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三环内叠墅、洋房社区 这个纯新盘究竟有何亮点?

2018-09-11 22:59 零距离房产网 这位老哥 点击:
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褐石源筑,三环内、琴湖旁、昆承片区内,四强联袂匠筑低密洋房社区!

  今年是常熟新房井喷的一年,前前后后已经有不到30个项目陆续上市,但大部分项目在地产人眼里,或许也就是一栋栋能够变现的房子,仅此而已。换句话说,能给人留下深刻印象,让人眼前一亮的项目,不多。

  正是因为这个逻辑,我才觉得今天和大家分享的这个项目弥足珍贵。

  今天和大家聊的项目名字,常熟应该也有不少人知道,但未必完全了解,位于琴湖板块的—褐石源筑。

经典褐石 创造人居典范

  从案名的“褐石”二字,就已经能看出项目的一部分特色。这块地在去年由金地拍下,而做房产这一行的都知道,金地有一个王牌产品系列—褐石系列。


褐石源筑效果图

  褐石建筑,区别于常熟市场上绝大多数的项目,甚至可以说是纯新盘中唯一的一个,这也是为什么说它很特别的一个原因。

总高6层 片区内少有新房低密社区

  再从产品角度来说下这个项目。整个项目的产品非常简单,一共只有15栋楼,其中前面8栋叠墅、后面7栋为洋房,总高都只有6层。

褐石源筑鸟瞰图

  整个琴湖板块出去琴湖壹号之外很久没有增量房供应了,而且琴湖壹号产品主要为高层,跟褐石源筑完全是两种类型的产品。在这样背景下,褐石源筑作为仅有的供应之一,就愈加显得弥足珍贵。


褐石源筑效果图

  今年是高价地集体上市的一年,可以这么说,目前能在市区买房的,基本上都是以改善需求为主,而对于这类改善群体来说,叠加别墅、洋房才是更适合他们的选择。因为这不仅意味着更高的得房率,也是生活品质的保证。

  光从案名、产品来说,褐石源筑天时、人和已占其二。

地段!地段!地段!选址琴湖边 地段为王

  大家知道,一套房子的价值,是由它下面的土地价值决定的。从常熟今年陆续入市的楼盘来看,主要还是集中在各大乡镇以及尚湖、南部新城等地。

  造成这一现象的主要原因显而易见——市区内土地资源的稀缺性,三环以内的土地越来越稀缺是趋势。

  褐石源筑所处的琴湖片区,不仅属于常熟主城区的范围之内,更靠近距离常熟市中心最近的一片湖水——琴湖,这本质上已经决定了地段的价值以及因此带来的各种配套能级的基本属性。

  从上面那张图上可以很清楚的看到,无论是交通、还是教育、生活配套,目前区域内已经形成了一套非常完整的体系,如果有仔细研究过今年上市的楼盘,这说起来简单的配套,却恰恰可能是很多盘欠缺的。

  1、从片区规划看

  在17年的时候,规划局出过一份《常熟市昆承片区控制性详细规划》,大家最为关注的轨交S4,在规划图中,可以很清晰的看到规划苏州市域S4线沿新世纪大道穿过规划区,在富春江西路设置站点1处。

  除此之外,片区内规划有5块幼托用地、1块新建锦荷学校用地、1块昆承小学用地以及一块藕渠中学改建用地。

  2、从配套落实上看

  新建锦荷学校、迁建惠民医院、迁建琴湖小学等已经基本落实。

  锦荷学校完成封顶,外立面呈现,锦荷学校及幼儿园位于香山路以东、金山路以西、富泰路以北,按初中12轨、小学4轨、幼儿园6轨设计,建筑面积62000平方米,预计2019年6月竣工。

  锦荷学校实景图▼


摄于2018年8月

  迁建的惠民医院新的位置位于陶山路东、湖苑路南侧,原址琴湖路138号,迁建后的惠民医院建筑面积为原来的7倍左右,床位达516张。目前整体轮廓已经呈现,预计2019年5月完工。

  而在惠民医院的边上规划小学用地——琴湖小学。琴湖小学为8轨48班设计,按每班45人算,预计可以容纳2160个学生。琴湖小学预计开工时间为2018年5月,计划竣工时间为2019年12月。

  琴湖小学效果图▼

  除了这些学校、医疗配套之外,琴湖片区的道路建设也是一大亮点。阜湖路东延工程,更是被视为琴湖片区大开发的一个信号。其中最为标志性的就是这座琴湖大桥。据了解,琴湖大桥将在今年9月完工,将横跨琴湖,从海虞南路至琴湖路,全长325米,宽40米,建成后将大大方便周边居民出行。


阜湖路东延1、2标段

  网传琴湖大桥效果图▼

  如果说地段本身决定了现在的价值,规划、配套的落实则意味着未来的增值空间。而在房地产市场上,无论何时,无论何地,重点区域的优质房产都是真正买房者的“硬刚需”,也是区域发展的绩优股。

褐石源筑

三环内、琴湖旁

四强联袂匠筑低密洋房社区

承袭了百年经典

褐石花园洋房 叠墅大境

给予常熟人的是内心最放松的惬意与自在

虞城之上,褐石登临!

褐石源筑,三环内,常熟零距离

  品鉴热线:400-8986-090转896

  项目地址:常熟市富春江路与东三环路交汇处

  展厅地址:常熟市新颜路168号(大润发旁)

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楼盘地址:富春江东路与三环东路交汇处
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开发商:常熟市金安瑞宸房地产开发有限公司
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