放到全国来讲,常熟属于城镇化率较高的城市,但是还是具有一定的增长空间,对于房地产行业的需求仍然具有较强的拉动作用。

但是近年来,常熟的人口自然增长率却是负数,新出生的赶不上老掉的,人越来越少,谁去买新房子?这咋办?那就只能靠外来人口来拉动人口总体增长了。所以,这里又涉及到一个关键要素——人口的迁徙流动。

在这个人口红利所剩不多的时代,人口流动对房地产市场的发展有决定性影响。过去30多年来,我国经历了3次大规模人口迁移,其迁移轨迹与房地产市场的发展颇为吻合。

我们长话短说,总体来讲,凭借常熟的地理、经济优势应当是具有一定的吸引力的。而在人口迁移中,对高素质人才的吸引力更是关键。常熟依靠两个国家级的开发区以及全国县级市中唯一的综合性大学常熟理工学院,在高素质人才的培养及引进方面迈出了扎实的一步。


图片来源:《2016年常熟市国民经济和社会发展统计公报》

解决好城市化进程中部分人口的需求,进一步增强对外来人口的吸引力,不断引进高素质人才,都能够促进常熟房地产市场及城市的发展。愿我们的大常熟更进一步,明天更美好!下方留言通道已开启,大家可以在下方评论分享你的想法哦!

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