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常熟房市大调查:二手房有价无市?

2017-06-12 08:58 常熟零距离 懒猫 点击:
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近期大家纷纷反映,市区拆迁房房价节节攀升,当然这个房价是指二手房价格。

近期大家纷纷反映,市区拆迁房房价节节攀升,当然这个房价是指二手房价格。

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从这张图上可以看出,05月份常熟二手房均价为16825元/平米,相较于04月份16207元/平米的价格,环比上涨3.81%,与去年05月份相比同比上涨35.36%,相比去年走势而言,近期房价将上升为主要走势。

市区

由于市区基本没有新房,不管是文化片区,还是老城区。之前耳熟能详的楼盘名,逐渐和售罄连在了一起。


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这些地方,有次新房、有老小区,价格也不一样,但是都一样抢手。市区,有着优质的教育配套,有着发达的商业配套。从商业配套来说主要有大润发商圈、世茂商圈和方塔商圈为主。从教育资源来说,优质的学校基本都在市区范围内。

对于大多数买房者来说,改善也好,刚需也罢,注重的不外乎就是配套,教育资源。

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城南

城南,曾经是刚需的代名词,价格的低洼地。现在呢,东南新房房源不足,有人在等着新房的加退,有人已经转战二手房市场了。

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从配套上看,永旺梦乐城项目的开工、常清中学的列入规划,城南片区在将来,不管是商业还是教育资源都会有所发展。所以城南片区也是二手房市场中比较热门的一个区域。

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城北

城北片区,已经没有新房很久了。新拍地块,由于溢价率超过60%,要现房在售,目前看来,依旧没法填补新房无房的场面。

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规划中的常熟北部医院、游文中学;即将开业的常熟万达广场以及常熟火车站等一系列的配套,让城北的二手房交易一直处于一个比较火热的状态。

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由于受到房屋房龄、房屋装修、周边配套等情况的影响,二手房房源的价格有所差别。文章中的数据,仅供参考。

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